最新土地成交
552萬/坪
2022/06/09・全筆
公告現值
—萬/坪
此縣市尚未載入現值
成交 ÷ 現值
—
面積 / 每建坪土地成本
24.8 坪
法定容積 240% → 每建坪約 230 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
尚無可推估的位置
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/09 | 下陰影窩段417-3地號 | 552 | 13,690 | 24.8 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | 找補 本案申報交易總價含桃園市楊梅區下陰影窩段261418419-2地號,另分割後致面積短少,經找補後總價修正為135136845元 |
- 2022/06/09全筆下陰影窩段417-3地號552 萬/坪13,690 萬24.8 坪1 筆土地非都建築用地找補備註：本案申報交易總價含桃園市楊梅區下陰影窩段261418419-2地號,另分割後致面積短少,經找補後總價修正為135136845元
同段行情：下陰影窩段
近一年 4 筆・中位 5 萬/坪・近三年 1・倍數 —・220 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/17 | 419-6 | 10 | 608 | 60.8 | 2 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2023/03/30 | 419-1 | 10 | 4,084 | 408.4 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2022/06/09 | 418 | 10 | 13,690 | 1359.4 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | 找補 本案申報交易總價含桃園市楊梅區下陰影窩段261417-3419-2地號,另分割後致面積短少,經找補後總價修正為135136845元 |
| 2022/06/09 | 419-2 | 552 | 13,690 | 24.8 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | 找補 本案申報交易總價含桃園市楊梅區下陰影窩段261417-3418地號,另分割後致面積短少,經找補後總價修正為135136845元 |
- 10 萬/坪608 萬60.8 坪2 筆土地非都建築用地
- 10 萬/坪4,084 萬408.4 坪1 筆土地非都建築用地
- 10 萬/坪13,690 萬1359.4 坪1 筆土地非都建築用地找補備註：本案申報交易總價含桃園市楊梅區下陰影窩段261417-3419-2地號,另分割後致面積短少,經找補後總價修正為135136845元
- 552 萬/坪13,690 萬24.8 坪1 筆土地非都建築用地找補備註：本案申報交易總價含桃園市楊梅區下陰影窩段261417-3418地號,另分割後致面積短少,經找補後總價修正為135136845元
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。