高雄市鳳山區道爺廍段下菜園小段 23 地號

住宅區・住・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/05	高雄市鳳山區大東二路１４７號九樓	20	838	6.4	1	全筆	住	含增建鐵鋁窗增建。其他增建
2024/08/17	高雄市鳳山區大東二路１４７號三樓	20	938	6.4	1	全筆	住	含增建含裝潢漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保本標的物現況有壁癌等情形,買方同意自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵除外如:非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；陽台外推
2024/06/22	高雄市鳳山區大東二路１５７號八樓	22	780	5.5	1	全筆	住
2024/02/20	高雄市鳳山區大東二路１４９號九樓	21	750	5.5	1	全筆	住
2023/08/31	高雄市鳳山區大東二路１５５之１號七樓	19	590	5.6	1	全筆	住
2021/12/18	高雄市鳳山區大東二路１５５號五樓	19	958	7.1	1	全筆	住	含增建
2021/06/16	高雄市鳳山區大東二路１５５之２號三樓	13	500	5.6	1	全筆	住
2021/05/25	高雄市鳳山區大東二路１５５號七樓	20	980	7.1	1	全筆	住
2021/02/19	大東二路１５７之１號六樓	15	700	6.6	1	全筆	住
2020/10/30	大東二路１５７號六樓	14	510	5.5	1	全筆	住
2020/10/19	大東二路１４５號九樓	16	710	6.7	1	全筆	住
2020/03/30	高雄市鳳山區大東二路１４５號九樓	11	500	6.7	1	全筆	住
2018/08/14	高雄市鳳山區大東二路１５７號六樓	14	490	5.5	1	全筆	住	附車位使用權力證明書
2018/06/01	高雄市鳳山區大東二路１４５號九樓	12	540	6.7	1	全筆	住

2025/09/05全筆
高雄市鳳山區大東二路１４７號九樓
20 萬/坪
838 萬
6.4 坪1 筆土地住
含增建
備註：鐵鋁窗增建。其他增建
2024/08/17全筆
高雄市鳳山區大東二路１４７號三樓
20 萬/坪
938 萬
6.4 坪1 筆土地住
含增建含裝潢
漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保
備註：本標的物現況有壁癌等情形,買方同意自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵除外如:非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；陽台外推
2024/06/22全筆
高雄市鳳山區大東二路１５７號八樓
22 萬/坪
780 萬
5.5 坪1 筆土地住
2024/02/20全筆
高雄市鳳山區大東二路１４９號九樓
21 萬/坪
750 萬
5.5 坪1 筆土地住
2023/08/31全筆
高雄市鳳山區大東二路１５５之１號七樓
19 萬/坪
590 萬
5.6 坪1 筆土地住
2021/12/18全筆
高雄市鳳山區大東二路１５５號五樓
19 萬/坪
958 萬
7.1 坪1 筆土地住
含增建
2021/06/16全筆
高雄市鳳山區大東二路１５５之２號三樓
13 萬/坪
500 萬
5.6 坪1 筆土地住
2021/05/25全筆
高雄市鳳山區大東二路１５５號七樓
20 萬/坪
980 萬
7.1 坪1 筆土地住
2021/02/19全筆
大東二路１５７之１號六樓
15 萬/坪
700 萬
6.6 坪1 筆土地住
2020/10/30全筆
大東二路１５７號六樓
14 萬/坪
510 萬
5.5 坪1 筆土地住
2020/10/19全筆
大東二路１４５號九樓
16 萬/坪
710 萬
6.7 坪1 筆土地住
2020/03/30全筆
高雄市鳳山區大東二路１４５號九樓
11 萬/坪
500 萬
6.7 坪1 筆土地住
2018/08/14全筆
高雄市鳳山區大東二路１５７號六樓
14 萬/坪
490 萬
5.5 坪1 筆土地住
備註：附車位使用權力證明書
2018/06/01全筆
高雄市鳳山區大東二路１４５號九樓
12 萬/坪
540 萬
6.7 坪1 筆土地住

同段行情：道爺廍段下菜園小段

近一年 1 筆・中位 25 萬/坪・近三年 17・倍數 —・256 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 4 筆持分移轉顯示 4 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/11/29	13-66	17	129	7.6	1	全筆	住宅區	含增建未登記建物
2023/11/29	13-67	17	41	2.4	1	全筆	住宅區
2023/11/02	13-63	5	18	3.3	1	全筆	住宅區	畸零地或有合併使用效益
2022/08/04	14-3	12	138	11.8	1	全筆	住宅區	含增建未登記建物

2023/11/2913-66 地號全筆
17 萬/坪
129 萬
7.6 坪1 筆土地住宅區
含增建
備註：未登記建物
2023/11/2913-67 地號全筆
17 萬/坪
41 萬
2.4 坪1 筆土地住宅區
2023/11/0213-63 地號全筆
5 萬/坪
18 萬
3.3 坪1 筆土地住宅區
備註：畸零地或有合併使用效益
2022/08/0414-3 地號全筆
12 萬/坪
138 萬
11.8 坪1 筆土地住宅區
含增建
備註：未登記建物

這塊地上的建物

高雄市鳳山區大東二路157號

10 棟・1993 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。