新竹縣竹北市貓兒錠段後面小段 597 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/05/15	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１４２號	25	1,700	27.4	3	全筆	特定農業區	含增建陽台外推
2024/01/31	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１５８號	15	1,000	25.2	3	全筆	特定農業區
2019/10/03	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１５８號	13	885	25.2	3	全筆	特定農業區
2019/09/28	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１５２號	15	1,190	30.4	3	全筆	特定農業區
2019/09/28	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１４２號	13	885	27.4	3	全筆	特定農業區
2019/09/21	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１６０號	13	970	27.3	3	全筆	特定農業區
2019/09/10	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１５６號	14	1,202	30.0	3	全筆	特定農業區
2019/09/08	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１４０號	13	877	27.4	3	全筆	特定農業區
2019/09/04	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１３０號	14	817	25.7	3	全筆	特定農業區
2019/08/26	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１４６號	13	887	27.4	3	全筆	特定農業區
2019/08/19	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１２８號	13	897	30.6	3	全筆	特定農業區
2019/07/13	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１４８號	13	877	27.4	3	全筆	特定農業區
2019/06/29	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１３２號	13	807	25.7	3	全筆	特定農業區
2019/04/20	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１６２號	13	997	28.9	3	全筆	特定農業區
2019/01/17	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１５０號	13	997	31.9	3	全筆	特定農業區
2019/01/16	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１３８號	14	1,027	36.8	3	全筆	特定農業區
2019/01/14	新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１３６號	14	1,197	35.6	3	全筆	特定農業區

2025/05/15全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１４２號
25 萬/坪
1,700 萬
27.4 坪3 筆土地特定農業區
含增建
備註：陽台外推
2024/01/31全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１５８號
15 萬/坪
1,000 萬
25.2 坪3 筆土地特定農業區
2019/10/03全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１５８號
13 萬/坪
885 萬
25.2 坪3 筆土地特定農業區
2019/09/28全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１５２號
15 萬/坪
1,190 萬
30.4 坪3 筆土地特定農業區
2019/09/28全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１４２號
13 萬/坪
885 萬
27.4 坪3 筆土地特定農業區
2019/09/21全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１６０號
13 萬/坪
970 萬
27.3 坪3 筆土地特定農業區
2019/09/10全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１５６號
14 萬/坪
1,202 萬
30.0 坪3 筆土地特定農業區
2019/09/08全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１４０號
13 萬/坪
877 萬
27.4 坪3 筆土地特定農業區
2019/09/04全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１３０號
14 萬/坪
817 萬
25.7 坪3 筆土地特定農業區
2019/08/26全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１４６號
13 萬/坪
887 萬
27.4 坪3 筆土地特定農業區
2019/08/19全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１２８號
13 萬/坪
897 萬
30.6 坪3 筆土地特定農業區
2019/07/13全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１４８號
13 萬/坪
877 萬
27.4 坪3 筆土地特定農業區
2019/06/29全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１３２號
13 萬/坪
807 萬
25.7 坪3 筆土地特定農業區
2019/04/20全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１６２號
13 萬/坪
997 萬
28.9 坪3 筆土地特定農業區
2019/01/17全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１５０號
13 萬/坪
997 萬
31.9 坪3 筆土地特定農業區
2019/01/16全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１３８號
14 萬/坪
1,027 萬
36.8 坪3 筆土地特定農業區
2019/01/14全筆
新竹縣竹北市鳳岡路三段１８７巷１３６號
14 萬/坪
1,197 萬
35.6 坪3 筆土地特定農業區

同段行情：貓兒錠段後面小段

近一年 3 筆・中位 2 萬/坪・近三年 2・倍數 —・137 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 28 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/03/20	596-5	2	99	66.3	1	全筆	非都農牧
2023/07/20	595-1	6	211	34.5	1	全筆	非都農牧	畸零地或有合併使用效益

2025/03/20596-5 地號全筆
2 萬/坪
99 萬
66.3 坪1 筆土地非都農牧
2023/07/20595-1 地號全筆
6 萬/坪
211 萬
34.5 坪1 筆土地非都農牧
備註：畸零地或有合併使用效益

這塊地上的建物

新竹縣竹北市鳳岡路3段187巷158號

15 棟・2019 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。