最新土地成交
56萬/坪
2021/10/27・全筆
公告現值（115 年）
33萬/坪
公告地價 7 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.3×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
335.3 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 鳳鳴段38-4地號 | 0 | 17 | 335.3 | 1 | 全筆 | — | 住 | 租金總額含稅；租賃期間有約定不同租金自西元2026年06月 12 日起至西元2028年02月 12 日止為免租興建期西元2028年02月 13 日~西元2037年02月 12 日每月租金為新台幣167500元西元2037年02月13 日~西元2040年02月 12 日每月租金為新台幣172525元西元2040年02月 13日~西元2043年02月 12 日每月租金為新台幣177701元 |
| 2021/10/27 | 鳳鳴段38-4地號 | 56 | 18,837 | 335.3 | 1 | 全筆 | 2.3× | 住宅區 |
- 2026/06/12全筆鳳鳴段38-4地號0 萬/坪17 萬335.3 坪1 筆土地住備註：租金總額含稅；租賃期間有約定不同租金自西元2026年06月 12 日起至西元2028年02月 12 日止為免租興建期西元2028年02月 13 日~西元2037年02月 12 日每月租金為新台幣167500元西元2037年02月13 日~西元2040年02月 12 日每月租金為新台幣172525元西元2040年02月 13日~西元2043年02月 12 日每月租金為新台幣177701元
- 2021/10/27全筆鳳鳴段38-4地號56 萬/坪18,837 萬335.3 坪1 筆土地現值 2.3×住宅區
同段行情：鳳鳴段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 70・倍數 2.3×・967 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。