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高雄市前金區東金段 1589 地號

商業區・商・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 7 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/24	高雄市前金區七賢二路２０３號１１樓之１	18	530	2.7	2	全筆	都市:其他:第五種商業區
2025/03/20	高雄市前金區七賢二路２０３號８樓之２	16	180	1.0	2	全筆	都市:其他:第五種商業區
2024/04/06	高雄市前金區七賢二路２０３號５樓之２	25	415	1.5	2	全筆	都市:其他:第五種商業區	含增建陽台外推
2024/01/29	高雄市前金區七賢二路２０３號９樓之１	19	583	2.7	2	全筆	都市:其他:第五種商業區
2024/01/22	高雄市前金區文武一街９６號	13	2,500	19.1	2	全筆	都市:其他:第五種商業區
2023/10/31	高雄市前金區七賢二路２０３號５樓之２	14	230	1.5	2	全筆	都市:其他:第五種商業區
2023/06/21	高雄市前金區文武一街９６號１１樓之２	0	1	0.8	1	全筆	商	含管理費租金含管理費
2023/01/04	高雄市前金區七賢二路２０３號５樓之６	14	250	1.4	2	全筆	都市:其他:第五種商業區
2022/09/01	高雄市前金區七賢二路２０３號９樓之２	14	240	1.4	2	全筆	都市:其他:第五種商業區	含裝潢含傢俱設備費
2022/06/06	高雄市前金區文武一街９６號１１樓之２	14	130	0.8	2	全筆	都市:其他:第五種商業區
2021/07/17	高雄市前金區七賢二路２０３號１１樓之１	14	431	2.7	2	全筆	商
2021/07/07	高雄市前金區七賢二路２０３號１２樓之２	12	210	1.4	2	全筆	商
2021/05/23	七賢二路２０３號１１樓之１	12	368	2.7	2	全筆	商
2020/05/16	高雄市前金區七賢二路２０３號１０樓之１	14	420	2.7	2	全筆	商
2019/10/22	高雄市前金區文武一街９６號６樓之１.６樓之２	10	450	3.8	4	全筆	商	2戶打通一併出售
2019/09/16	高雄市前金區七賢二路２０３號８樓之２	12	120	1.0	2	全筆	商
2019/04/13	高雄市前金區七賢二路２０３號６樓之１	11	1,200	9.6	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/02/28	高雄市前金區七賢二路２０３號１２樓之３	11	176	1.4	2	全筆	商
2019/01/07	高雄市前金區七賢二路２０３號５樓之７	13	360	2.4	2	全筆	商
2018/05/01	高雄市前金區七賢二路２０３號８樓之３	10	175	1.4	2	全筆	商
2018/01/03	高雄市前金區七賢二路２０３號８樓之４	8	120	1.4	2	全筆	商
2017/06/25	高雄市前金區七賢二路２０３號７樓之１	12	360	2.7	1	全筆	商
2016/11/30	高雄市前金區七賢二路２０３號８樓之６	9	118	1.1	2	全筆	商
2016/02/07	高雄市前金區七賢二路２０３號４樓之１~ 4樓之9，文武一街96號4樓之1~4樓之4	8	1,110	12.4	2	全筆	商
2016/01/25	高雄市前金區七賢二路203號5樓之7	0	1	2.4	2	全筆	商
2014/02/14	高雄市前金區七賢二路２０３號５樓之７	12	340	2.4	2	全筆	住
2013/07/15	高雄市前金區七賢二路203號5樓之4	6	60	0.7	2	全筆	商	是大樓中之套房
2013/07/11	高雄市前金區文武一街９６號８樓之３	7	80	0.8	2	全筆	商
2013/05/27	高雄市鹽埕區七賢二路２０３號９樓之５	9	290	3.0	2	全筆	商
2013/04/01	高雄市前金區七賢二路２０３號７樓之１	8	250	2.7	2	全筆	商

2025/10/24全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號１１樓之１
18 萬/坪
530 萬
2.7 坪2 筆土地都市:其他:第五種商業區
2025/03/20全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號８樓之２
16 萬/坪
180 萬
1.0 坪2 筆土地都市:其他:第五種商業區
2024/04/06全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號５樓之２
25 萬/坪
415 萬
1.5 坪2 筆土地都市:其他:第五種商業區
含增建
備註：陽台外推
2024/01/29全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號９樓之１
19 萬/坪
583 萬
2.7 坪2 筆土地都市:其他:第五種商業區
2024/01/22全筆
高雄市前金區文武一街９６號
13 萬/坪
2,500 萬
19.1 坪2 筆土地都市:其他:第五種商業區
2023/10/31全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號５樓之２
14 萬/坪
230 萬
1.5 坪2 筆土地都市:其他:第五種商業區
2023/06/21全筆
高雄市前金區文武一街９６號１１樓之２
0 萬/坪
1 萬
0.8 坪1 筆土地商
含管理費
備註：租金含管理費
2023/01/04全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號５樓之６
14 萬/坪
250 萬
1.4 坪2 筆土地都市:其他:第五種商業區
2022/09/01全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號９樓之２
14 萬/坪
240 萬
1.4 坪2 筆土地都市:其他:第五種商業區
含裝潢
備註：含傢俱設備費
2022/06/06全筆
高雄市前金區文武一街９６號１１樓之２
14 萬/坪
130 萬
0.8 坪2 筆土地都市:其他:第五種商業區
2021/07/17全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號１１樓之１
14 萬/坪
431 萬
2.7 坪2 筆土地商
2021/07/07全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號１２樓之２
12 萬/坪
210 萬
1.4 坪2 筆土地商
2021/05/23全筆
七賢二路２０３號１１樓之１
12 萬/坪
368 萬
2.7 坪2 筆土地商
2020/05/16全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號１０樓之１
14 萬/坪
420 萬
2.7 坪2 筆土地商
2019/10/22全筆
高雄市前金區文武一街９６號６樓之１.６樓之２
10 萬/坪
450 萬
3.8 坪4 筆土地商
備註：2戶打通一併出售
2019/09/16全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號８樓之２
12 萬/坪
120 萬
1.0 坪2 筆土地商
2019/04/13全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號６樓之１
11 萬/坪
1,200 萬
9.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/02/28全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號１２樓之３
11 萬/坪
176 萬
1.4 坪2 筆土地商
2019/01/07全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號５樓之７
13 萬/坪
360 萬
2.4 坪2 筆土地商
2018/05/01全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號８樓之３
10 萬/坪
175 萬
1.4 坪2 筆土地商
2018/01/03全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號８樓之４
8 萬/坪
120 萬
1.4 坪2 筆土地商
2017/06/25全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號７樓之１
12 萬/坪
360 萬
2.7 坪1 筆土地商
2016/11/30全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號８樓之６
9 萬/坪
118 萬
1.1 坪2 筆土地商
2016/02/07全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號４樓之１~ 4樓之9，文武一街96號4樓之1~4樓之4
8 萬/坪
1,110 萬
12.4 坪2 筆土地商
2016/01/25全筆
高雄市前金區七賢二路203號5樓之7
0 萬/坪
1 萬
2.4 坪2 筆土地商
2014/02/14全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號５樓之７
12 萬/坪
340 萬
2.4 坪2 筆土地住
2013/07/15全筆
高雄市前金區七賢二路203號5樓之4
6 萬/坪
60 萬
0.7 坪2 筆土地商
備註：是大樓中之套房
2013/07/11全筆
高雄市前金區文武一街９６號８樓之３
7 萬/坪
80 萬
0.8 坪2 筆土地商
2013/05/27全筆
高雄市鹽埕區七賢二路２０３號９樓之５
9 萬/坪
290 萬
3.0 坪2 筆土地商
2013/04/01全筆
高雄市前金區七賢二路２０３號７樓之１
8 萬/坪
250 萬
2.7 坪2 筆土地商

同段行情：東金段

近一年 1 筆・中位 100 萬/坪・近三年 35・倍數 —・442 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

高雄市前金區七賢二路203號

2 棟・1981 完工・房價中位 17.6 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。