一眼看懂
民生段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。商業區最近有成交的是 2024 年，每坪中位約 38.5 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 商業區50.9萬/坪2 筆
- 彰化市 商業區31.5萬/坪
- 彰化縣 商業區25.8萬/坪
- 持分買賣
- 單價跟整筆差不多
- 近三年商業區持分成交 3 筆。持分不能自己決定怎麼用，買方通常出價較低。
- 商業區歷年中位（每坪）
- 19年 43.1 萬・20年 57.0 萬・22年 46.8 萬・23年 64.4 萬・24年 38.5 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 彰化市、彰化縣同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/27 | 31 | 1,700 | 54.5 | 4 | 全筆 | 住宅區 | 未辦保存建物不列入計價,過戶後即拆除。本件土地買賣為土地法34條之1移轉案。 |
| 2024/04/09 | 38 | 524 | 13.6 | 1 | 全筆 | 商業區 | |
| 2023/12/29 | 63 | 498 | 7.9 | 1 | 全筆 | 商業區 | 含增建 未登記建物 |
| 2023/08/24 | 65 | 1,108 | 16.9 | 2 | 全筆 | 商業區 | 含增建 未登記建物；畸零地或有合併使用效益 |
| 2023/01/06 | 56 | 3,117 | 55.7 | 9 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2022/11/13 | 47 | 1,600 | 34.2 | 1 | 全筆 | 商業區 | 含增建 未登記建物 |
| 2021/12/31 | 46 | 3,180 | 69.6 | 2 | 全筆 | 住宅區 | 含土地增值稅或其他稅費；含仲介費 |
| 2020/12/25 | 57 | 1,345 | 23.6 | 3 | 全筆 | 商業區 | |
| 2020/12/25 | 57 | 448 | 7.9 | 1 | 全筆 | 商業區 | |
| 2020/12/11 | 20 | 668 | 33.9 | 1 | 全筆 | 商業區 |
- 2024/06/27全筆31 萬/坪1,700 萬54.5 坪4 筆土地住宅區備註：未辦保存建物不列入計價,過戶後即拆除。本件土地買賣為土地法34條之1移轉案。
- 2024/04/09全筆38 萬/坪524 萬13.6 坪1 筆土地商業區
- 2023/12/29全筆63 萬/坪498 萬7.9 坪1 筆土地商業區含增建備註：未登記建物
- 2023/08/24全筆65 萬/坪1,108 萬16.9 坪2 筆土地商業區含增建備註：未登記建物；畸零地或有合併使用效益
- 2023/01/06全筆56 萬/坪3,117 萬55.7 坪9 筆土地住宅區
- 2022/11/13全筆47 萬/坪1,600 萬34.2 坪1 筆土地商業區含增建備註：未登記建物
- 2021/12/31全筆46 萬/坪3,180 萬69.6 坪2 筆土地住宅區備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費
- 2020/12/25全筆57 萬/坪1,345 萬23.6 坪3 筆土地商業區
- 2020/12/25全筆57 萬/坪448 萬7.9 坪1 筆土地商業區
- 2020/12/11全筆20 萬/坪668 萬33.9 坪1 筆土地商業區
段內地號 依最近成交排序・共 209 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 483 | 152.2 | 商業區 | — | — | — | 0 | 95 | 2026/03/26 |
| 484 | 12.4 | 商業區 | — | — | — | 0 | 95 | 2026/03/26 |
| 761 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 10 | 2026/03/18 |
| 863 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 30 | 2026/01/22 |
| 67 | — | 公共設施/道路用地 | 4持分 | — | — | 4 | 4 | 2026/01/06 |
| 129 | 28.1 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/12/27 |
| 94 | — | 公共設施/道路用地 | 10持分 | — | — | 8 | 8 | 2025/12/11 |
| 982 | — | 商業區 | 140持分 | — | — | 9 | 14 | 2025/08/19 |
| 239-5 | 23.9 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/05/06 |
| 603 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/01/23 |
| 603-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/01/23 |
| 604 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/01/23 |
| 531 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2024/12/25 |
| 393 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 24 | 2024/11/09 |
| 58 | — | 公共設施/道路用地 | 15持分 | — | — | 2 | 2 | 2024/10/31 |
| 492 | — | 公共設施/道路用地 | 15持分 | — | — | 3 | 3 | 2024/10/31 |
| 581 | 26.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/09/26 |
| 487-2 | 28.9 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/08/10 |
| 487-3 | 0.4 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/08/10 |
| 651-1 | — | 公共設施/道路用地 | 15持分 | — | — | 10 | 10 | 2024/06/28 |
| 755 | — | 公共設施/道路用地 | 13持分 | — | — | 8 | 8 | 2024/06/28 |
| 24 | 51.7 | 住宅區 | 31 | — | — | 1 | 1 | 2024/06/27 |
| 24-1 | 0.3 | 住宅區 | 31 | — | — | 1 | 1 | 2024/06/27 |
| 24-2 | 1.8 | 住宅區 | 31 | — | — | 1 | 1 | 2024/06/27 |
| 24-3 | 0.6 | 住宅區 | 31 | — | — | 1 | 1 | 2024/06/27 |
| 553 | 16.6 | 商業區 | — | — | — | 0 | 4 | 2024/06/22 |
| 556 | 27.2 | 商業區 | — | — | — | 0 | 4 | 2024/06/22 |
| 620-1 | — | 公共設施/道路用地 | 6持分 | — | — | 7 | 7 | 2024/06/09 |
| 813-3 | 13.6 | 商業區 | 38 | — | — | 2 | 2 | 2024/04/09 |
| 227 | — | 住宅區 | 31持分 | — | — | 2 | 2 | 2024/01/08 |
| 228 | — | 住宅區 | 31持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/01/08 |
| 483-1 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 37 | 2024/01/06 |
| 489 | 58.4 | 商業區 | — | — | — | 0 | 38 | 2024/01/06 |
| 489-1 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 37 | 2024/01/06 |
| 490 | 3 | 商業區 | — | — | — | 0 | 38 | 2024/01/06 |
| 491 | 49 | 商業區 | — | — | — | 0 | 38 | 2024/01/06 |
| 493 | 7.3 | 商業區 | — | — | — | 0 | 38 | 2024/01/06 |
| 494 | 2.4 | 商業區 | — | — | — | 0 | 38 | 2024/01/06 |
| 495 | 3.3 | 商業區 | — | — | — | 0 | 38 | 2024/01/06 |
| 496 | 27.2 | 商業區 | — | — | — | 0 | 38 | 2024/01/06 |
- 483 地號商業區・152.2 坪・移轉 95・2026/03/26無土地成交現值 —
- 484 地號商業區・12.4 坪・移轉 95・2026/03/26無土地成交現值 —
- 761 地號商業區・移轉 10・2026/03/18無土地成交現值 —
- 863 地號商業區・移轉 30・2026/01/22無土地成交現值 —
- 67 地號公共設施/道路用地・移轉 4・2026/01/064 萬/坪持分現值 —
- 129 地號商業區・28.1 坪・移轉 1・2025/12/27無土地成交現值 —
- 94 地號公共設施/道路用地・移轉 8・2025/12/1110 萬/坪持分現值 —
- 982 地號商業區・移轉 14・2025/08/19140 萬/坪持分現值 —
- 239-5 地號住宅區・23.9 坪・移轉 1・2025/05/06無土地成交現值 —
- 603 地號住宅區・移轉 1・2025/01/23無土地成交現值 —
- 603-1 地號住宅區・移轉 1・2025/01/23無土地成交現值 —
- 604 地號住宅區・移轉 1・2025/01/23無土地成交現值 —
- 531 地號住宅區・移轉 3・2024/12/25無土地成交現值 —
- 393 地號商業區・移轉 24・2024/11/09無土地成交現值 —
- 58 地號公共設施/道路用地・移轉 2・2024/10/3115 萬/坪持分現值 —
- 492 地號公共設施/道路用地・移轉 3・2024/10/3115 萬/坪持分現值 —
- 581 地號住宅區・26.6 坪・移轉 2・2024/09/26無土地成交現值 —
- 487-2 地號住宅區・28.9 坪・移轉 1・2024/08/10無土地成交現值 —
- 487-3 地號住宅區・0.4 坪・移轉 1・2024/08/10無土地成交現值 —
- 651-1 地號公共設施/道路用地・移轉 10・2024/06/2815 萬/坪持分現值 —
- 755 地號公共設施/道路用地・移轉 8・2024/06/2813 萬/坪持分現值 —
- 24 地號住宅區・51.7 坪・移轉 1・2024/06/2731 萬/坪現值 —
- 24-1 地號住宅區・0.3 坪・移轉 1・2024/06/2731 萬/坪現值 —
- 24-2 地號住宅區・1.8 坪・移轉 1・2024/06/2731 萬/坪現值 —
- 24-3 地號住宅區・0.6 坪・移轉 1・2024/06/2731 萬/坪現值 —
- 553 地號商業區・16.6 坪・移轉 4・2024/06/22無土地成交現值 —
- 556 地號商業區・27.2 坪・移轉 4・2024/06/22無土地成交現值 —
- 620-1 地號公共設施/道路用地・移轉 7・2024/06/096 萬/坪持分現值 —
- 813-3 地號商業區・13.6 坪・移轉 2・2024/04/0938 萬/坪現值 —
- 227 地號住宅區・移轉 2・2024/01/0831 萬/坪持分現值 —
- 228 地號住宅區・移轉 1・2024/01/0831 萬/坪持分現值 —
- 483-1 地號商業區・移轉 37・2024/01/06無土地成交現值 —
- 489 地號商業區・58.4 坪・移轉 38・2024/01/06無土地成交現值 —
- 489-1 地號商業區・移轉 37・2024/01/06無土地成交現值 —
- 490 地號商業區・3 坪・移轉 38・2024/01/06無土地成交現值 —
- 491 地號商業區・49 坪・移轉 38・2024/01/06無土地成交現值 —
- 493 地號商業區・7.3 坪・移轉 38・2024/01/06無土地成交現值 —
- 494 地號商業區・2.4 坪・移轉 38・2024/01/06無土地成交現值 —
- 495 地號商業區・3.3 坪・移轉 38・2024/01/06無土地成交現值 —
- 496 地號商業區・27.2 坪・移轉 38・2024/01/06無土地成交現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。