一眼看懂
文頭股段近三年的非都市農牧用地土地，每坪約 1.5 萬（中間一半 1.4 萬～1.5 萬，7 筆），比埔里鎮非都市農牧用地的中位 1.3 萬高 13%。
- 本段 非都市農牧用地1.5萬/坪7 筆・中間一半 1.4 萬～1.5 萬
- 埔里鎮 非都市農牧用地1.3萬/坪
- 南投縣 非都市農牧用地0.9萬/坪
- 本段 農業區6.3萬/坪5 筆・中間一半 5.0 萬～6.3 萬
- 埔里鎮 農業區5.1萬/坪
- 本段 其他2.9萬/坪3 筆・中間一半 2.2 萬～3.7 萬
- 一般一筆多大、多少錢
- 614～756 坪
- 總價多在 878～1,097 萬（非都市農牧用地，近三年中間一半）
- 持分買賣
- 單價跟整筆差不多
- 近三年非都市農牧用地持分成交 5 筆。持分不能自己決定怎麼用，買方通常出價較低。
- 非都市農牧用地歷年中位（每坪）
- 22年 1.4 萬・23年 1.3 萬・24年 1.6 萬・25年 1.4 萬・26年 1.4 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 埔里鎮、南投縣同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/10 | 3 | 1,228 | 427.3 | 1 | 全筆 | 都市:其他:農業區 | |
| 2026/06/15 | 1 | 1,400 | 958.8 | 2 | 全筆 | 特定農業區 | |
| 2026/05/30 | 5 | 1,185 | 262.6 | 1 | 全筆 | 特定農業區 | |
| 2026/03/16 | 1 | 960 | 697.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2026/03/07 | 1 | 495 | 330.2 | 1 | 全筆 | 農業區 | |
| 2025/12/23 | 1 | 820 | 644.6 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 農作物 |
| 2025/10/29 | 2 | 1,135 | 756.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/06/16 | 1 | 1,156 | 770.6 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/04/28 | 1 | 1,058 | 756.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/02/14 | 6 | 1,080 | 170.5 | 1 | 全筆 | 農業區 | 建築執照含在買賣範圍內。 |
| 2024/11/11 | 6 | 380 | 60.2 | 1 | 全筆 | 農業區 | |
| 2024/10/14 | 7 | 387 | 57.7 | 1 | 全筆 | 農業區 | |
| 2024/03/11 | 2 | 190 | 120.1 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/02/23 | 2 | 935 | 584.0 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/02/01 | 5 | 850 | 170.5 | 1 | 全筆 | 農業區 | |
| 2023/08/29 | 10 | 365 | 36.0 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2023/08/07 | 2 | 960 | 600.7 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/04/04 | 4 | 1,709 | 427.3 | 1 | 全筆 | 農業區 | |
| 2023/03/08 | 1 | 1,100 | 1022.0 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 農作物 |
| 2023/02/06 | 7 | 265 | 39.9 | 2 | 全筆 | 農業區 |
- 2026/07/10全筆3 萬/坪1,228 萬427.3 坪1 筆土地都市:其他:農業區
- 2026/06/15全筆1 萬/坪1,400 萬958.8 坪2 筆土地特定農業區
- 2026/05/30全筆5 萬/坪1,185 萬262.6 坪1 筆土地特定農業區
- 2026/03/16全筆1 萬/坪960 萬697.3 坪1 筆土地非都農牧
- 2026/03/07全筆1 萬/坪495 萬330.2 坪1 筆土地農業區
- 2025/12/23全筆1 萬/坪820 萬644.6 坪1 筆土地非都農牧備註：農作物
- 2025/10/29全筆2 萬/坪1,135 萬756.3 坪1 筆土地非都農牧
- 2025/06/16全筆1 萬/坪1,156 萬770.6 坪1 筆土地非都農牧
- 2025/04/28全筆1 萬/坪1,058 萬756.3 坪1 筆土地非都農牧
- 2025/02/14全筆6 萬/坪1,080 萬170.5 坪1 筆土地農業區備註：建築執照含在買賣範圍內。
- 2024/11/11全筆6 萬/坪380 萬60.2 坪1 筆土地農業區
- 2024/10/14全筆7 萬/坪387 萬57.7 坪1 筆土地農業區
- 2024/03/11全筆2 萬/坪190 萬120.1 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/02/23全筆2 萬/坪935 萬584.0 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/02/01全筆5 萬/坪850 萬170.5 坪1 筆土地農業區
- 2023/08/29全筆10 萬/坪365 萬36.0 坪1 筆土地非都建築用地
- 2023/08/07全筆2 萬/坪960 萬600.7 坪1 筆土地非都農牧
- 2023/04/04全筆4 萬/坪1,709 萬427.3 坪1 筆土地農業區
- 2023/03/08全筆1 萬/坪1,100 萬1022.0 坪1 筆土地非都農牧備註：農作物
- 2023/02/06全筆7 萬/坪265 萬39.9 坪2 筆土地農業區
段內地號 依最近成交排序・共 247 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 697.3 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2026/03/16 |
| 152 | 32.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/03/09 |
| 217 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 17 | 2026/03/09 |
| 68-1 | 330.2 | 農業區 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2026/03/07 |
| 524 | — | 非都市農牧用地 | 6持分 | — | — | 26 | 26 | 2026/03/05 |
| 525-12 | 55.2 | 農業區 | 6持分 | — | — | 2 | 2 | 2026/03/05 |
| 469-6 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 6 | 2026/01/05 |
| 481-12 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 6 | 2026/01/05 |
| 481-51 | 31.3 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/01/05 |
| 562 | 644.6 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2025/12/23 |
| 440 | — | 住宅區 | 14持分 | — | — | 28 | 28 | 2025/11/25 |
| 829 | 756.3 | 非都市農牧用地 | 2 | — | — | 1 | 1 | 2025/10/29 |
| 481-50 | 30.8 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/09/19 |
| 107 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 4 | 2025/06/28 |
| 139 | 25.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/06/28 |
| 829-4 | 770.6 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2025/06/16 |
| 2 | — | 非都市農牧用地 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/06/10 |
| 8 | 58.4 | 非都市農牧用地 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/06/10 |
| 9 | 45.3 | 非都市農牧用地 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/06/10 |
| 10 | 10.4 | 非都市農牧用地 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/06/10 |
| 829-3 | 756.3 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2025/04/28 |
| 525-7 | 46.9 | 農業區 | 8持分 | — | — | 2 | 2 | 2025/04/26 |
| 864-1 | 170.5 | 農業區 | 6 | — | — | 2 | 2 | 2025/02/14 |
| 303 | — | 住宅區 | 5持分 | — | — | 2 | 4 | 2024/12/20 |
| 308 | — | 住宅區 | 8持分 | — | — | 1 | 4 | 2024/12/20 |
| 311 | 23.4 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/12/20 |
| 128 | 22.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/12/19 |
| 129 | 4.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/12/19 |
| 525-14 | 60.2 | 農業區 | 6 | — | — | 2 | 2 | 2024/11/11 |
| 525-13 | 57.7 | 農業區 | 7 | — | — | 2 | 2 | 2024/10/14 |
| 826 | 27.3 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/08/17 |
| 481-6 | 27 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/05/18 |
| 472 | 13.5 | 住宅區 | 16 | — | — | 1 | 2 | 2024/05/09 |
| 481-11 | 2.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/05/09 |
| 82 | — | — | 10持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/05/06 |
| 83 | — | — | 10持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/05/06 |
| 525-9 | 50 | 農業區 | 6持分 | — | — | 3 | 3 | 2024/04/23 |
| 525-4 | 43.1 | 非都市農牧用地 | 5持分 | — | — | 2 | 2 | 2024/04/11 |
| 525-5 | 44.4 | 非都市農牧用地 | 5持分 | — | — | 2 | 2 | 2024/04/07 |
| 809-9 | — | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 22 | 2024/04/05 |
- 16 地號非都市農牧用地・697.3 坪・移轉 1・2026/03/161 萬/坪現值 —
- 152 地號住宅區・32.7 坪・移轉 2・2026/03/09無土地成交現值 —
- 217 地號住宅區・移轉 17・2026/03/09無土地成交現值 —
- 68-1 地號農業區・330.2 坪・移轉 1・2026/03/071 萬/坪現值 —
- 524 地號非都市農牧用地・移轉 26・2026/03/056 萬/坪持分現值 —
- 525-12 地號農業區・55.2 坪・移轉 2・2026/03/056 萬/坪持分現值 —
- 469-6 地號住宅區・移轉 6・2026/01/05無土地成交現值 —
- 481-12 地號住宅區・移轉 6・2026/01/05無土地成交現值 —
- 481-51 地號住宅區・31.3 坪・移轉 2・2026/01/05無土地成交現值 —
- 562 地號非都市農牧用地・644.6 坪・移轉 1・2025/12/231 萬/坪現值 —
- 440 地號住宅區・移轉 28・2025/11/2514 萬/坪持分現值 —
- 829 地號非都市農牧用地・756.3 坪・移轉 1・2025/10/292 萬/坪現值 —
- 481-50 地號住宅區・30.8 坪・移轉 1・2025/09/19無土地成交現值 —
- 107 地號住宅區・移轉 4・2025/06/28無土地成交現值 —
- 139 地號住宅區・25.5 坪・移轉 1・2025/06/28無土地成交現值 —
- 829-4 地號非都市農牧用地・770.6 坪・移轉 1・2025/06/161 萬/坪現值 —
- 2 地號非都市農牧用地・移轉 1・2025/06/102 萬/坪持分現值 —
- 8 地號非都市農牧用地・58.4 坪・移轉 1・2025/06/102 萬/坪持分現值 —
- 9 地號非都市農牧用地・45.3 坪・移轉 1・2025/06/102 萬/坪持分現值 —
- 10 地號非都市農牧用地・10.4 坪・移轉 1・2025/06/102 萬/坪持分現值 —
- 829-3 地號非都市農牧用地・756.3 坪・移轉 1・2025/04/281 萬/坪現值 —
- 525-7 地號農業區・46.9 坪・移轉 2・2025/04/268 萬/坪持分現值 —
- 864-1 地號農業區・170.5 坪・移轉 2・2025/02/146 萬/坪現值 —
- 303 地號住宅區・移轉 4・2024/12/205 萬/坪持分現值 —
- 308 地號住宅區・移轉 4・2024/12/208 萬/坪持分現值 —
- 311 地號住宅區・23.4 坪・移轉 1・2024/12/20無土地成交現值 —
- 128 地號住宅區・22.5 坪・移轉 1・2024/12/19無土地成交現值 —
- 129 地號住宅區・4.5 坪・移轉 1・2024/12/19無土地成交現值 —
- 525-14 地號農業區・60.2 坪・移轉 2・2024/11/116 萬/坪現值 —
- 525-13 地號農業區・57.7 坪・移轉 2・2024/10/147 萬/坪現值 —
- 826 地號非都市建築用地・27.3 坪・移轉 1・2024/08/17無土地成交現值 —
- 481-6 地號住宅區・27 坪・移轉 1・2024/05/18無土地成交現值 —
- 472 地號住宅區・13.5 坪・移轉 2・2024/05/0916 萬/坪現值 —
- 481-11 地號住宅區・2.7 坪・移轉 1・2024/05/09無土地成交現值 —
- 82 地號分區未標示・移轉 1・2024/05/0610 萬/坪持分現值 —
- 83 地號分區未標示・移轉 1・2024/05/0610 萬/坪持分現值 —
- 525-9 地號農業區・50 坪・移轉 3・2024/04/236 萬/坪持分現值 —
- 525-4 地號非都市農牧用地・43.1 坪・移轉 2・2024/04/115 萬/坪持分現值 —
- 525-5 地號非都市農牧用地・44.4 坪・移轉 2・2024/04/075 萬/坪持分現值 —
- 809-9 地號非都市建築用地・移轉 22・2024/04/05無土地成交現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。