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桃園市桃園區桃園段公館頭小段 16-8 地號

商業區・商・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/25	桃園市桃園區民生路２６４號六樓	52	2,500	5.4	2	全筆	都市:其他:商業區	土地價款10125000,建物價款12375000,車位價款250萬
2024/05/15	桃園市桃園區民生路264，266號	47	2,020	4.8	2	全筆	商
2024/05/15	桃園市桃園區民生路２６４之３號二樓	47	2,020	4.8	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款810萬,建物價款990萬,車位價款220萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2024/05/13	桃園市桃園區民生路264，266號	50	1,258	3.1	2	全筆	商
2024/02/23	桃園市桃園區民生路264，266號	49	1,235	3.1	2	全筆	商
2024/02/23	桃園市桃園區民生路２６４之５號八樓	49	1,235	3.1	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款5557500,建物價款6792500預售屋、或土地及建物分件登記案件
2024/02/02	桃園市桃園區民生路２６４之３號十三樓	46	1,918	4.7	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款7641000,建物價款9339000,車位價款220萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2024/01/29	桃園市桃園區民生路２６４之１號十四樓	45	1,980	4.9	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款7965000,建物價款9735000,車位價款210萬113年10月30日更名,買賣價格不變,二等親買賣預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/30	桃園市桃園區民生路264，266號	38	1,602	4.7	2	全筆	商
2023/05/30	桃園市桃園區民生路２６４之３號四樓	38	1,602	4.7	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款6354000,建物價款7766000,車位價款190萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/14	桃園市桃園區民生路264，266號	46	1,937	4.8	2	全筆	商
2023/05/14	桃園市桃園區民生路264，266號	46	2,027	5.0	2	全筆	商
2023/05/14	桃園市桃園區民生路２６４之１號	46	2,027	5.0	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款8221500,建物價款10048500,車位價款200萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/14	桃園市桃園區民生路２６４之３號	46	1,937	4.8	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款7816500,建物價款9553500,車位價款200萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/02/24	桃園市桃園區民生路264，266號	37	1,553	4.7	2	全筆	商
2023/02/24	桃園市桃園區民生路２６４之３號五樓	37	1,553	4.7	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款6133500,建物價款7496500,車位價款190萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/01/04	桃園市桃園區民生路264，266號	36	1,040	3.6	2	全筆	商
2023/01/04	桃園市桃園區民生路２６４之２號二樓	36	1,040	3.6	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款468萬,建物價款572萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/23	桃園市桃園區民生路264，266號	46	1,315	3.6	2	全筆	商
2022/12/23	桃園市桃園區民生路２６４之２號	46	1,555	3.6	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款5917500,建物價款7232500,車位價款240萬115年6月5日加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/17	桃園市桃園區民生路264，266號	39	985	3.1	2	全筆	商
2022/12/17	桃園市桃園區民生路264，266號	39	1,125	3.6	2	全筆	商
2022/12/17	桃園市桃園區民生路264，266號	39	1,113	3.6	2	全筆	商
2022/12/17	桃園市桃園區民生路264，266號	40	1,154	3.6	2	全筆	商
2022/12/17	桃園市桃園區民生路２６４之２號十四樓	39	1,125	3.6	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款5062500,建物價款6187500114年12月15日轉讓,買賣價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/17	桃園市桃園區民生路２６４之２號十五樓	40	1,154	3.6	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款5193000,建物價款6347000114年12月15日轉讓,買賣價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/17	桃園市桃園區民生路２６４之５號十四樓	39	985	3.1	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款4432500,建物價款5417500114年12月15日轉讓,買賣價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/14	桃園市桃園區民生路264，266號	39	980	3.1	2	全筆	商
2022/08/21	桃園市桃園區民生路264，266號	39	1,708	4.9	2	全筆	商
2022/08/21	桃園市桃園區民生路２６４之１號十一樓	39	1,708	4.9	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款6786000,建物價款8294000,車位價款200萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/28	桃園市桃園區民生路264，266號	37	1,780	5.4	2	全筆	商
2022/07/28	桃園市桃園區民生路264，266號	37	1,780	5.4	2	全筆	商
2022/07/28	桃園市桃園區民生路２６４號七樓	37	1,780	5.4	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款711萬,建物價款869萬,車位價款200萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/16	桃園市桃園區民生路264，266號	35	1,015	3.6	2	全筆	商
2022/07/16	桃園市桃園區民生路２６４之２號三樓	35	1,015	3.6	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款4567500,建物價款5582500115年1月16日轉讓,買賣價格1100萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/06	桃園市桃園區民生路264，266號	36	900	3.1	2	全筆	商
2022/07/06	桃園市桃園區民生路２６４之５號七樓	36	900	3.1	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款405萬,建物價款495萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/30	桃園市桃園區民生路264，266號	35	890	3.1	2	全筆	商
2022/06/30	桃園市桃園區民生路２６４之５號六樓	35	890	3.1	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款4005000,建物價款4895000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/21	桃園市桃園區民生路264，266號	36	1,770	5.4	12	全筆	商
2022/05/21	桃園市桃園區民生路264，266號	38	1,280	3.6	2	全筆	商
2022/05/21	桃園市桃園區民生路２６４之２號十二樓	37	1,070	3.6	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款4815000,建物價款5885000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/21	桃園市桃園區民生路２６４號九樓	36	1,770	5.4	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款702萬,建物價款858萬,車位價款210萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/21	桃園市桃園區民生路２６４之２號十一樓	38	1,280	3.6	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款4905000,建物價款5995000,車位價款190萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/16	桃園市桃園區民生路264，266號	35	880	3.1	12	全筆	商
2022/05/16	桃園市桃園區民生路２６４之５號五樓	35	880	3.1	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款396萬,建物價款484萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/30	桃園市桃園區民生路264，266號	35	1,000	3.6	12	全筆	商
2022/04/30	桃園市桃園區民生路２６４之２號四樓	35	1,000	3.6	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款450萬,建物價款550萬115年5月17日轉讓,買賣價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/28	桃園市桃園區民生路264，266號	35	1,022	3.6	12	全筆	商
2022/04/28	桃園市桃園區民生路２６４之２號五樓	35	1,022	3.6	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款4599000,建物價款5621000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/27	桃園市桃園區民生路264，266號	35	1,500	4.7	2	全筆	商
2022/04/27	桃園市桃園區民生路２６４之３號六樓	35	1,500	4.7	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款5895000,建物價款7205000,車位價款190萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/26	桃園市桃園區民生路264，266號	37	1,070	3.6	12	全筆	商
2022/04/12	桃園市桃園區民生路264，266號	37	1,562	4.7	12	全筆	商
2022/04/12	桃園市桃園區民生路264，266號	34	856	3.1	12	全筆	商
2022/04/12	桃園市桃園區民生路２６４之３號十一樓	37	1,562	4.7	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款6129000,建物價款7491000,車位價款200萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/12	桃園市桃園區民生路２６４之５號四樓	34	856	3.1	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款3852000,建物價款4708000112年9月2日轉讓1/2持分,買賣價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/10	桃園市桃園區民生路264，266號	36	1,580	4.9	12	全筆	商
2022/04/08	桃園市桃園區民生路264，266號	36	1,530	5.4	12	全筆	商
2022/04/08	桃園市桃園區民生路２６４號五樓	36	1,530	5.4	2	全筆	都市:其他:商業區	預售分件土地價款6885000,建物價款8415000預售屋、或土地及建物分件登記案件

2026/04/25全筆
桃園市桃園區民生路２６４號六樓
52 萬/坪
2,500 萬
5.4 坪2 筆土地都市:其他:商業區
備註：土地價款10125000,建物價款12375000,車位價款250萬
2024/05/15全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
47 萬/坪
2,020 萬
4.8 坪2 筆土地商
2024/05/15全筆
桃園市桃園區民生路２６４之３號二樓
47 萬/坪
2,020 萬
4.8 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款810萬,建物價款990萬,車位價款220萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2024/05/13全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
50 萬/坪
1,258 萬
3.1 坪2 筆土地商
2024/02/23全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
49 萬/坪
1,235 萬
3.1 坪2 筆土地商
2024/02/23全筆
桃園市桃園區民生路２６４之５號八樓
49 萬/坪
1,235 萬
3.1 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款5557500,建物價款6792500預售屋、或土地及建物分件登記案件
2024/02/02全筆
桃園市桃園區民生路２６４之３號十三樓
46 萬/坪
1,918 萬
4.7 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款7641000,建物價款9339000,車位價款220萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2024/01/29全筆
桃園市桃園區民生路２６４之１號十四樓
45 萬/坪
1,980 萬
4.9 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款7965000,建物價款9735000,車位價款210萬113年10月30日更名,買賣價格不變,二等親買賣預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/30全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
38 萬/坪
1,602 萬
4.7 坪2 筆土地商
2023/05/30全筆
桃園市桃園區民生路２６４之３號四樓
38 萬/坪
1,602 萬
4.7 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款6354000,建物價款7766000,車位價款190萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/14全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
46 萬/坪
1,937 萬
4.8 坪2 筆土地商
2023/05/14全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
46 萬/坪
2,027 萬
5.0 坪2 筆土地商
2023/05/14全筆
桃園市桃園區民生路２６４之１號
46 萬/坪
2,027 萬
5.0 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款8221500,建物價款10048500,車位價款200萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/14全筆
桃園市桃園區民生路２６４之３號
46 萬/坪
1,937 萬
4.8 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款7816500,建物價款9553500,車位價款200萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/02/24全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
37 萬/坪
1,553 萬
4.7 坪2 筆土地商
2023/02/24全筆
桃園市桃園區民生路２６４之３號五樓
37 萬/坪
1,553 萬
4.7 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款6133500,建物價款7496500,車位價款190萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/01/04全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
36 萬/坪
1,040 萬
3.6 坪2 筆土地商
2023/01/04全筆
桃園市桃園區民生路２６４之２號二樓
36 萬/坪
1,040 萬
3.6 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款468萬,建物價款572萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/23全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
46 萬/坪
1,315 萬
3.6 坪2 筆土地商
2022/12/23全筆
桃園市桃園區民生路２６４之２號
46 萬/坪
1,555 萬
3.6 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款5917500,建物價款7232500,車位價款240萬115年6月5日加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/17全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
39 萬/坪
985 萬
3.1 坪2 筆土地商
2022/12/17全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
39 萬/坪
1,125 萬
3.6 坪2 筆土地商
2022/12/17全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
39 萬/坪
1,113 萬
3.6 坪2 筆土地商
2022/12/17全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
40 萬/坪
1,154 萬
3.6 坪2 筆土地商
2022/12/17全筆
桃園市桃園區民生路２６４之２號十四樓
39 萬/坪
1,125 萬
3.6 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款5062500,建物價款6187500114年12月15日轉讓,買賣價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/17全筆
桃園市桃園區民生路２６４之２號十五樓
40 萬/坪
1,154 萬
3.6 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款5193000,建物價款6347000114年12月15日轉讓,買賣價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/17全筆
桃園市桃園區民生路２６４之５號十四樓
39 萬/坪
985 萬
3.1 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款4432500,建物價款5417500114年12月15日轉讓,買賣價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/14全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
39 萬/坪
980 萬
3.1 坪2 筆土地商
2022/08/21全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
39 萬/坪
1,708 萬
4.9 坪2 筆土地商
2022/08/21全筆
桃園市桃園區民生路２６４之１號十一樓
39 萬/坪
1,708 萬
4.9 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款6786000,建物價款8294000,車位價款200萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/28全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
37 萬/坪
1,780 萬
5.4 坪2 筆土地商
2022/07/28全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
37 萬/坪
1,780 萬
5.4 坪2 筆土地商
2022/07/28全筆
桃園市桃園區民生路２６４號七樓
37 萬/坪
1,780 萬
5.4 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款711萬,建物價款869萬,車位價款200萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/16全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
35 萬/坪
1,015 萬
3.6 坪2 筆土地商
2022/07/16全筆
桃園市桃園區民生路２６４之２號三樓
35 萬/坪
1,015 萬
3.6 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款4567500,建物價款5582500115年1月16日轉讓,買賣價格1100萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/06全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
36 萬/坪
900 萬
3.1 坪2 筆土地商
2022/07/06全筆
桃園市桃園區民生路２６４之５號七樓
36 萬/坪
900 萬
3.1 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款405萬,建物價款495萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/30全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
35 萬/坪
890 萬
3.1 坪2 筆土地商
2022/06/30全筆
桃園市桃園區民生路２６４之５號六樓
35 萬/坪
890 萬
3.1 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款4005000,建物價款4895000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/21全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
36 萬/坪
1,770 萬
5.4 坪12 筆土地商
2022/05/21全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
38 萬/坪
1,280 萬
3.6 坪2 筆土地商
2022/05/21全筆
桃園市桃園區民生路２６４之２號十二樓
37 萬/坪
1,070 萬
3.6 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款4815000,建物價款5885000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/21全筆
桃園市桃園區民生路２６４號九樓
36 萬/坪
1,770 萬
5.4 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款702萬,建物價款858萬,車位價款210萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/21全筆
桃園市桃園區民生路２６４之２號十一樓
38 萬/坪
1,280 萬
3.6 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款4905000,建物價款5995000,車位價款190萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/16全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
35 萬/坪
880 萬
3.1 坪12 筆土地商
2022/05/16全筆
桃園市桃園區民生路２６４之５號五樓
35 萬/坪
880 萬
3.1 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款396萬,建物價款484萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/30全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
35 萬/坪
1,000 萬
3.6 坪12 筆土地商
2022/04/30全筆
桃園市桃園區民生路２６４之２號四樓
35 萬/坪
1,000 萬
3.6 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款450萬,建物價款550萬115年5月17日轉讓,買賣價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/28全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
35 萬/坪
1,022 萬
3.6 坪12 筆土地商
2022/04/28全筆
桃園市桃園區民生路２６４之２號五樓
35 萬/坪
1,022 萬
3.6 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款4599000,建物價款5621000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/27全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
35 萬/坪
1,500 萬
4.7 坪2 筆土地商
2022/04/27全筆
桃園市桃園區民生路２６４之３號六樓
35 萬/坪
1,500 萬
4.7 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款5895000,建物價款7205000,車位價款190萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/26全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
37 萬/坪
1,070 萬
3.6 坪12 筆土地商
2022/04/12全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
37 萬/坪
1,562 萬
4.7 坪12 筆土地商
2022/04/12全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
34 萬/坪
856 萬
3.1 坪12 筆土地商
2022/04/12全筆
桃園市桃園區民生路２６４之３號十一樓
37 萬/坪
1,562 萬
4.7 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款6129000,建物價款7491000,車位價款200萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/12全筆
桃園市桃園區民生路２６４之５號四樓
34 萬/坪
856 萬
3.1 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款3852000,建物價款4708000112年9月2日轉讓1/2持分,買賣價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/10全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
36 萬/坪
1,580 萬
4.9 坪12 筆土地商
2022/04/08全筆
桃園市桃園區民生路264，266號
36 萬/坪
1,530 萬
5.4 坪12 筆土地商
2022/04/08全筆
桃園市桃園區民生路２６４號五樓
36 萬/坪
1,530 萬
5.4 坪2 筆土地都市:其他:商業區
預售分件
備註：土地價款6885000,建物價款8415000預售屋、或土地及建物分件登記案件