一眼看懂
桃園段公館頭小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。商業區最近有成交的是 2022 年，每坪中位約 29.3 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 商業區歷年中位（每坪）
- 13年 60.0 萬・15年 81.0 萬・16年 78.5 萬・22年 29.3 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 桃園區、桃園市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/01/12 | 29 | 1,000 | 34.2 | 1 | 全筆 | 商業區 |
| 2017/11/16 | 16 | 137 | 8.5 | 2 | 全筆 | 公設/道路 |
| 2016/01/05 | 79 | 261 | 3.3 | 1 | 全筆 | 商業區 |
| 2015/11/02 | 25 | 600 | 23.9 | 1 | 全筆 | 商業區 |
| 2015/06/26 | 15 | 63 | 4.2 | 1 | 全筆 | 其他 |
| 2015/01/29 | 87 | 792 | 9.1 | 1 | 全筆 | 商業區 |
| 2015/01/05 | 81 | 956 | 11.8 | 1 | 全筆 | 商業區 |
- 2022/01/12全筆29 萬/坪1,000 萬34.2 坪1 筆土地商業區
- 2017/11/16全筆16 萬/坪137 萬8.5 坪2 筆土地公設/道路
- 2016/01/05全筆79 萬/坪261 萬3.3 坪1 筆土地商業區
- 2015/11/02全筆25 萬/坪600 萬23.9 坪1 筆土地商業區
- 2015/06/26全筆15 萬/坪63 萬4.2 坪1 筆土地其他
- 2015/01/29全筆87 萬/坪792 萬9.1 坪1 筆土地商業區
- 2015/01/05全筆81 萬/坪956 萬11.8 坪1 筆土地商業區
段內地號 依最近成交排序・共 128 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14-5 | — | 公共設施/道路用地 | 36 | — | — | 13 | 13 | 2026/09/01 |
| 15-13 | — | 公共設施/道路用地 | 36 | — | — | 4 | 4 | 2026/09/01 |
| 55-20 | 18.2 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/08/14 |
| 71 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 26 | 2026/07/26 |
| 16-8 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 48 | 2026/06/06 |
| 65 | 3 | 商業區 | 53持分 | — | — | 3 | 51 | 2026/06/06 |
| 16 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 184 | 2026/04/27 |
| 63 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 170 | 2026/04/27 |
| 69 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 37 | 2026/03/31 |
| 1 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 457 | 2026/03/16 |
| 2 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 450 | 2026/03/16 |
| 52 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 30 | 2026/02/11 |
| 67 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 10 | 2026/02/09 |
| 41-3 | — | 公共設施/道路用地 | 39持分 | — | — | 2 | 2 | 2025/11/26 |
| 41-5 | — | 公共設施/道路用地 | 39持分 | — | — | 2 | 2 | 2025/11/26 |
| 14-11 | — | 公共設施/道路用地 | 48持分 | — | — | 13 | 13 | 2025/10/02 |
| 37-5 | 12.7 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/09/25 |
| 14-2 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 56 | 2025/08/19 |
| 77 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 4 | 2024/09/06 |
| 31-2 | — | 公共設施/道路用地 | 38持分 | — | — | 9 | 9 | 2024/07/30 |
| 14-14 | — | 公共設施/道路用地 | 43持分 | — | — | 7 | 7 | 2024/06/12 |
| 15-19 | — | 公共設施/道路用地 | 43持分 | — | — | 7 | 7 | 2024/06/12 |
| 17-4 | — | 公共設施/道路用地 | 43持分 | — | — | 7 | 7 | 2024/06/12 |
| 31-3 | — | 公共設施/道路用地 | 34持分 | — | — | 7 | 7 | 2024/05/30 |
| 32-13 | — | 其他 | 34持分 | — | — | 4 | 4 | 2024/05/30 |
| 55-14 | — | 公共設施/道路用地 | 47持分 | — | — | 3 | 3 | 2024/04/26 |
| 40-7 | 24.8 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/03/04 |
| 50-16 | 0.9 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/03/04 |
| 50-34 | 0.6 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/03/04 |
| 54 | 3.3 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/07/04 |
| 54-5 | 0.9 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/07/04 |
| 55-5 | 20.3 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/07/04 |
| 55-11 | 3.6 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/07/04 |
| 73 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 7 | 2023/03/10 |
| 35 | — | 商業區 | 39持分 | — | — | 1 | 3 | 2022/12/18 |
| 35-1 | — | 公共設施/道路用地 | — | — | — | 1 | 1 | 2022/12/18 |
| 35-2 | — | 公共設施/道路用地 | — | — | — | 1 | 1 | 2022/12/18 |
| 16-9 | — | 商業區 | 52持分 | — | — | 1 | 10 | 2022/05/21 |
| 16-12 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 9 | 2022/05/21 |
| 16-17 | — | 商業區 | 53持分 | — | — | 2 | 11 | 2022/05/21 |
- 14-5 地號公共設施/道路用地・移轉 13・2026/09/0136 萬/坪現值 —
- 15-13 地號公共設施/道路用地・移轉 4・2026/09/0136 萬/坪現值 —
- 55-20 地號商業區・18.2 坪・移轉 1・2026/08/14無土地成交現值 —
- 71 地號商業區・移轉 26・2026/07/26無土地成交現值 —
- 16-8 地號商業區・移轉 48・2026/06/06無土地成交現值 —
- 65 地號商業區・3 坪・移轉 51・2026/06/0653 萬/坪持分現值 —
- 16 地號商業區・移轉 184・2026/04/27無土地成交現值 —
- 63 地號商業區・移轉 170・2026/04/27無土地成交現值 —
- 69 地號商業區・移轉 37・2026/03/31無土地成交現值 —
- 1 地號商業區・移轉 457・2026/03/16無土地成交現值 —
- 2 地號商業區・移轉 450・2026/03/16無土地成交現值 —
- 52 地號商業區・移轉 30・2026/02/11無土地成交現值 —
- 67 地號商業區・移轉 10・2026/02/09無土地成交現值 —
- 41-3 地號公共設施/道路用地・移轉 2・2025/11/2639 萬/坪持分現值 —
- 41-5 地號公共設施/道路用地・移轉 2・2025/11/2639 萬/坪持分現值 —
- 14-11 地號公共設施/道路用地・移轉 13・2025/10/0248 萬/坪持分現值 —
- 37-5 地號商業區・12.7 坪・移轉 1・2025/09/25無土地成交現值 —
- 14-2 地號商業區・移轉 56・2025/08/19無土地成交現值 —
- 77 地號商業區・移轉 4・2024/09/06無土地成交現值 —
- 31-2 地號公共設施/道路用地・移轉 9・2024/07/3038 萬/坪持分現值 —
- 14-14 地號公共設施/道路用地・移轉 7・2024/06/1243 萬/坪持分現值 —
- 15-19 地號公共設施/道路用地・移轉 7・2024/06/1243 萬/坪持分現值 —
- 17-4 地號公共設施/道路用地・移轉 7・2024/06/1243 萬/坪持分現值 —
- 31-3 地號公共設施/道路用地・移轉 7・2024/05/3034 萬/坪持分現值 —
- 32-13 地號其他・移轉 4・2024/05/3034 萬/坪持分現值 —
- 55-14 地號公共設施/道路用地・移轉 3・2024/04/2647 萬/坪持分現值 —
- 40-7 地號商業區・24.8 坪・移轉 1・2024/03/04無土地成交現值 —
- 50-16 地號商業區・0.9 坪・移轉 1・2024/03/04無土地成交現值 —
- 50-34 地號商業區・0.6 坪・移轉 1・2024/03/04無土地成交現值 —
- 54 地號商業區・3.3 坪・移轉 1・2023/07/04無土地成交現值 —
- 54-5 地號商業區・0.9 坪・移轉 1・2023/07/04無土地成交現值 —
- 55-5 地號商業區・20.3 坪・移轉 1・2023/07/04無土地成交現值 —
- 55-11 地號商業區・3.6 坪・移轉 1・2023/07/04無土地成交現值 —
- 73 地號商業區・移轉 7・2023/03/10無土地成交現值 —
- 35 地號商業區・移轉 3・2022/12/1839 萬/坪持分現值 —
- 35-1 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2022/12/18無土地成交現值 —
- 35-2 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2022/12/18無土地成交現值 —
- 16-9 地號商業區・移轉 10・2022/05/2152 萬/坪持分現值 —
- 16-12 地號商業區・移轉 9・2022/05/21無土地成交現值 —
- 16-17 地號商業區・移轉 11・2022/05/2153 萬/坪持分現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。