新北市泰山區同榮段 256 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/20	新北市泰山區明志路一段４９２巷７號	46	1,281	8.7	1	全筆	住
2024/04/08	新北市泰山區明志路一段４９２巷７號	38	1,060	8.7	1	全筆	住
2024/01/25	新北市泰山區明志路一段４９２巷７號二樓	42	1,160	8.7	1	全筆	住	含增建陽台外推
2023/07/14	新北市泰山區明志路一段４９２巷７號二樓	27	758	8.7	1	全筆	住	含增建
2023/05/15	新北市泰山區明志路一段４９２巷７號二樓	26	720	8.7	1	全筆	住	含增建陽台外推

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 51・倍數 1.7×・1799 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/02/28	251	65	476	7.3	1	全筆	1.6×	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。