新北市淡水區天元段 123 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/25	新北市淡水區北新路三段８之３號六樓	28	438	8.3	1	全筆	山坡地保育區	含增建夾層
2024/04/15	新北市淡水區北新路三段６號五樓	22	560	11.8	1	全筆	山坡地保育區	含增建陽台外推；夾層
2024/03/14	新北市淡水區北新路三段８之３號	21	360	8.3	1	全筆	山坡地保育區
2023/08/23	新北市淡水區北新路三段８之３號六樓	27	422	8.3	1	全筆	山坡地保育區	含增建其他增建 :浴室增建、實際為1.5衛夾層
2023/08/18	新北市淡水區北新路三段２之１號四樓	23	388	8.3	1	全筆	山坡地保育區	含增建陽台加鐵窗夾層
2023/05/12	新北市淡水區北新路三段８之２號	28	570	9.4	1	全筆	山坡地保育區	含增建夾層
2022/10/25	新北市淡水區北新路三段８號六樓	24	320	6.1	1	全筆	山坡地保育區	含增建陽台外推；夾層
2022/09/09	新北市淡水區北新路三段６之１號三樓	20	255	5.9	1	全筆	山坡地保育區
2020/03/06	新北市淡水區北新路三段６號四樓	16	200	5.9	1	全筆	山坡地保育區	含增建夾層

近一年 1 筆・中位 7 萬/坪・近三年 4・倍數 2.6×・76 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。