ToEstate
土地 › 新竹縣 › 寶山鄉 › 寶東段

新竹縣寶山鄉 寶東段 229 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無
最新土地成交
2萬/坪
2026/03/25・全筆
公告現值
—萬/坪
此縣市尚未載入現值
成交 ÷ 現值
—
面積 / 每建坪土地成本
207.7 坪
法定容積 120% → 每建坪約 2 萬

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)
產品
整合開發本筆
面積加總、容積依面積加權；最多 20 筆、需同一行政區

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

  • 2026/08/11全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    55 萬/坪
    2,636 萬
    69.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2026/03/25全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    55 萬/坪
    3,730 萬
    152.6 坪19 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2026/03/21全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    55 萬/坪
    4,156 萬
    161.9 坪19 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2026/03/12全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    54 萬/坪
    3,950 萬
    154.0 坪19 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2026/03/05全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    49 萬/坪
    2,383 萬
    71.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2026/03/05全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    51 萬/坪
    3,811 萬
    149.6 坪19 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2026/03/05全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    53 萬/坪
    3,957 萬
    158.3 坪20 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2026/02/25全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    51 萬/坪
    3,820 萬
    153.9 坪19 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2026/02/13全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    52 萬/坪
    2,527 萬
    71.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2026/02/13全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    64 萬/坪
    8,800 萬
    223.4 坪20 筆土地山坡地保育區
    備註：196-1地號面積1896.75M?分割後移轉379.21M?及50.51M?、162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2026/02/13全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    60 萬/坪
    7,350 萬
    209.9 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2026/01/25全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    50 萬/坪
    3,943 萬
    150.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2025/12/28全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    50 萬/坪
    3,980 萬
    165.7 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2025/12/10全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    67 萬/坪
    11,000 萬
    310.3 坪19 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?及138.99M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2025/12/10全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    54 萬/坪
    4,241 萬
    141.9 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2025/12/10全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    63 萬/坪
    10,500 萬
    299.3 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2025/12/02全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    56 萬/坪
    3,893 萬
    161.2 坪20 筆土地山坡地保育區
    備註：196-1地號面積1896.75M?分割後移轉50.51M?,162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2025/11/30全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    72 萬/坪
    13,500 萬
    331.9 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2025/11/18全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    52 萬/坪
    2,935 萬
    85.0 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/11/18全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    63 萬/坪
    7,100 萬
    132.9 坪20 筆土地山坡地保育區
    備註：196-1地號面積1896.75M?分割後移轉233.89M?及50.51M?、162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2025/11/09全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    49 萬/坪
    3,950 萬
    131.8 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2025/10/28全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    52 萬/坪
    2,935 萬
    87.4 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/10/28全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    56 萬/坪
    2,623 萬
    67.7 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/10/25全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    61 萬/坪
    8,900 萬
    190.5 坪20 筆土地山坡地保育區
    備註：196-1地號面積1896.75M?分割後移轉302.95M?及50.51M?、162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2025/10/03全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    52 萬/坪
    2,935 萬
    86.9 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/10/03全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    52 萬/坪
    2,527 萬
    71.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/10/02全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    62 萬/坪
    7,500 萬
    258.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2025/10/02全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    62 萬/坪
    7,500 萬
    253.5 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
  • 2025/09/07全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    52 萬/坪
    2,921 萬
    83.7 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割後移轉720.88M?。
  • 2025/08/15全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    50 萬/坪
    2,776 萬
    83.7 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/08/15全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    49 萬/坪
    2,383 萬
    71.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/08/09全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    49 萬/坪
    2,354 萬
    69.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/07/18全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    55 萬/坪
    2,967 萬
    82.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?。253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/06/06全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    53 萬/坪
    2,562 萬
    71.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：車位屬法空空地上162-13地號面積427.56,分割後移轉257.44M?。253地號面積2789.22,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/05/23全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    52 萬/坪
    2,520 萬
    71.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：車位屬法空空地上162-13地號面積427.56,分割後移轉257.44M?。253地號面積2789.22,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/05/03全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    55 萬/坪
    3,059 萬
    87.4 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：車位屬法空空地上162-13地號面積427.56,分割後移轉257.44M?。253地號面積2789.22,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/04/24全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    69 萬/坪
    5,807 萬
    187.3 坪19 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56分割後移轉257.44。194地號面積531.55分割後分別移轉140.21及28.75。253地號面積2789.22分割後移轉720.88。
  • 2025/04/19全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    53 萬/坪
    2,564 萬
    69.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/04/11全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    55 萬/坪
    3,102 萬
    81.4 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?。253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/30全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    50 萬/坪
    2,820 萬
    81.4 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/30全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    50 萬/坪
    2,431 萬
    69.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/26全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    52 萬/坪
    2,885 萬
    81.4 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/22全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    55 萬/坪
    3,049 萬
    81.4 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/22全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    55 萬/坪
    2,967 萬
    79.9 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/22全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    55 萬/坪
    2,544 萬
    67.7 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?。253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/22全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    53 萬/坪
    2,558 萬
    69.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/22全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    55 萬/坪
    2,544 萬
    69.7 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/22全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    56 萬/坪
    2,588 萬
    69.7 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/09全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    55 萬/坪
    3,101 萬
    84.5 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?。253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/09全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    50 萬/坪
    2,776 萬
    83.7 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/09全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    52 萬/坪
    2,921 萬
    83.7 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/08全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    52 萬/坪
    2,517 萬
    71.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?。253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/08全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    52 萬/坪
    2,898 萬
    83.7 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/08全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    52 萬/坪
    2,497 萬
    71.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割後移轉720.88M?
  • 2025/03/03全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    53 萬/坪
    2,945 萬
    81.4 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?。253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/03全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    53 萬/坪
    2,535 萬
    69.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?。253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/03/03全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    55 萬/坪
    2,672 萬
    69.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/02/28全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    56 萬/坪
    3,060 萬
    79.9 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?。253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/02/28全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    53 萬/坪
    2,973 萬
    83.7 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?。253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2025/02/28全筆
    新竹縣寶山鄉水仙路
    52 萬/坪
    2,486 萬
    69.2 坪18 筆土地山坡地保育區
    備註：162-13地號面積427.56M?,分割後移轉257.44M?。253地號面積2789.22M?,分割後移轉720.88M?。
  • 2018/03/22全筆
    寶東段102地號
    2 萬/坪
    80,200 萬
    41484.8 坪42 筆土地非都建築用地

同段行情：寶東段

近一年 1 筆・中位 12 萬/坪・近三年 12・倍數 —・395 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

寶東段 229-0 地號｜土地實價登錄與公告現值｜ToEstate