一眼看懂
龍目井段水師寮小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2022 年，每坪中位約 18.4 萬（2 筆），請把它當成很粗的參考。
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 18年 7.9 萬・19年 8.7 萬・20年 12.8 萬・21年 7.2 萬・22年 18.4 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 龍井區、台中市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/09/27 | 20 | 855 | 43.3 | 1 | 全筆 | — | 找補 分割後實際買賣面積為143平方公尺約43.26坪以每坪新台幣19萬元計價雙方合意找補後總價為8219400元。 |
| 2022/04/26 | 17 | 1,513 | 88.0 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2022/03/07 | 13 | 350 | 27.5 | 1 | 全筆 | 農業區 | 含增建 未登記建物 |
| 2022/01/07 | 20 | 5,118 | 262.0 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 被占用 1.依土地法第34條之1規定處分土地。2.土地被鄰地占用 |
| 2021/12/27 | 10 | 1,100 | 109.8 | 2 | 全筆 | 農業區 | 含增建 未登記建物 |
| 2021/11/02 | 4 | 220 | 57.5 | 1 | 全筆 | 農業區 | 含增建 未登記建物 |
| 2021/08/19 | 7 | 2,801 | 387.8 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2021/07/16 | 7 | 32 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | |
| 2021/07/15 | 7 | 3,857 | 567.2 | 2 | 全筆 | 農業區 | |
| 2021/03/04 | 3 | 442 | 152.5 | 2 | 全筆 | 住宅區 | 瑕疵物件 |
| 2021/02/24 | 14 | 375 | 27.5 | 1 | 全筆 | 農業區 | 含增建 本案之建物為未辦理保存登記之建築物。未登記建物 |
| 2021/01/14 | 15 | 1,255 | 83.8 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2020/12/21 | 7 | 15 | 2.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2020/06/22 | 13 | 14,800 | 1162.5 | 5 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2020/05/06 | 13 | 581 | 45.4 | 3 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2019/11/05 | 8 | 75 | 9.4 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2019/05/16 | 9 | 7,828 | 838.2 | 7 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2018/11/16 | 7 | 3,270 | 503.1 | 2 | 全筆 | 住宅區 | 地上物有未辦保存登記建物買方另行補貼. |
- 2022/09/27全筆20 萬/坪855 萬43.3 坪1 筆土地找補備註：分割後實際買賣面積為143平方公尺約43.26坪以每坪新台幣19萬元計價雙方合意找補後總價為8219400元。
- 2022/04/26全筆17 萬/坪1,513 萬88.0 坪1 筆土地住宅區
- 2022/03/07全筆13 萬/坪350 萬27.5 坪1 筆土地農業區含增建備註：未登記建物
- 2022/01/07全筆20 萬/坪5,118 萬262.0 坪1 筆土地住宅區被占用備註：1.依土地法第34條之1規定處分土地。2.土地被鄰地占用
- 2021/12/27全筆10 萬/坪1,100 萬109.8 坪2 筆土地農業區含增建備註：未登記建物
- 2021/11/02全筆4 萬/坪220 萬57.5 坪1 筆土地農業區含增建備註：未登記建物
- 2021/08/19全筆7 萬/坪2,801 萬387.8 坪1 筆土地住宅區
- 2021/07/16全筆7 萬/坪32 萬4.5 坪1 筆土地
- 2021/07/15全筆7 萬/坪3,857 萬567.2 坪2 筆土地農業區
- 2021/03/04全筆3 萬/坪442 萬152.5 坪2 筆土地住宅區備註：瑕疵物件
- 2021/02/24全筆14 萬/坪375 萬27.5 坪1 筆土地農業區含增建備註：本案之建物為未辦理保存登記之建築物。未登記建物
- 2021/01/14全筆15 萬/坪1,255 萬83.8 坪1 筆土地住宅區
- 2020/12/21全筆7 萬/坪15 萬2.1 坪1 筆土地住宅區
- 2020/06/22全筆13 萬/坪14,800 萬1162.5 坪5 筆土地住宅區
- 2020/05/06全筆13 萬/坪581 萬45.4 坪3 筆土地住宅區
- 2019/11/05全筆8 萬/坪75 萬9.4 坪1 筆土地住宅區
- 2019/05/16全筆9 萬/坪7,828 萬838.2 坪7 筆土地住宅區
- 2018/11/16全筆7 萬/坪3,270 萬503.1 坪2 筆土地住宅區備註：地上物有未辦保存登記建物買方另行補貼.
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 116 | — | 住宅區 | 10持分 | — | — | 6 | 6 | 2023/05/25 |
| 116-2 | — | 住宅區 | 10持分 | — | — | 8 | 8 | 2023/05/25 |
| 116-16 | — | 其他 | 10持分 | — | — | 19 | 19 | 2023/05/25 |
| 117-1 | — | 住宅區 | 10持分 | — | — | 6 | 6 | 2023/05/25 |
| 93 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 67 | 2023/05/02 |
| 98-1 | 62.6 | 住宅區 | 3 | — | — | 2 | 2 | 2023/05/02 |
| 98-9 | 29.6 | 住宅區 | 3 | — | — | 2 | 2 | 2023/05/02 |
| 99-14 | 75.3 | 住宅區 | 3 | — | — | 2 | 2 | 2023/05/02 |
| 98 | 222 | 住宅區 | 8 | — | — | 1 | 154 | 2023/04/11 |
| 98-8 | 75 | 住宅區 | 8 | — | — | 1 | 110 | 2023/04/11 |
| 99-10 | 695.8 | 住宅區 | 9 | — | — | 1 | 152 | 2023/04/11 |
| 99-11 | 93.8 | 住宅區 | 9 | — | — | 1 | 150 | 2023/04/11 |
| 99-15 | 90.4 | 住宅區 | 13持分 | — | — | 4 | 11 | 2023/04/11 |
| 173-6 | 13 | 住宅區 | 9 | — | — | 1 | 110 | 2023/04/11 |
| 120-49 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 18 | 2023/04/08 |
| 101 | 124.9 | 住宅區 | 6 | — | — | 15 | 64 | 2023/04/06 |
| 101-10 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 66 | 2023/04/06 |
| 101-35 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 33 | 2023/04/06 |
| 103-15 | 7.3 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/04/02 |
| 104-7 | 18.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/04/02 |
| 119-14 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 14 | 2023/03/12 |
| 26-4 | — | 農業區 | 5持分 | — | — | 2 | 2 | 2022/12/31 |
| 26-6 | — | 住宅區 | 5持分 | — | — | 5 | 5 | 2022/12/31 |
| 118-25 | 22.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2022/11/27 |
| 20 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 35 | 2022/11/23 |
| 20-3 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 34 | 2022/11/23 |
| 20-21 | 5.4 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2022/11/23 |
| 21-9 | 14.2 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2022/11/23 |
| 21-13 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 22 | 2022/11/23 |
| 22 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 35 | 2022/11/23 |
| 22-2 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 35 | 2022/11/23 |
| 22-3 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 35 | 2022/11/23 |
| 103-5 | 22.1 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2022/11/22 |
| 103-17 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2022/11/22 |
| 72 | 259.5 | 住宅區 | 7 | — | — | 1 | 35 | 2022/10/05 |
| 118-117 | 43.3 | — | 20 | — | — | 1 | 1 | 2022/09/27 |
| 89-60 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2022/09/07 |
| 89-74 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 4 | 2022/07/06 |
| 89-82 | 39.3 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2022/07/06 |
| 118-83 | 16 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2022/06/26 |
- 116 地號住宅區・移轉 6・2023/05/2510 萬/坪持分現值 —
- 116-2 地號住宅區・移轉 8・2023/05/2510 萬/坪持分現值 —
- 116-16 地號其他・移轉 19・2023/05/2510 萬/坪持分現值 —
- 117-1 地號住宅區・移轉 6・2023/05/2510 萬/坪持分現值 —
- 93 地號住宅區・移轉 67・2023/05/02無土地成交現值 —
- 98-1 地號住宅區・62.6 坪・移轉 2・2023/05/023 萬/坪現值 —
- 98-9 地號住宅區・29.6 坪・移轉 2・2023/05/023 萬/坪現值 —
- 99-14 地號住宅區・75.3 坪・移轉 2・2023/05/023 萬/坪現值 —
- 98 地號住宅區・222 坪・移轉 154・2023/04/118 萬/坪現值 —
- 98-8 地號住宅區・75 坪・移轉 110・2023/04/118 萬/坪現值 —
- 99-10 地號住宅區・695.8 坪・移轉 152・2023/04/119 萬/坪現值 —
- 99-11 地號住宅區・93.8 坪・移轉 150・2023/04/119 萬/坪現值 —
- 99-15 地號住宅區・90.4 坪・移轉 11・2023/04/1113 萬/坪持分現值 —
- 173-6 地號住宅區・13 坪・移轉 110・2023/04/119 萬/坪現值 —
- 120-49 地號住宅區・移轉 18・2023/04/08無土地成交現值 —
- 101 地號住宅區・124.9 坪・移轉 64・2023/04/066 萬/坪現值 —
- 101-10 地號住宅區・移轉 66・2023/04/06無土地成交現值 —
- 101-35 地號住宅區・移轉 33・2023/04/06無土地成交現值 —
- 103-15 地號住宅區・7.3 坪・移轉 1・2023/04/02無土地成交現值 —
- 104-7 地號住宅區・18.5 坪・移轉 1・2023/04/02無土地成交現值 —
- 119-14 地號住宅區・移轉 14・2023/03/12無土地成交現值 —
- 26-4 地號農業區・移轉 2・2022/12/315 萬/坪持分現值 —
- 26-6 地號住宅區・移轉 5・2022/12/315 萬/坪持分現值 —
- 118-25 地號住宅區・22.7 坪・移轉 1・2022/11/27無土地成交現值 —
- 20 地號住宅區・移轉 35・2022/11/23無土地成交現值 —
- 20-3 地號住宅區・移轉 34・2022/11/23無土地成交現值 —
- 20-21 地號住宅區・5.4 坪・移轉 3・2022/11/23無土地成交現值 —
- 21-9 地號住宅區・14.2 坪・移轉 3・2022/11/23無土地成交現值 —
- 21-13 地號住宅區・移轉 22・2022/11/23無土地成交現值 —
- 22 地號住宅區・移轉 35・2022/11/23無土地成交現值 —
- 22-2 地號住宅區・移轉 35・2022/11/23無土地成交現值 —
- 22-3 地號住宅區・移轉 35・2022/11/23無土地成交現值 —
- 103-5 地號住宅區・22.1 坪・移轉 1・2022/11/22無土地成交現值 —
- 103-17 地號住宅區・移轉 1・2022/11/22無土地成交現值 —
- 72 地號住宅區・259.5 坪・移轉 35・2022/10/057 萬/坪現值 —
- 118-117 地號分區未標示・43.3 坪・移轉 1・2022/09/2720 萬/坪現值 —
- 89-60 地號住宅區・移轉 2・2022/09/07無土地成交現值 —
- 89-74 地號住宅區・移轉 4・2022/07/06無土地成交現值 —
- 89-82 地號住宅區・39.3 坪・移轉 1・2022/07/06無土地成交現值 —
- 118-83 地號住宅區・16 坪・移轉 2・2022/06/26無土地成交現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。