桃園市觀音區觀新段 1489 地號

住宅區・住・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/30	桃園市觀音區中山路１４５號三樓之５	23	550	8.0	2	全筆	住
2025/08/20	桃園市觀音區中山路１４３號五樓之３	15	350	8.2	2	全筆	住	急售／債務急買急賣
2025/03/19	桃園市觀音區中山路１４３號三樓之１	20	480	8.0	2	全筆	住
2024/07/04	桃園市觀音區中山路１４５號二樓之２	21	620	9.7	2	全筆	住
2023/08/08	桃園市觀音區中山路１４３號２樓之５	0	1	0.0	0	全筆	住
2023/08/06	桃園市觀音區中山路１４３號５樓之５	0	1	6.2	0	全筆	住
2023/08/04	桃園市觀音區中山路１４５號５樓之５	0	1	6.2	0	全筆	住
2023/07/19	桃園市觀音區中山路１４３號４樓之１	0	1	7.5	1	全筆	住
2023/04/27	桃園市觀音區中山路１４３號五樓之２	0	2	0.0	0	全筆	住	社會住宅本案依契約登載不含車位使用權
2023/04/11	桃園市觀音區中山路１４５號４樓之１	0	1	0.0	0	全筆	住	含管理費社會住宅管理費200元
2023/03/31	桃園市觀音區中山路１４５號五樓之１	0	1	0.0	0	全筆	住	含管理費社會住宅管理費另計1000元/月由承租人負擔
2023/03/15	桃園市觀音區中山路１４３號５樓之１	0	2	0.0	0	全筆	住	社會住宅-本案依契約登載不含車位使用權
2023/03/12	桃園市觀音區中山路１４３號四樓之２	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費社會住宅管理費另計1000元出租人負擔
2022/07/27	桃園市觀音區中山路１４３號４樓-１	0	1	7.5	1	全筆	住
2022/06/13	桃園市觀音區中山路１４５號四樓之３	14	335	8.2	2	全筆	住
2022/05/12	桃園市觀音區中山路１４３號五樓之２	0	2	0.0	0	全筆	住	社會住宅
2022/04/14	桃園市觀音區中山路１４５號４樓之１	0	1	0.0	0	全筆	住	含管理費社會住宅管理費另計200元
2022/04/01	桃園市觀音區中山路１４３號五樓之１	0	2	0.0	0	全筆	住	社會住宅
2022/01/22	桃園市觀音區中山路１４３號四樓之２	0	2	0.0	0	全筆	住	社會住宅
2021/09/28	桃園市觀音區中山路１４５號二樓之１	14	380	8.6	2	全筆	住	預售分件
2021/09/28	桃園市觀音區中山路147號	16	380	6.5	2	全筆	住	露台約2.47坪
2021/09/09	桃園市觀音區中山路１４３號四樓之１	17	400	8.0	2	全筆	住	預售分件
2021/08/22	桃園市觀音區中山路１４３號五樓之３	14	340	8.2	2	全筆	住	預售分件
2021/08/22	桃園市觀音區中山路147號	14	340	8.2	2	全筆	住
2020/10/02	桃園市觀音區中山路１４５號五樓之３	15	430	9.7	2	全筆	住	預售分件
2020/09/30	桃園市觀音區中山路１４３號四樓之３	14	430	9.7	2	全筆	住	預售分件
2020/09/30	桃園市觀音區中山路１４３號四樓之５	14	270	6.5	2	全筆	住	預售分件
2020/09/29	桃園市觀音區中山路１４５號五樓之１	14	270	6.5	2	全筆	住	預售分件
2020/09/27	桃園市觀音區中山路１４５號四樓之１	15	278	6.5	2	全筆	住	預售分件
2020/09/23	桃園市觀音區中山路１４３號五樓之５	16	300	6.5	2	全筆	住	預售分件
2020/09/23	桃園市觀音區中山路１４５號五樓之５	16	300	6.5	2	全筆	住	預售分件
2020/09/17	桃園市觀音區中山路１４３號二樓之１	16	300	6.5	2	全筆	住	預售分件
2020/09/17	桃園市觀音區中山路１４３號二樓之３	14	330	8.2	2	全筆	住	預售分件
2020/09/17	桃園市觀音區中山路１４３號二樓之５	16	300	6.5	2	全筆	住	預售分件
2020/09/16	桃園市觀音區中山路１４７號	23	508	7.7	2	全筆	住	預售分件
2020/09/12	桃園市觀音區中山路１４３號四樓之２	14	330	8.2	2	全筆	住	預售分件
2020/09/11	桃園市觀音區中山路１４５號四樓之５	15	288	6.5	2	全筆	住	預售分件
2020/09/02	桃園市觀音區中山路１４５號四樓之３	14	335	8.2	2	全筆	住	預售分件
2020/08/27	桃園市觀音區中山路１４５號二樓之３	15	350	8.2	2	全筆	住	預售分件
2020/08/27	桃園市觀音區中山路１４５號二樓之５	15	288	6.5	2	全筆	住	預售分件
2020/08/21	桃園市觀音區中山路１４３號二樓之２	15	350	8.2	2	全筆	住	預售分件
2020/08/21	桃園市觀音區中山路１４３號	22	600	9.6	2	全筆	住	預售分件
2020/08/15	桃園市觀音區中山路１４３號五樓之２	14	330	8.2	2	全筆	住	預售分件
2020/08/15	桃園市觀音區中山路１４３號五樓之１	12	220	6.5	2	全筆	住	預售分件
2020/08/12	桃園市觀音區中山路１４３號三樓之３	15	350	8.2	2	全筆	住	預售分件
2020/08/12	桃園市觀音區中山路１４３號三樓之５	14	270	6.5	2	全筆	住	預售分件
2020/07/31	桃園市觀音區中山路１４５號三樓之２	14	410	9.7	2	全筆	住	預售分件
2020/07/31	桃園市觀音區中山路１４５號四樓之２	14	410	9.7	2	全筆	住	預售分件
2020/07/31	桃園市觀音區中山路１４５號五樓之２	14	410	9.7	2	全筆	住	預售分件
2020/07/26	桃園市觀音區中山路１４３號三樓之１	15	378	8.0	2	全筆	住	預售分件
2020/07/23	桃園市觀音區中山路１４５號三樓之１	12	300	8.0	2	全筆	住	預售分件
2020/07/23	桃園市觀音區中山路１４５號三樓之５	12	300	8.0	2	全筆	住	預售分件
2020/07/17	桃園市觀音區中山路１４５號三樓之３	15	350	8.2	2	全筆	住	預售分件
2020/07/09	桃園市觀音區中山路１４５號二樓之２	14	410	9.7	2	全筆	住	預售分件
2020/06/18	桃園市觀音區中山路１４３號三樓之２	14	330	8.2	2	全筆	住	預售分件

2026/05/30全筆
桃園市觀音區中山路１４５號三樓之５
23 萬/坪
550 萬
8.0 坪2 筆土地住
2025/08/20全筆
桃園市觀音區中山路１４３號五樓之３
15 萬/坪
350 萬
8.2 坪2 筆土地住
急售／債務
備註：急買急賣
2025/03/19全筆
桃園市觀音區中山路１４３號三樓之１
20 萬/坪
480 萬
8.0 坪2 筆土地住
2024/07/04全筆
桃園市觀音區中山路１４５號二樓之２
21 萬/坪
620 萬
9.7 坪2 筆土地住
2023/08/08全筆
桃園市觀音區中山路１４３號２樓之５
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2023/08/06全筆
桃園市觀音區中山路１４３號５樓之５
0 萬/坪
1 萬
6.2 坪0 筆土地住
2023/08/04全筆
桃園市觀音區中山路１４５號５樓之５
0 萬/坪
1 萬
6.2 坪0 筆土地住
2023/07/19全筆
桃園市觀音區中山路１４３號４樓之１
0 萬/坪
1 萬
7.5 坪1 筆土地住
2023/04/27全筆
桃園市觀音區中山路１４３號五樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：社會住宅本案依契約登載不含車位使用權
2023/04/11全筆
桃園市觀音區中山路１４５號４樓之１
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：社會住宅管理費200元
2023/03/31全筆
桃園市觀音區中山路１４５號五樓之１
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：社會住宅管理費另計1000元/月由承租人負擔
2023/03/15全筆
桃園市觀音區中山路１４３號５樓之１
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：社會住宅-本案依契約登載不含車位使用權
2023/03/12全筆
桃園市觀音區中山路１４３號四樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：社會住宅管理費另計1000元出租人負擔
2022/07/27全筆
桃園市觀音區中山路１４３號４樓-１
0 萬/坪
1 萬
7.5 坪1 筆土地住
2022/06/13全筆
桃園市觀音區中山路１４５號四樓之３
14 萬/坪
335 萬
8.2 坪2 筆土地住
2022/05/12全筆
桃園市觀音區中山路１４３號五樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：社會住宅
2022/04/14全筆
桃園市觀音區中山路１４５號４樓之１
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：社會住宅管理費另計200元
2022/04/01全筆
桃園市觀音區中山路１４３號五樓之１
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：社會住宅
2022/01/22全筆
桃園市觀音區中山路１４３號四樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：社會住宅
2021/09/28全筆
桃園市觀音區中山路１４５號二樓之１
14 萬/坪
380 萬
8.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/09/28全筆
桃園市觀音區中山路147號
16 萬/坪
380 萬
6.5 坪2 筆土地住
備註：露台約2.47坪
2021/09/09全筆
桃園市觀音區中山路１４３號四樓之１
17 萬/坪
400 萬
8.0 坪2 筆土地住
預售分件
2021/08/22全筆
桃園市觀音區中山路１４３號五樓之３
14 萬/坪
340 萬
8.2 坪2 筆土地住
預售分件
2021/08/22全筆
桃園市觀音區中山路147號
14 萬/坪
340 萬
8.2 坪2 筆土地住
2020/10/02全筆
桃園市觀音區中山路１４５號五樓之３
15 萬/坪
430 萬
9.7 坪2 筆土地住
預售分件
2020/09/30全筆
桃園市觀音區中山路１４３號四樓之３
14 萬/坪
430 萬
9.7 坪2 筆土地住
預售分件
2020/09/30全筆
桃園市觀音區中山路１４３號四樓之５
14 萬/坪
270 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2020/09/29全筆
桃園市觀音區中山路１４５號五樓之１
14 萬/坪
270 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2020/09/27全筆
桃園市觀音區中山路１４５號四樓之１
15 萬/坪
278 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2020/09/23全筆
桃園市觀音區中山路１４３號五樓之５
16 萬/坪
300 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2020/09/23全筆
桃園市觀音區中山路１４５號五樓之５
16 萬/坪
300 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2020/09/17全筆
桃園市觀音區中山路１４３號二樓之１
16 萬/坪
300 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2020/09/17全筆
桃園市觀音區中山路１４３號二樓之３
14 萬/坪
330 萬
8.2 坪2 筆土地住
預售分件
2020/09/17全筆
桃園市觀音區中山路１４３號二樓之５
16 萬/坪
300 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2020/09/16全筆
桃園市觀音區中山路１４７號
23 萬/坪
508 萬
7.7 坪2 筆土地住
預售分件
2020/09/12全筆
桃園市觀音區中山路１４３號四樓之２
14 萬/坪
330 萬
8.2 坪2 筆土地住
預售分件
2020/09/11全筆
桃園市觀音區中山路１４５號四樓之５
15 萬/坪
288 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2020/09/02全筆
桃園市觀音區中山路１４５號四樓之３
14 萬/坪
335 萬
8.2 坪2 筆土地住
預售分件
2020/08/27全筆
桃園市觀音區中山路１４５號二樓之３
15 萬/坪
350 萬
8.2 坪2 筆土地住
預售分件
2020/08/27全筆
桃園市觀音區中山路１４５號二樓之５
15 萬/坪
288 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2020/08/21全筆
桃園市觀音區中山路１４３號二樓之２
15 萬/坪
350 萬
8.2 坪2 筆土地住
預售分件
2020/08/21全筆
桃園市觀音區中山路１４３號
22 萬/坪
600 萬
9.6 坪2 筆土地住
預售分件
2020/08/15全筆
桃園市觀音區中山路１４３號五樓之２
14 萬/坪
330 萬
8.2 坪2 筆土地住
預售分件
2020/08/15全筆
桃園市觀音區中山路１４３號五樓之１
12 萬/坪
220 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2020/08/12全筆
桃園市觀音區中山路１４３號三樓之３
15 萬/坪
350 萬
8.2 坪2 筆土地住
預售分件
2020/08/12全筆
桃園市觀音區中山路１４３號三樓之５
14 萬/坪
270 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2020/07/31全筆
桃園市觀音區中山路１４５號三樓之２
14 萬/坪
410 萬
9.7 坪2 筆土地住
預售分件
2020/07/31全筆
桃園市觀音區中山路１４５號四樓之２
14 萬/坪
410 萬
9.7 坪2 筆土地住
預售分件
2020/07/31全筆
桃園市觀音區中山路１４５號五樓之２
14 萬/坪
410 萬
9.7 坪2 筆土地住
預售分件
2020/07/26全筆
桃園市觀音區中山路１４３號三樓之１
15 萬/坪
378 萬
8.0 坪2 筆土地住
預售分件
2020/07/23全筆
桃園市觀音區中山路１４５號三樓之１
12 萬/坪
300 萬
8.0 坪2 筆土地住
預售分件
2020/07/23全筆
桃園市觀音區中山路１４５號三樓之５
12 萬/坪
300 萬
8.0 坪2 筆土地住
預售分件
2020/07/17全筆
桃園市觀音區中山路１４５號三樓之３
15 萬/坪
350 萬
8.2 坪2 筆土地住
預售分件
2020/07/09全筆
桃園市觀音區中山路１４５號二樓之２
14 萬/坪
410 萬
9.7 坪2 筆土地住
預售分件
2020/06/18全筆
桃園市觀音區中山路１４３號三樓之２
14 萬/坪
330 萬
8.2 坪2 筆土地住
預售分件

同段行情：觀新段

近一年 3 筆・中位 14 萬/坪・近三年 8・倍數 —・466 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

青川

3 棟・2021 完工・房價中位 22.8 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

桃園市觀音區 觀新段 1489 地號

開發試算：回推可負擔的土地成本

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：觀新段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

桃園市觀音區觀新段 1489 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分