一眼看懂
下陰影窩段近三年的非都市農牧用地土地，每坪約 1.3 萬（中間一半 1.3 萬～1.6 萬，8 筆），比楊梅區非都市農牧用地的中位 1.6 萬低 19%。
- 本段 非都市農牧用地1.3萬/坪8 筆・中間一半 1.3 萬～1.6 萬
- 楊梅區 非都市農牧用地1.6萬/坪
- 桃園市 非都市農牧用地3.3萬/坪
- 本段 非都市建築用地10.2萬/坪2 筆
- 楊梅區 非都市建築用地10.0萬/坪
- 本段 住宅區8.0萬/坪2 筆
- 楊梅區 住宅區18.0萬/坪
- 一般一筆多大、多少錢
- 408～562 坪
- 總價多在 528～995 萬（非都市農牧用地，近三年中間一半）
- 非都市農牧用地歷年中位（每坪）
- 22年 2.0 萬・23年 1.4 萬・24年 1.7 萬・25年 1.3 萬・26年 1.4 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 楊梅區、桃園市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | 1 | 526 | 367.5 | 1 | 全筆 | 特定農業區 | |
| 2026/01/26 | 1 | 520 | 367.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/12/23 | 8 | 249 | 31.2 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2025/12/23 | 8 | 273 | 34.2 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2025/02/07 | 1 | 530 | 408.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/01/21 | 1 | 455 | 408.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/01/21 | 1 | 530 | 408.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/12/30 | 1 | 530 | 408.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/11/25 | 2 | 920 | 441.1 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 農作物 |
| 2024/11/01 | 2 | 2,088 | 924.1 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/04/25 | 10 | 2,500 | 239.0 | 4 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2024/04/05 | 1 | 1,220 | 1015.8 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/12/17 | 10 | 608 | 60.8 | 2 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2023/10/05 | 2 | 1,168 | 729.9 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/08/16 | 1 | 857 | 571.7 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/08/11 | 1 | 1,700 | 1563.6 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/07/15 | 2 | 1,650 | 924.1 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/06/12 | 1 | 949 | 729.9 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/03/30 | 10 | 4,084 | 408.4 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2023/03/08 | 1 | 1,233 | 880.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 |
- 2026/06/23全筆1 萬/坪526 萬367.5 坪1 筆土地特定農業區
- 2026/01/26全筆1 萬/坪520 萬367.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2025/12/23全筆8 萬/坪249 萬31.2 坪1 筆土地住宅區
- 2025/12/23全筆8 萬/坪273 萬34.2 坪1 筆土地住宅區
- 2025/02/07全筆1 萬/坪530 萬408.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2025/01/21全筆1 萬/坪455 萬408.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2025/01/21全筆1 萬/坪530 萬408.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/12/30全筆1 萬/坪530 萬408.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/11/25全筆2 萬/坪920 萬441.1 坪1 筆土地非都農牧備註：農作物
- 2024/11/01全筆2 萬/坪2,088 萬924.1 坪2 筆土地非都農牧
- 2024/04/25全筆10 萬/坪2,500 萬239.0 坪4 筆土地非都建築用地
- 2024/04/05全筆1 萬/坪1,220 萬1015.8 坪2 筆土地非都農牧
- 2023/12/17全筆10 萬/坪608 萬60.8 坪2 筆土地非都建築用地
- 2023/10/05全筆2 萬/坪1,168 萬729.9 坪2 筆土地非都農牧
- 2023/08/16全筆1 萬/坪857 萬571.7 坪1 筆土地非都農牧
- 2023/08/11全筆1 萬/坪1,700 萬1563.6 坪2 筆土地非都農牧
- 2023/07/15全筆2 萬/坪1,650 萬924.1 坪2 筆土地非都農牧
- 2023/06/12全筆1 萬/坪949 萬729.9 坪2 筆土地非都農牧
- 2023/03/30全筆10 萬/坪4,084 萬408.4 坪1 筆土地非都建築用地
- 2023/03/08全筆1 萬/坪1,233 萬880.3 坪1 筆土地非都農牧
段內地號 依最近成交排序・共 220 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 735-2 | 479.2 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2026/05/15 |
| 299-11 | 16.6 | 非都市建築用地 | 5 | — | — | 1 | 4 | 2026/05/10 |
| 351-13 | — | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 5 | 2026/02/10 |
| 351-14 | — | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 98 | 2026/02/10 |
| 351-18 | 26.9 | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/02/10 |
| 620 | 502.2 | 非都市建築用地 | 3 | — | — | 1 | 99 | 2026/02/10 |
| 298 | — | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 13 | 2026/01/31 |
| 298-2 | — | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 13 | 2026/01/31 |
| 298-20 | — | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 8 | 2026/01/31 |
| 298-33 | 18.2 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/01/31 |
| 958-2 | 367.5 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2026/01/26 |
| 238 | 129.2 | 公共設施/道路用地 | 5持分 | — | — | 3 | 3 | 2025/12/23 |
| 239-3 | 24.2 | 公共設施/道路用地 | 5持分 | — | — | 3 | 3 | 2025/12/23 |
| 241-2 | — | 公共設施/道路用地 | 5持分 | — | — | 3 | 3 | 2025/12/23 |
| 885-35 | 31.2 | 住宅區 | 8 | — | — | 1 | 1 | 2025/12/23 |
| 885-36 | 34.2 | 住宅區 | 8 | — | — | 1 | 1 | 2025/12/23 |
| 282 | — | 非都市建築用地 | 3持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/11/10 |
| 298-22 | 22.1 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/09/29 |
| 351-17 | 26.9 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/08/02 |
| 289-6 | 49.3 | 非都市建築用地 | 5 | — | — | 1 | 1 | 2025/06/20 |
| 289-7 | 22.4 | 非都市建築用地 | 11 | — | — | 1 | 1 | 2025/06/20 |
| 351-15 | 32.4 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/02/16 |
| 360 | — | 非都市建築用地 | 6持分 | — | — | 2 | 39 | 2025/02/12 |
| 360-27 | 27.2 | 非都市建築用地 | 6持分 | — | — | 1 | 3 | 2025/02/12 |
| 577 | — | 非都市建築用地 | 5持分 | — | — | 5 | 42 | 2025/02/12 |
| 984-2 | 408.5 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 2 | 2 | 2025/02/07 |
| 984 | 408.5 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/21 |
| 984-1 | 408.5 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/21 |
| 351 | 241.4 | 非都市建築用地 | 9 | — | — | 2 | 95 | 2024/12/06 |
| 616 | 441 | 非都市農牧用地 | 2 | — | — | 2 | 2 | 2024/11/25 |
| 624 | 591.4 | 非都市農牧用地 | 2 | — | — | 2 | 2 | 2024/11/01 |
| 625 | 332.8 | 非都市農牧用地 | 2 | — | — | 2 | 2 | 2024/11/01 |
| 419 | — | 非都市建築用地 | 10持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/07/13 |
| 407-16 | — | 非都市建築用地 | 3持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/06/25 |
| 351-19 | 26.9 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/06/24 |
| 351-16 | 26.6 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/05/07 |
| 303 | 52.3 | 非都市建築用地 | 10 | — | — | 3 | 3 | 2024/04/25 |
| 303-12 | 53.8 | 非都市建築用地 | 10 | — | — | 2 | 2 | 2024/04/25 |
| 303-13 | 92.6 | 非都市建築用地 | 10 | — | — | 1 | 1 | 2024/04/25 |
| 303-32 | 40.2 | 非都市建築用地 | 10 | — | — | 1 | 1 | 2024/04/25 |
- 735-2 地號非都市農牧用地・479.2 坪・移轉 1・2026/05/151 萬/坪現值 —
- 299-11 地號非都市建築用地・16.6 坪・移轉 4・2026/05/105 萬/坪現值 —
- 351-13 地號非都市建築用地・移轉 5・2026/02/10無土地成交現值 —
- 351-14 地號非都市建築用地・移轉 98・2026/02/10無土地成交現值 —
- 351-18 地號非都市農牧用地・26.9 坪・移轉 1・2026/02/10無土地成交現值 —
- 620 地號非都市建築用地・502.2 坪・移轉 99・2026/02/103 萬/坪現值 —
- 298 地號非都市建築用地・移轉 13・2026/01/31無土地成交現值 —
- 298-2 地號非都市建築用地・移轉 13・2026/01/31無土地成交現值 —
- 298-20 地號非都市建築用地・移轉 8・2026/01/31無土地成交現值 —
- 298-33 地號非都市建築用地・18.2 坪・移轉 2・2026/01/31無土地成交現值 —
- 958-2 地號非都市農牧用地・367.5 坪・移轉 1・2026/01/261 萬/坪現值 —
- 238 地號公共設施/道路用地・129.2 坪・移轉 3・2025/12/235 萬/坪持分現值 —
- 239-3 地號公共設施/道路用地・24.2 坪・移轉 3・2025/12/235 萬/坪持分現值 —
- 241-2 地號公共設施/道路用地・移轉 3・2025/12/235 萬/坪持分現值 —
- 885-35 地號住宅區・31.2 坪・移轉 1・2025/12/238 萬/坪現值 —
- 885-36 地號住宅區・34.2 坪・移轉 1・2025/12/238 萬/坪現值 —
- 282 地號非都市建築用地・移轉 1・2025/11/103 萬/坪持分現值 —
- 298-22 地號非都市建築用地・22.1 坪・移轉 1・2025/09/29無土地成交現值 —
- 351-17 地號非都市建築用地・26.9 坪・移轉 1・2025/08/02無土地成交現值 —
- 289-6 地號非都市建築用地・49.3 坪・移轉 1・2025/06/205 萬/坪現值 —
- 289-7 地號非都市建築用地・22.4 坪・移轉 1・2025/06/2011 萬/坪現值 —
- 351-15 地號非都市建築用地・32.4 坪・移轉 1・2025/02/16無土地成交現值 —
- 360 地號非都市建築用地・移轉 39・2025/02/126 萬/坪持分現值 —
- 360-27 地號非都市建築用地・27.2 坪・移轉 3・2025/02/126 萬/坪持分現值 —
- 577 地號非都市建築用地・移轉 42・2025/02/125 萬/坪持分現值 —
- 984-2 地號非都市農牧用地・408.5 坪・移轉 2・2025/02/071 萬/坪現值 —
- 984 地號非都市農牧用地・408.5 坪・移轉 1・2025/01/211 萬/坪現值 —
- 984-1 地號非都市農牧用地・408.5 坪・移轉 1・2025/01/211 萬/坪現值 —
- 351 地號非都市建築用地・241.4 坪・移轉 95・2024/12/069 萬/坪現值 —
- 616 地號非都市農牧用地・441 坪・移轉 2・2024/11/252 萬/坪現值 —
- 624 地號非都市農牧用地・591.4 坪・移轉 2・2024/11/012 萬/坪現值 —
- 625 地號非都市農牧用地・332.8 坪・移轉 2・2024/11/012 萬/坪現值 —
- 419 地號非都市建築用地・移轉 1・2024/07/1310 萬/坪持分現值 —
- 407-16 地號非都市建築用地・移轉 1・2024/06/253 萬/坪持分現值 —
- 351-19 地號非都市建築用地・26.9 坪・移轉 1・2024/06/24無土地成交現值 —
- 351-16 地號非都市建築用地・26.6 坪・移轉 1・2024/05/07無土地成交現值 —
- 303 地號非都市建築用地・52.3 坪・移轉 3・2024/04/2510 萬/坪現值 —
- 303-12 地號非都市建築用地・53.8 坪・移轉 2・2024/04/2510 萬/坪現值 —
- 303-13 地號非都市建築用地・92.6 坪・移轉 1・2024/04/2510 萬/坪現值 —
- 303-32 地號非都市建築用地・40.2 坪・移轉 1・2024/04/2510 萬/坪現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。