桃園市楊梅區幼獅段 854 地號

丁種建築用地・建蔽 70%・容積 300%・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2022/02/18	幼獅段854地號	21	31,060	1479.0	3	全筆	非都建築用地	含增建買賣雙方約定:楊梅區幼獅段854地號買賣價為新台幣224015778元,楊梅區幼獅段855地號加857地號合計買賣價為新台幣32080522元,房屋買賣價為新台幣5450萬元。未登記建物

近一年 4 筆・中位 19 萬/坪・近三年 16・倍數 —・588 個地號

顯示 8 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/10/18	849	25	13,000	528.6	1	全筆	非都農牧	買賣雙方協議折讓新台幣350萬元,原交易總價新台幣13000萬元改成新台幣12650萬元。
2022/11/28	860-5	18	17,672	1004.1	1	全筆	非都建築用地
2022/11/28	861	18	382	21.7	1	全筆	非都建築用地
2022/11/28	860-3	18	458	26.0	1	全筆	非都建築用地
2022/11/28	860-4	18	100	5.7	1	全筆	非都建築用地
2022/11/28	860-2	18	763	43.4	1	全筆	非都建築用地
2022/11/28	860	17	17,078	992.1	2	全筆	非都建築用地
2022/02/18	857	21	31,060	1479.0	3	全筆	非都建築用地	含增建買賣雙方約定:楊梅區幼獅段854地號買賣價為新台幣224015778元,楊梅區幼獅段855地號加857地號合計買賣價為新台幣32080522元,房屋買賣價為新台幣5450萬元。未登記建物

2023/10/18849 地號全筆
25 萬/坪
13,000 萬
528.6 坪1 筆土地非都農牧
備註：買賣雙方協議折讓新台幣350萬元,原交易總價新台幣13000萬元改成新台幣12650萬元。
2022/11/28860-5 地號全筆
18 萬/坪
17,672 萬
1004.1 坪1 筆土地非都建築用地
2022/11/28861 地號全筆
18 萬/坪
382 萬
21.7 坪1 筆土地非都建築用地
2022/11/28860-3 地號全筆
18 萬/坪
458 萬
26.0 坪1 筆土地非都建築用地
2022/11/28860-4 地號全筆
18 萬/坪
100 萬
5.7 坪1 筆土地非都建築用地
2022/11/28860-2 地號全筆
18 萬/坪
763 萬
43.4 坪1 筆土地非都建築用地
2022/11/28860 地號全筆
17 萬/坪
17,078 萬
992.1 坪2 筆土地非都建築用地
2022/02/18857 地號全筆
21 萬/坪
31,060 萬
1479.0 坪3 筆土地非都建築用地
含增建
備註：買賣雙方約定:楊梅區幼獅段854地號買賣價為新台幣224015778元,楊梅區幼獅段855地號加857地號合計買賣價為新台幣32080522元,房屋買賣價為新台幣5450萬元。未登記建物

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。