土地 › 高雄市 › 三民區 › 大港段二小段

高雄市三民區大港段二小段 1502 地號

商業區・商・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/11	高雄市三民區自由一路２號十二樓之６	19	558	2.6	1	全筆	商	含增建陽台外推
2026/02/02	高雄市三民區自由一路２號四樓之７	11	580	4.4	1	全筆	商	含增建含裝潢含傢俱設備費；陽台外推
2026/01/26	高雄市三民區自由一路２號九樓之９	22	300	1.2	1	全筆	商
2025/12/13	高雄市三民區自由一路２號七樓之４	28	295	0.9	1	全筆	商
2025/10/20	高雄市三民區自由一路２號	20	1,100	4.9	1	全筆	商
2025/07/20	高雄市三民區自由一路２號六樓之４	26	289	1.0	1	全筆	商	含裝潢含傢俱設備費
2025/06/16	高雄市三民區自由一路２號七樓之４	16	170	0.9	1	全筆	商
2025/04/30	高雄市三民區自由一路２號四樓之６	16	1,200	6.6	1	全筆	商
2025/03/25	高雄市三民區自由一路２號十一樓之１０	21	570	2.4	1	全筆	商	含裝潢漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保陽台加裝鋁窗本標的物現況前陽台地磚隆起、衛浴明管安裝電熱水器及滲漏水情形,買方同意已知悉及未知悉之屋況瑕疵均自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵除外如:非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費
2024/11/04	高雄市三民區自由一路２號十一樓之５	23	500	1.9	1	全筆	商
2024/06/27	高雄市三民區自由一路２號十二樓之４	19	600	2.8	1	全筆	商	含裝潢漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保本標的物現況兩間衛浴外牆有滲漏水痕之屋況問題,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。含傢俱設備費
2024/04/22	高雄市三民區自由一路２號六樓之３	20	420	1.9	1	全筆	商
2024/04/12	高雄市三民區自由一路２號三樓之８	22	645	2.8	1	全筆	商	含增建含裝潢含裝潢費；陽台外推
2024/01/18	高雄市三民區自由一路２號十二樓之８	11	315	2.6	1	全筆	商
2023/06/18	高雄市三民區九如二路１５２號	0	3	3.9	0	全筆	商
2023/06/02	高雄市三民區自由一路２號十樓之１	21	600	2.6	1	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/05/27	高雄市三民區自由一路２號８樓之７	0	1	2.6	1	全筆	商
2023/04/19	高雄市三民區自由一路２號六樓之３	17	356	1.9	1	全筆	商
2022/12/20	高雄市三民區自由一路２號八樓之９	21	580	2.5	1	全筆	商
2022/11/30	高雄市三民區自由一路２號八樓之７	0	1	0.0	0	全筆	商	含管理費此為住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為15556元,選擇代管方案需打9折,實際租賃契約金額為14000元。水電費、瓦斯費及每月管理費1075元皆由承租人負擔。
2022/08/25	高雄市三民區自由一路２號八樓之９	14	377	2.5	1	全筆	商	含裝潢含傢俱設備費
2022/05/13	高雄市三民區自由一路２號十樓之１	13	380	2.6	1	全筆	商	含增建含裝潢含傢俱設備費；陽台外推
2022/03/11	高雄市三民區九如二路１５２號	22	1,000	3.9	1	全筆	商	含裝潢含傢俱設備費
2022/03/07	高雄市三民區自由一路２號七樓之８	13	380	2.6	1	全筆	商
2022/01/05	高雄市三民區自由一路２號五樓之２	16	156	0.8	1	全筆	商
2021/11/07	高雄市三民區自由一路２號六樓之１１	16	226	1.3	1	全筆	商	含裝潢含傢俱設備費
2021/08/04	高雄市三民區自由一路８巷６號	20	525	2.3	1	全筆	商	本案高雄市三民區自由一路8巷6號與高雄市三民區自由一路8巷2之1號為關聯件兩間打通同時購買抵押權共同擔保含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費
2021/08/04	高雄市三民區自由一路８巷２之１號	20	525	2.3	1	全筆	商	本案高雄市三民區自由一路8巷2之1號與高雄市三民區自由一路8巷6號為關聯件兩間打通同時購買抵押權共同擔保含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費
2021/07/26	高雄市三民區自由一路２號八樓之４	12	565	4.0	1	全筆	商
2021/01/31	自由一路２號六樓之４	17	188	1.0	1	全筆	商	含裝潢有整修裝潢
2020/09/18	高雄市三民區自由一路六號	0	2	0.0	0	全筆	—
2020/08/06	高雄市三民區九如二路１５２號	0	2	6.5	1	全筆	商
2019/12/30	高雄市三民區自由一路２號八樓之７	15	450	2.6	1	全筆	商
2019/06/08	高雄市三民區自由一路２號十一樓之６	11	480	4.0	1	全筆	商
2019/04/10	高雄市三民區自由一路２號９樓之４	12	265	1.9	1	全筆	商
2019/03/29	高雄市三民區自由一路２號八樓之７	14	428	2.6	1	全筆	商	內部部分裝修管線換新
2019/03/17	高雄市三民區自由一路２號九樓之１	14	420	2.6	1	全筆	商
2019/02/26	高雄市三民區自由一路８巷２號	18	505	2.4	1	全筆	商
2018/12/04	高雄市三民區自由一路２號六樓之８	9	420	4.3	1	全筆	商
2018/09/18	高雄市三民區自由一路２號八樓之７	12	364	2.6	1	全筆	商
2018/08/06	高雄市三民區自由一路２號８樓之９	0	1	326.7	1	全筆	商
2018/07/31	高雄市三民區九如二路１５２號	0	2	6.5	1	全筆	商	含管理費租賃範圍:店面1+2樓,租金不包含管理費。
2018/06/10	高雄市三民區自由一路２號九樓之１	9	253	2.6	1	全筆	商
2018/05/14	高雄市三民區自由一路２號八樓之７	8	245	2.6	1	全筆	商
2018/03/20	高雄市三民區自由一路２號５樓之１６	8	105	1.2	1	全筆	商
2018/03/08	高雄市三民區自由一路２號六樓之８	9	420	4.3	1	全筆	商
2018/01/08	高雄市三民區自由一路２號六樓之４	11	122	1.0	1	全筆	商
2017/11/06	高雄市三民區自由一路２號三樓之８	9	280	2.8	1	全筆	商
2017/09/26	高雄市三民區自由一路6號	0	2	3.9	1	全筆	商
2017/09/19	高雄市三民區自由一路２號十二樓之７	13	470	3.1	1	全筆	商
2017/06/28	高雄市三民區自由一路2號4樓之5	0	1	1.8	1	全筆	商
2017/01/09	高雄市三民區自由一路2號十二樓之7	7	278	3.1	1	全筆	商
2017/01/05	高雄市三民區自由一路2號四樓之8	7	90	1.2	1	全筆	商
2015/05/16	高雄市三民區自由一路２號１２樓之６	11	320	2.6	1	全筆	商
2014/11/24	高雄市三民區自由一路２號九樓之１０	13	520	3.6	1	全筆	商	含裝潢含裝潢及贈送高級傢俱及家電產品
2014/11/20	高雄市三民區自由一路２號九樓之７	8	250	2.6	1	全筆	商
2014/11/20	高雄市三民區自由一路２號八樓之９	9	250	2.5	1	全筆	商
2014/05/24	高雄市三民區自由一路２號十一樓之１	12	230	1.7	1	全筆	商
2014/03/21	高雄市三民區自由一路２號十樓之３	8	190	2.1	1	全筆	商
2013/09/03	高雄市三民區自由一路２號８樓之２	11	225	1.7	1	全筆	商
2013/04/01	高雄市三民區自由一路２號三樓之５	10	210	1.9	1	全筆	住
2013/03/08	高雄市三民區自由一路2號7樓之6	0	1	6.5	1	全筆	住
2012/08/23	高雄市三民區自由一路2號4樓之1	5	50	0.9	1	全筆	住

2026/04/11全筆
高雄市三民區自由一路２號十二樓之６
19 萬/坪
558 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2026/02/02全筆
高雄市三民區自由一路２號四樓之７
11 萬/坪
580 萬
4.4 坪1 筆土地商
含增建含裝潢
備註：含傢俱設備費；陽台外推
2026/01/26全筆
高雄市三民區自由一路２號九樓之９
22 萬/坪
300 萬
1.2 坪1 筆土地商
2025/12/13全筆
高雄市三民區自由一路２號七樓之４
28 萬/坪
295 萬
0.9 坪1 筆土地商
2025/10/20全筆
高雄市三民區自由一路２號
20 萬/坪
1,100 萬
4.9 坪1 筆土地商
2025/07/20全筆
高雄市三民區自由一路２號六樓之４
26 萬/坪
289 萬
1.0 坪1 筆土地商
含裝潢
備註：含傢俱設備費
2025/06/16全筆
高雄市三民區自由一路２號七樓之４
16 萬/坪
170 萬
0.9 坪1 筆土地商
2025/04/30全筆
高雄市三民區自由一路２號四樓之６
16 萬/坪
1,200 萬
6.6 坪1 筆土地商
2025/03/25全筆
高雄市三民區自由一路２號十一樓之１０
21 萬/坪
570 萬
2.4 坪1 筆土地商
含裝潢
漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保
備註：陽台加裝鋁窗本標的物現況前陽台地磚隆起、衛浴明管安裝電熱水器及滲漏水情形,買方同意已知悉及未知悉之屋況瑕疵均自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵除外如:非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費
2024/11/04全筆
高雄市三民區自由一路２號十一樓之５
23 萬/坪
500 萬
1.9 坪1 筆土地商
2024/06/27全筆
高雄市三民區自由一路２號十二樓之４
19 萬/坪
600 萬
2.8 坪1 筆土地商
含裝潢
漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保
備註：本標的物現況兩間衛浴外牆有滲漏水痕之屋況問題,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。含傢俱設備費
2024/04/22全筆
高雄市三民區自由一路２號六樓之３
20 萬/坪
420 萬
1.9 坪1 筆土地商
2024/04/12全筆
高雄市三民區自由一路２號三樓之８
22 萬/坪
645 萬
2.8 坪1 筆土地商
含增建含裝潢
備註：含裝潢費；陽台外推
2024/01/18全筆
高雄市三民區自由一路２號十二樓之８
11 萬/坪
315 萬
2.6 坪1 筆土地商
2023/06/18全筆
高雄市三民區九如二路１５２號
0 萬/坪
3 萬
3.9 坪0 筆土地商
2023/06/02全筆
高雄市三民區自由一路２號十樓之１
21 萬/坪
600 萬
2.6 坪1 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/05/27全筆
高雄市三民區自由一路２號８樓之７
0 萬/坪
1 萬
2.6 坪1 筆土地商
2023/04/19全筆
高雄市三民區自由一路２號六樓之３
17 萬/坪
356 萬
1.9 坪1 筆土地商
2022/12/20全筆
高雄市三民區自由一路２號八樓之９
21 萬/坪
580 萬
2.5 坪1 筆土地商
2022/11/30全筆
高雄市三民區自由一路２號八樓之７
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：此為住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為15556元,選擇代管方案需打9折,實際租賃契約金額為14000元。水電費、瓦斯費及每月管理費1075元皆由承租人負擔。
2022/08/25全筆
高雄市三民區自由一路２號八樓之９
14 萬/坪
377 萬
2.5 坪1 筆土地商
含裝潢
備註：含傢俱設備費
2022/05/13全筆
高雄市三民區自由一路２號十樓之１
13 萬/坪
380 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建含裝潢
備註：含傢俱設備費；陽台外推
2022/03/11全筆
高雄市三民區九如二路１５２號
22 萬/坪
1,000 萬
3.9 坪1 筆土地商
含裝潢
備註：含傢俱設備費
2022/03/07全筆
高雄市三民區自由一路２號七樓之８
13 萬/坪
380 萬
2.6 坪1 筆土地商
2022/01/05全筆
高雄市三民區自由一路２號五樓之２
16 萬/坪
156 萬
0.8 坪1 筆土地商
2021/11/07全筆
高雄市三民區自由一路２號六樓之１１
16 萬/坪
226 萬
1.3 坪1 筆土地商
含裝潢
備註：含傢俱設備費
2021/08/04全筆
高雄市三民區自由一路８巷６號
20 萬/坪
525 萬
2.3 坪1 筆土地商
備註：本案高雄市三民區自由一路8巷6號與高雄市三民區自由一路8巷2之1號為關聯件兩間打通同時購買抵押權共同擔保含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費
2021/08/04全筆
高雄市三民區自由一路８巷２之１號
20 萬/坪
525 萬
2.3 坪1 筆土地商
備註：本案高雄市三民區自由一路8巷2之1號與高雄市三民區自由一路8巷6號為關聯件兩間打通同時購買抵押權共同擔保含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費
2021/07/26全筆
高雄市三民區自由一路２號八樓之４
12 萬/坪
565 萬
4.0 坪1 筆土地商
2021/01/31全筆
自由一路２號六樓之４
17 萬/坪
188 萬
1.0 坪1 筆土地商
含裝潢
備註：有整修裝潢
2020/09/18全筆
高雄市三民區自由一路六號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地
2020/08/06全筆
高雄市三民區九如二路１５２號
0 萬/坪
2 萬
6.5 坪1 筆土地商
2019/12/30全筆
高雄市三民區自由一路２號八樓之７
15 萬/坪
450 萬
2.6 坪1 筆土地商
2019/06/08全筆
高雄市三民區自由一路２號十一樓之６
11 萬/坪
480 萬
4.0 坪1 筆土地商
2019/04/10全筆
高雄市三民區自由一路２號９樓之４
12 萬/坪
265 萬
1.9 坪1 筆土地商
2019/03/29全筆
高雄市三民區自由一路２號八樓之７
14 萬/坪
428 萬
2.6 坪1 筆土地商
備註：內部部分裝修管線換新
2019/03/17全筆
高雄市三民區自由一路２號九樓之１
14 萬/坪
420 萬
2.6 坪1 筆土地商
2019/02/26全筆
高雄市三民區自由一路８巷２號
18 萬/坪
505 萬
2.4 坪1 筆土地商
2018/12/04全筆
高雄市三民區自由一路２號六樓之８
9 萬/坪
420 萬
4.3 坪1 筆土地商
2018/09/18全筆
高雄市三民區自由一路２號八樓之７
12 萬/坪
364 萬
2.6 坪1 筆土地商
2018/08/06全筆
高雄市三民區自由一路２號８樓之９
0 萬/坪
1 萬
326.7 坪1 筆土地商
2018/07/31全筆
高雄市三民區九如二路１５２號
0 萬/坪
2 萬
6.5 坪1 筆土地商
含管理費
備註：租賃範圍:店面1+2樓,租金不包含管理費。
2018/06/10全筆
高雄市三民區自由一路２號九樓之１
9 萬/坪
253 萬
2.6 坪1 筆土地商
2018/05/14全筆
高雄市三民區自由一路２號八樓之７
8 萬/坪
245 萬
2.6 坪1 筆土地商
2018/03/20全筆
高雄市三民區自由一路２號５樓之１６
8 萬/坪
105 萬
1.2 坪1 筆土地商
2018/03/08全筆
高雄市三民區自由一路２號六樓之８
9 萬/坪
420 萬
4.3 坪1 筆土地商
2018/01/08全筆
高雄市三民區自由一路２號六樓之４
11 萬/坪
122 萬
1.0 坪1 筆土地商
2017/11/06全筆
高雄市三民區自由一路２號三樓之８
9 萬/坪
280 萬
2.8 坪1 筆土地商
2017/09/26全筆
高雄市三民區自由一路6號
0 萬/坪
2 萬
3.9 坪1 筆土地商
2017/09/19全筆
高雄市三民區自由一路２號十二樓之７
13 萬/坪
470 萬
3.1 坪1 筆土地商
2017/06/28全筆
高雄市三民區自由一路2號4樓之5
0 萬/坪
1 萬
1.8 坪1 筆土地商
2017/01/09全筆
高雄市三民區自由一路2號十二樓之7
7 萬/坪
278 萬
3.1 坪1 筆土地商
2017/01/05全筆
高雄市三民區自由一路2號四樓之8
7 萬/坪
90 萬
1.2 坪1 筆土地商
2015/05/16全筆
高雄市三民區自由一路２號１２樓之６
11 萬/坪
320 萬
2.6 坪1 筆土地商
2014/11/24全筆
高雄市三民區自由一路２號九樓之１０
13 萬/坪
520 萬
3.6 坪1 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢及贈送高級傢俱及家電產品
2014/11/20全筆
高雄市三民區自由一路２號九樓之７
8 萬/坪
250 萬
2.6 坪1 筆土地商
2014/11/20全筆
高雄市三民區自由一路２號八樓之９
9 萬/坪
250 萬
2.5 坪1 筆土地商
2014/05/24全筆
高雄市三民區自由一路２號十一樓之１
12 萬/坪
230 萬
1.7 坪1 筆土地商
2014/03/21全筆
高雄市三民區自由一路２號十樓之３
8 萬/坪
190 萬
2.1 坪1 筆土地商
2013/09/03全筆
高雄市三民區自由一路２號８樓之２
11 萬/坪
225 萬
1.7 坪1 筆土地商
2013/04/01全筆
高雄市三民區自由一路２號三樓之５
10 萬/坪
210 萬
1.9 坪1 筆土地住
2013/03/08全筆
高雄市三民區自由一路2號7樓之6
0 萬/坪
1 萬
6.5 坪1 筆土地住
2012/08/23全筆
高雄市三民區自由一路2號4樓之1
5 萬/坪
50 萬
0.9 坪1 筆土地住

同段行情：大港段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 46・倍數 —・862 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

這塊地上的建物

高雄市三民區自由一路2號

6 棟・1982 完工・房價中位 19.9 萬/坪（5 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。