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高雄市岡山區灣裡西段 433 地號

住宅區・住・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/03/30	高雄市岡山區育才路３８巷４弄２２號	25	1,100	29.2	2	全筆	住	含增建
2025/02/18	高雄市岡山區育才路３８巷４弄１１號	23	1,000	29.3	2	全筆	住	含增建頂樓加蓋
2024/06/24	高雄市岡山區育才路３８巷４弄１９號	25	1,108	29.2	2	全筆	住	含裝潢含傢俱設備費
2021/11/18	高雄市岡山區育才路３８巷３弄９號	—	1,130	46.0	2	全筆	住
2021/07/09	高雄市岡山區育才路３８巷４弄３號	20	860	29.3	2	全筆	住	含增建 3、4樓增建4F只搭鐵皮其他增建
2020/11/22	育才路３８巷３弄１５號	16	915	43.0	2	全筆	住	含增建頂樓加蓋
2020/11/20	育才路３８巷１弄７號	17	740	29.6	2	全筆	住
2020/11/10	育才路３８巷４弄４號	17	765	29.3	2	全筆	住	含增建頂樓加蓋
2020/09/10	育才路３８巷３弄１號	11	700	48.2	2	全筆	住	包含管理員室
2020/05/05	高雄市岡山區育才路３８巷１弄７號及育才路３８巷２弄２號	17	750	29.6	2	全筆	住
2017/12/18	高雄市岡山區育才路３８巷２弄２號	11	640	46.6	2	全筆	住	含增建含增建或占用瑕疵物件之交易。含增建或未登記建物。；瑕疵物件之交易。
2017/10/30	高雄市岡山區育才路３８巷４弄２２號	13	560	29.2	2	全筆	住	含增建含裝潢含增建或占用附家電傢俱裝潢含增建或未登記建物。
2014/07/26	高雄市岡山區育才路３８巷２弄２號等二戶	11	650	46.6	2	全筆	住
2014/03/12	高雄市岡山區育才路38巷2弄21號	10	420	29.3	2	全筆	住

2025/03/30全筆
高雄市岡山區育才路３８巷４弄２２號
25 萬/坪
1,100 萬
29.2 坪2 筆土地住
含增建
2025/02/18全筆
高雄市岡山區育才路３８巷４弄１１號
23 萬/坪
1,000 萬
29.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：頂樓加蓋
2024/06/24全筆
高雄市岡山區育才路３８巷４弄１９號
25 萬/坪
1,108 萬
29.2 坪2 筆土地住
含裝潢
備註：含傢俱設備費
2021/11/18全筆
高雄市岡山區育才路３８巷３弄９號
— 萬/坪
1,130 萬
46.0 坪2 筆土地住
2021/07/09全筆
高雄市岡山區育才路３８巷４弄３號
20 萬/坪
860 萬
29.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：3、4樓增建4F只搭鐵皮其他增建
2020/11/22全筆
育才路３８巷３弄１５號
16 萬/坪
915 萬
43.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：頂樓加蓋
2020/11/20全筆
育才路３８巷１弄７號
17 萬/坪
740 萬
29.6 坪2 筆土地住
2020/11/10全筆
育才路３８巷４弄４號
17 萬/坪
765 萬
29.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：頂樓加蓋
2020/09/10全筆
育才路３８巷３弄１號
11 萬/坪
700 萬
48.2 坪2 筆土地住
備註：包含管理員室
2020/05/05全筆
高雄市岡山區育才路３８巷１弄７號及育才路３８巷２弄２號
17 萬/坪
750 萬
29.6 坪2 筆土地住
2017/12/18全筆
高雄市岡山區育才路３８巷２弄２號
11 萬/坪
640 萬
46.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或占用瑕疵物件之交易。含增建或未登記建物。；瑕疵物件之交易。
2017/10/30全筆
高雄市岡山區育才路３８巷４弄２２號
13 萬/坪
560 萬
29.2 坪2 筆土地住
含增建含裝潢
備註：含增建或占用附家電傢俱裝潢含增建或未登記建物。
2014/07/26全筆
高雄市岡山區育才路３８巷２弄２號等二戶
11 萬/坪
650 萬
46.6 坪2 筆土地住
2014/03/12全筆
高雄市岡山區育才路38巷2弄21號
10 萬/坪
420 萬
29.3 坪2 筆土地住

同段行情：灣裡西段

近一年 2 筆・中位 22 萬/坪・近三年 16・倍數 —・400 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

高雄市岡山區育才路38巷1弄7號

11 棟・1988 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。