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高雄市鳳山區赤山段 163-5 地號

住宅區・住・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/20	高雄市鳳山區文中街１４巷１７號	32	1,420	20.0	2	全筆	住	含增建屋後增建
2024/11/20	高雄市鳳山區文中街１４巷１７號	17	755	20.0	2	全筆	住	含增建漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保一樓空地、二樓、三樓及頂樓增建。本標的物現況有壁癌等情形,買方同意自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵除外如:非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。
2023/12/31	高雄市鳳山區文中街１８號	18	800	20.0	2	全筆	住	含增建
2023/04/18	高雄市鳳山區文中街１４巷９之４號	14	385	10.5	2	全筆	住	全屋翻新整理
2022/11/17	高雄市鳳山區文龍東路５３９巷３號	30	850	10.8	2	全筆	住	含增建含裝潢 1.一樓增建沿著加蓋遮雨棚、壹樓空地增建。2.本屋已現況交屋,賣方已折價,買方同意賣方就本屋不須負擔物之瑕疵擔保。含傢俱設備費
2022/08/21	高雄市鳳山區文中街１４巷１１之４號	16	430	10.1	2	全筆	住	含裝潢含傢俱設備費
2021/12/03	高雄市鳳山區文中街１４巷９之４號	9	240	10.5	2	全筆	住
2021/09/03	高雄市鳳山區文中街１４巷１１之４號	9	240	10.1	2	全筆	住
2021/02/18	文龍東路５３９巷３號	18	505	10.8	2	全筆	住	含增建陽台外推
2020/12/11	文中街１４巷１３號	20	540	8.9	2	全筆	住	含增建
2018/03/07	高雄市鳳山區文中街１４巷１３-４號	8	200	8.9	2	全筆	住
2016/10/26	高雄市鳳山區文中街１４巷１３號	18	500	8.9	2	全筆	住
2016/08/21	高雄市鳳山區文中街１４巷１３之１號	14	365	8.9	2	全筆	住	含增建有增建
2016/02/21	高雄市鳳山區文中街１４巷１之４號	7	190	11.2	2	全筆	住
2015/06/02	高雄市鳳山區文龍東路５３９巷３號二樓	12	330	10.8	2	全筆	住
2014/08/28	高雄市鳳山區文中街１４巷１３之３號	8	207	8.9	2	全筆	住
2014/01/25	高雄市鳳山區文龍東路５３３號	26	732	10.7	2	全筆	住

2026/03/20全筆
高雄市鳳山區文中街１４巷１７號
32 萬/坪
1,420 萬
20.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：屋後增建
2024/11/20全筆
高雄市鳳山區文中街１４巷１７號
17 萬/坪
755 萬
20.0 坪2 筆土地住
含增建
漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保
備註：一樓空地、二樓、三樓及頂樓增建。本標的物現況有壁癌等情形,買方同意自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵除外如:非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。
2023/12/31全筆
高雄市鳳山區文中街１８號
18 萬/坪
800 萬
20.0 坪2 筆土地住
含增建
2023/04/18全筆
高雄市鳳山區文中街１４巷９之４號
14 萬/坪
385 萬
10.5 坪2 筆土地住
備註：全屋翻新整理
2022/11/17全筆
高雄市鳳山區文龍東路５３９巷３號
30 萬/坪
850 萬
10.8 坪2 筆土地住
含增建含裝潢
備註：1.一樓增建沿著加蓋遮雨棚、壹樓空地增建。2.本屋已現況交屋,賣方已折價,買方同意賣方就本屋不須負擔物之瑕疵擔保。含傢俱設備費
2022/08/21全筆
高雄市鳳山區文中街１４巷１１之４號
16 萬/坪
430 萬
10.1 坪2 筆土地住
含裝潢
備註：含傢俱設備費
2021/12/03全筆
高雄市鳳山區文中街１４巷９之４號
9 萬/坪
240 萬
10.5 坪2 筆土地住
2021/09/03全筆
高雄市鳳山區文中街１４巷１１之４號
9 萬/坪
240 萬
10.1 坪2 筆土地住
2021/02/18全筆
文龍東路５３９巷３號
18 萬/坪
505 萬
10.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/12/11全筆
文中街１４巷１３號
20 萬/坪
540 萬
8.9 坪2 筆土地住
含增建
2018/03/07全筆
高雄市鳳山區文中街１４巷１３-４號
8 萬/坪
200 萬
8.9 坪2 筆土地住
2016/10/26全筆
高雄市鳳山區文中街１４巷１３號
18 萬/坪
500 萬
8.9 坪2 筆土地住
2016/08/21全筆
高雄市鳳山區文中街１４巷１３之１號
14 萬/坪
365 萬
8.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：有增建
2016/02/21全筆
高雄市鳳山區文中街１４巷１之４號
7 萬/坪
190 萬
11.2 坪2 筆土地住
2015/06/02全筆
高雄市鳳山區文龍東路５３９巷３號二樓
12 萬/坪
330 萬
10.8 坪2 筆土地住
2014/08/28全筆
高雄市鳳山區文中街１４巷１３之３號
8 萬/坪
207 萬
8.9 坪2 筆土地住
2014/01/25全筆
高雄市鳳山區文龍東路５３３號
26 萬/坪
732 萬
10.7 坪2 筆土地住

同段行情：赤山段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 2・倍數 —・555 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 4 筆持分移轉顯示 4 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2023/07/06	162-21	10	18	1.8	1	全筆	公設/道路
2022/05/17	168-1	8	573	74.5	1	全筆	公設/道路

2023/07/06162-21 地號全筆
10 萬/坪
18 萬
1.8 坪1 筆土地公設/道路
2022/05/17168-1 地號全筆
8 萬/坪
573 萬
74.5 坪1 筆土地公設/道路

這塊地上的建物

高雄市鳳山區文龍東路539巷3號

19 棟・1984 完工・房價中位 31.8 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。