最新土地成交
61萬/坪
2022/03/29・全筆
公告現值（113 年）
30萬/坪
公告地價 6 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.4×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
108.9 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/03/29 | 鳳鳴段31地號 | 61 | 6,589 | 108.9 | 1 | 全筆 | 2.4× | 住宅區 |
- 2022/03/29全筆鳳鳴段31地號61 萬/坪6,589 萬108.9 坪1 筆土地現值 2.4×住宅區
同段行情：鳳鳴段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 70・倍數 2.3×・967 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/09/22 | 28 | 60 | 9,490 | 156.9 | 1 | 全筆 | 2.4× | 住宅區 |
| 2022/07/27 | 26 | 60 | 21,590 | 356.9 | 1 | 全筆 | 2.4× | 住宅區 |
| 2022/07/27 | 27 | 61 | 2,252 | 37.2 | 1 | 全筆 | 2.4× | 住宅區 |
| 2022/03/29 | 28 | 60 | 39,636 | 655.1 | 5 | 全筆 | 2.4× | 住宅區 |
| 2021/10/27 | 38-4 | 56 | 18,837 | 335.3 | 1 | 全筆 | 2.3× | 住宅區 |
- 60 萬/坪9,490 萬156.9 坪1 筆土地現值 2.4×住宅區
- 60 萬/坪21,590 萬356.9 坪1 筆土地現值 2.4×住宅區
- 61 萬/坪2,252 萬37.2 坪1 筆土地現值 2.4×住宅區
- 60 萬/坪39,636 萬655.1 坪5 筆土地現值 2.4×住宅區
- 56 萬/坪18,837 萬335.3 坪1 筆土地現值 2.3×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。