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新北市泰山區明志路1段492巷7號

公寓・4 樓・屋齡 46 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近三年有 3 筆成交，每坪中位 41.6 萬，跟泰山區整體差不多。最近一筆在 2025/12/20，1/4F、27.9 坪、總價 1,281 萬（每坪 45.9 萬）。

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

900～1,330萬

每坪約 32.3 萬 × 28 坪

32.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.4

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 3 筆

2024/01・2 樓・27.91 坪・每坪 41.6 萬 → 換算 47.4 萬
2023/07・2 樓・27.91 坪・每坪 27.2 萬 → 換算 32.1 萬
2023/05・2 樓・27.91 坪・每坪 25.8 萬 → 換算 32.3 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近三年）41.6萬/坪
泰山區整體41.5萬/坪近一年

這棟的房子多半: 28 坪; 總價多在 758～1,160 萬（最近 5 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 1 筆、歷年 5 筆; 最近一筆 2025/12

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 泰山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依泰山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

45.9萬/坪

n=1

近三年中位單價

41.6萬/坪

n=3

歷史區間

25.8–45.9萬/坪

共 5 筆

成交備註重點

5 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 2增建 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市泰山區明志路1段492巷7號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 7 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2025/12/20
45.9萬/坪
1,281 萬・27.9 坪・1/4F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
2024/04/08
38.0萬/坪
1,060 萬・27.9 坪・1/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2024/01/25
41.6萬/坪
1,160 萬・27.9 坪・2/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛含增建
備註：陽台外推
2023/07/14
27.2萬/坪
758 萬・27.9 坪・2/4F・公寓・屋齡 43 年・0房0廳2衛含增建
2023/05/15
25.8萬/坪
720 萬・27.9 坪・2/4F・公寓・屋齡 43 年・0房0廳1衛含增建
備註：陽台外推

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/20	45.9	1,281	27.9	1/4F	公寓	45年	3房2廳1衛	—
2024/04/08	38.0	1,060	27.9	1/4F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2024/01/25	41.6	1,160	27.9	2/4F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建陽台外推
2023/07/14	27.2	758	27.9	2/4F	公寓	43年	0房0廳2衛	—	含增建
2023/05/15	25.8	720	27.9	2/4F	公寓	43年	0房0廳1衛	—	含增建陽台外推

各戶／樓層 1 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
2F	3 筆27.9 坪