一眼看懂
北華段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。商業區最近有成交的是 2023 年，每坪中位約 31.0 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 商業區歷年中位（每坪）
- 16年 16.8 萬・17年 28.2 萬・18年 30.0 萬・19年 46.6 萬・23年 31.0 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 北區、台南市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/20 | 31 | 685 | 22.1 | 2 | 全筆 | 商業區 | |
| 2023/04/19 | 28 | 251 | 9.1 | 1 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2023/04/14 | 28 | 276 | 10.0 | 1 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2023/03/10 | 28 | 146 | 5.3 | 3 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2022/12/21 | 28 | 50 | 1.8 | 1 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2022/12/05 | 28 | 893 | 32.4 | 1 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2022/12/02 | 28 | 910 | 33.0 | 3 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2022/11/30 | 28 | 267 | 9.7 | 1 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2022/11/30 | 28 | 17 | 0.6 | 1 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2022/11/30 | 28 | 493 | 17.9 | 2 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2022/11/30 | 28 | 919 | 33.3 | 3 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2022/11/30 | 28 | 259 | 9.4 | 1 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2022/11/30 | 28 | 17 | 0.6 | 1 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2022/11/30 | 0 | 1 | 0.0 | 1 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2022/11/30 | 28 | 334 | 12.1 | 1 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2022/11/30 | 28 | 217 | 7.9 | 1 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
- 2023/08/20全筆31 萬/坪685 萬22.1 坪2 筆土地商業區
- 2023/04/19全筆28 萬/坪251 萬9.1 坪1 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2023/04/14全筆28 萬/坪276 萬10.0 坪1 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2023/03/10全筆28 萬/坪146 萬5.3 坪3 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2022/12/21全筆28 萬/坪50 萬1.8 坪1 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2022/12/05全筆28 萬/坪893 萬32.4 坪1 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2022/12/02全筆28 萬/坪910 萬33.0 坪3 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2022/11/30全筆28 萬/坪267 萬9.7 坪1 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2022/11/30全筆28 萬/坪17 萬0.6 坪1 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2022/11/30全筆28 萬/坪493 萬17.9 坪2 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2022/11/30全筆28 萬/坪919 萬33.3 坪3 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2022/11/30全筆28 萬/坪259 萬9.4 坪1 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2022/11/30全筆28 萬/坪17 萬0.6 坪1 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2022/11/30全筆0 萬/坪1 萬0.0 坪1 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2022/11/30全筆28 萬/坪334 萬12.1 坪1 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2022/11/30全筆28 萬/坪217 萬7.9 坪1 筆土地公設/道路備註：協議價購
段內地號 依最近成交排序・共 269 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 881-6 | — | 公共設施/道路用地 | 32持分 | — | — | 5 | 5 | 2023/09/20 |
| 881-7 | — | 公共設施/道路用地 | 32持分 | — | — | 5 | 5 | 2023/09/20 |
| 1214 | 13.6 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/09/20 |
| 1215 | 1.2 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/09/20 |
| 1231 | 1.8 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/09/20 |
| 1213 | 18.9 | 住宅區 | 31 | — | — | 2 | 2 | 2023/08/20 |
| 1213-1 | 0.6 | 住宅區 | 31 | — | — | 2 | 2 | 2023/08/20 |
| 1223 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 21 | 2023/08/12 |
| 791 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 3 | 2023/08/08 |
| 743-2 | 1 | 商業區 | 67 | — | — | 1 | 1 | 2023/08/01 |
| 743-5 | 3.2 | 商業區 | 67 | — | — | 1 | 1 | 2023/08/01 |
| 1002 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 2 | 2023/07/18 |
| 1028 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 49 | 2023/07/17 |
| 1117 | 30.9 | 商業區 | — | — | — | 0 | 17 | 2023/06/30 |
| 799 | 10 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/06/29 |
| 802 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 6 | 2023/06/29 |
| 324 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 13 | 2023/06/28 |
| 530 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2023/06/19 |
| 393-2 | — | 公共設施/道路用地 | — | — | — | 3 | 3 | 2023/06/06 |
| 520 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 37 | 2023/05/18 |
| 1208 | 9.7 | 商業區 | 20 | — | — | 1 | 1 | 2023/05/03 |
| 1222-1 | 1.5 | 商業區 | 20 | — | — | 1 | 1 | 2023/05/03 |
| 436 | — | 公共設施/道路用地 | 28持分 | — | — | 13 | 14 | 2023/05/02 |
| 173 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2023/04/23 |
| 173-2 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2023/04/23 |
| 233 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2023/04/23 |
| 233-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2023/04/23 |
| 234 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2023/04/23 |
| 234-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2023/04/23 |
| 794 | 7.9 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/04/23 |
| 415-1 | — | 公共設施/道路用地 | 28持分 | — | — | 5 | 5 | 2023/04/19 |
| 440 | 9.1 | 公共設施/道路用地 | 28 | — | — | 1 | 1 | 2023/04/19 |
| 435 | 10 | 公共設施/道路用地 | 28 | — | — | 1 | 1 | 2023/04/14 |
| 392-1 | — | 住宅區 | 28持分 | — | — | 3 | 3 | 2023/04/12 |
| 422 | — | 公共設施/道路用地 | 28持分 | — | — | 9 | 9 | 2023/04/12 |
| 428 | — | 公共設施/道路用地 | 28持分 | — | — | 5 | 5 | 2023/04/12 |
| 431 | 14.2 | 公共設施/道路用地 | 28持分 | — | — | 1 | 1 | 2023/04/12 |
| 432-1 | — | 公共設施/道路用地 | 28持分 | — | — | 5 | 5 | 2023/04/12 |
| 438-1 | — | 公共設施/道路用地 | 28持分 | — | — | 6 | 6 | 2023/04/12 |
| 439-1 | — | 公共設施/道路用地 | 28持分 | — | — | 10 | 10 | 2023/04/12 |
- 881-6 地號公共設施/道路用地・移轉 5・2023/09/2032 萬/坪持分現值 —
- 881-7 地號公共設施/道路用地・移轉 5・2023/09/2032 萬/坪持分現值 —
- 1214 地號商業區・13.6 坪・移轉 1・2023/09/20無土地成交現值 —
- 1215 地號商業區・1.2 坪・移轉 1・2023/09/20無土地成交現值 —
- 1231 地號商業區・1.8 坪・移轉 1・2023/09/20無土地成交現值 —
- 1213 地號住宅區・18.9 坪・移轉 2・2023/08/2031 萬/坪現值 —
- 1213-1 地號住宅區・0.6 坪・移轉 2・2023/08/2031 萬/坪現值 —
- 1223 地號商業區・移轉 21・2023/08/12無土地成交現值 —
- 791 地號商業區・移轉 3・2023/08/08無土地成交現值 —
- 743-2 地號商業區・1 坪・移轉 1・2023/08/0167 萬/坪現值 —
- 743-5 地號商業區・3.2 坪・移轉 1・2023/08/0167 萬/坪現值 —
- 1002 地號商業區・移轉 2・2023/07/18無土地成交現值 —
- 1028 地號商業區・移轉 49・2023/07/17無土地成交現值 —
- 1117 地號商業區・30.9 坪・移轉 17・2023/06/30無土地成交現值 —
- 799 地號商業區・10 坪・移轉 1・2023/06/29無土地成交現值 —
- 802 地號商業區・移轉 6・2023/06/29無土地成交現值 —
- 324 地號住宅區・移轉 13・2023/06/28無土地成交現值 —
- 530 地號住宅區・移轉 2・2023/06/19無土地成交現值 —
- 393-2 地號公共設施/道路用地・移轉 3・2023/06/06無土地成交現值 —
- 520 地號住宅區・移轉 37・2023/05/18無土地成交現值 —
- 1208 地號商業區・9.7 坪・移轉 1・2023/05/0320 萬/坪現值 —
- 1222-1 地號商業區・1.5 坪・移轉 1・2023/05/0320 萬/坪現值 —
- 436 地號公共設施/道路用地・移轉 14・2023/05/0228 萬/坪持分現值 —
- 173 地號住宅區・移轉 3・2023/04/23無土地成交現值 —
- 173-2 地號住宅區・移轉 3・2023/04/23無土地成交現值 —
- 233 地號住宅區・移轉 3・2023/04/23無土地成交現值 —
- 233-1 地號住宅區・移轉 3・2023/04/23無土地成交現值 —
- 234 地號住宅區・移轉 3・2023/04/23無土地成交現值 —
- 234-1 地號住宅區・移轉 3・2023/04/23無土地成交現值 —
- 794 地號商業區・7.9 坪・移轉 1・2023/04/23無土地成交現值 —
- 415-1 地號公共設施/道路用地・移轉 5・2023/04/1928 萬/坪持分現值 —
- 440 地號公共設施/道路用地・9.1 坪・移轉 1・2023/04/1928 萬/坪現值 —
- 435 地號公共設施/道路用地・10 坪・移轉 1・2023/04/1428 萬/坪現值 —
- 392-1 地號住宅區・移轉 3・2023/04/1228 萬/坪持分現值 —
- 422 地號公共設施/道路用地・移轉 9・2023/04/1228 萬/坪持分現值 —
- 428 地號公共設施/道路用地・移轉 5・2023/04/1228 萬/坪持分現值 —
- 431 地號公共設施/道路用地・14.2 坪・移轉 1・2023/04/1228 萬/坪持分現值 —
- 432-1 地號公共設施/道路用地・移轉 5・2023/04/1228 萬/坪持分現值 —
- 438-1 地號公共設施/道路用地・移轉 6・2023/04/1228 萬/坪持分現值 —
- 439-1 地號公共設施/道路用地・移轉 10・2023/04/1228 萬/坪持分現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。