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青川

桃園市觀音區中山路143號・華廈・5 樓・屋齡 5 年・3 棟

近一年中位單價

22.8萬/坪

-7.0%vs 觀音區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 618 元/坪・17 筆

價格走勢

歷史區間 11.8–23.0 萬/坪・2020/06～2026/05・歷年共 39 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 39 筆・歷年共 39 筆

2026/05/30
桃園市觀音區中山路145號
22.8萬/坪
550 萬
24.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2025/08/20
桃園市觀音區中山路143號
14.9萬/坪
350 萬
23.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2025/03/19
桃園市觀音區中山路143號
18.3萬/坪
480 萬
18.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 140萬）
2024/07/04
桃園市觀音區中山路145號
21.3萬/坪
620 萬
29.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2022/06/13
桃園市觀音區中山路145號
14.2萬/坪
335 萬
23.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2021/09/28
桃園市觀音區中山路145號
13.9萬/坪
380 萬
21.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
一樓平面 80萬預售分件
2021/09/09
桃園市觀音區中山路143號
16.7萬/坪
400 萬
18.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
一樓平面 90萬預售分件
2021/08/22
桃園市觀音區中山路143號
14.5萬/坪
340 萬
23.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2020/10/02
桃園市觀音區中山路145號
14.9萬/坪
430 萬
23.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
一樓平面 80萬預售分件
2020/09/30
桃園市觀音區中山路143號
14.5萬/坪
270 萬
18.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2020/09/30
桃園市觀音區中山路143號
14.5萬/坪
430 萬
23.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
一樓平面 90萬預售分件
2020/09/29
桃園市觀音區中山路145號
14.5萬/坪
270 萬
18.6 坪・5/5F・華廈・1房2廳1衛
預售分件
2020/09/27
桃園市觀音區中山路145號
14.9萬/坪
278 萬
18.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2020/09/23
桃園市觀音區中山路145號
16.1萬/坪
300 萬
18.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2020/09/23
桃園市觀音區中山路143號
16.1萬/坪
300 萬
18.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	桃園市觀音區中山路145號	22.8	550	24.2	3/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2025/08/20	桃園市觀音區中山路143號	14.9	350	23.5	5/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2025/03/19	桃園市觀音區中山路143號	18.3	480	18.6	3/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 140萬）
2024/07/04	桃園市觀音區中山路145號	21.3	620	29.1	2/5F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2022/06/13	桃園市觀音區中山路145號	14.2	335	23.5	4/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2021/09/28	桃園市觀音區中山路145號	13.9	380	21.6	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 80萬	預售分件
2021/09/09	桃園市觀音區中山路143號	16.7	400	18.6	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 90萬	預售分件
2021/08/22	桃園市觀音區中山路143號	14.5	340	23.5	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/10/02	桃園市觀音區中山路145號	14.9	430	23.5	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 80萬	預售分件
2020/09/30	桃園市觀音區中山路143號	14.5	270	18.6	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/30	桃園市觀音區中山路143號	14.5	430	23.5	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 90萬	預售分件
2020/09/29	桃園市觀音區中山路145號	14.5	270	18.6	5/5F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/27	桃園市觀音區中山路145號	14.9	278	18.6	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/23	桃園市觀音區中山路145號	16.1	300	18.6	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/23	桃園市觀音區中山路143號	16.1	300	18.6	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路145號	2020/07/23	11.8	2026/05/30	22.8	5.9 年	+92.5%
中山路143號	2021/08/22	14.5	2025/08/20	14.9	4 年	+2.9%
中山路143號	2020/07/26	15.5	2025/03/19	19.9	4.6 年	+28.3%
中山路145號	2020/07/09	14.0	2024/07/04	21.3	4 年	+51.9%
中山路145號	2020/09/02	14.2	2022/06/13	14.2	1.8 年	0%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	桃園市觀音區中山路145號	13,500	724	18.6	5/5F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/06/29	桃園市觀音區中山路143號	14,500	618	18.6	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/27	桃園市觀音區中山路143號	16,500	701	23.5	5/5F	華廈	2房1廳1衛
2026/04/24	桃園市觀音區中山路143號	14,000	595	23.5	5/5F	華廈	2房1廳1衛
2026/04/09	桃園市觀音區中山路145號	10,500	565	18.6	4/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/23	桃園市觀音區中山路145號	11,000	592	18.6	5/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2026/03/17	桃園市觀音區中山路143號	13,500	724	18.6	2/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/16	桃園市觀音區中山路143號	15,000	807	18.6	5/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/09	桃園市觀音區中山路145號	13,800	588	23.5	4/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/05	桃園市觀音區中山路143號	16,500	638	23.5	4/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費

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各棟 3 棟

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價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 39 筆・歷年共 39 筆

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持有分析

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各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 39 筆・歷年共 39 筆

租賃紀錄最近 50 筆