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新北市三峽區民生段

1653 個有紀錄的地號・全筆成交 12 筆・持分 240 筆

一眼看懂

民生段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2024 年，每坪中位約 38.0 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

近三年每坪中位：本段各分區，和全區同分區比

本段住宅區38.0萬/坪1 筆
三峽區住宅區34.4萬/坪
新北市住宅區47.7萬/坪

估自己的地: 公告現值 × 1.9 倍 ≈ 行情; 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.9 倍（中位，本段資料不足，用全三峽區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
住宅區歷年中位（每坪）: 14年 23.0 萬・16年 40.0 萬・18年 140.8 萬・23年 49.2 萬・24年 38.0 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 三峽區、新北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 93 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/04/30	16	5,142	331.7	1	全筆	1.8×	農
2024/07/30	38	326	8.6	1	全筆	1.5×	住宅區	本案依土地法34條之1第一項多數決規定出售土地
2023/07/28	49	1,960	39.8	2	全筆	2.0×	住宅區	含增建未登記建物
2021/09/29	9	50	5.3	1	全筆	0.4×	公設/道路
2021/08/12	12	2,403	206.0	1	全筆	1.6×	其他	協議價購

2026/04/30全筆
16 萬/坪
5,142 萬
331.7 坪1 筆土地現值 1.8×農
2024/07/30全筆
38 萬/坪
326 萬
8.6 坪1 筆土地現值 1.5×住宅區
備註：本案依土地法34條之1第一項多數決規定出售土地
2023/07/28全筆
49 萬/坪
1,960 萬
39.8 坪2 筆土地現值 2.0×住宅區
含增建
備註：未登記建物
2021/09/29全筆
9 萬/坪
50 萬
5.3 坪1 筆土地現值 0.4×公設/道路
2021/08/12全筆
12 萬/坪
2,403 萬
206.0 坪1 筆土地現值 1.6×其他
備註：協議價購

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
657	—	住宅區	—	32	—	0	311	2026/07/26
657-2	—	住宅區	—	47	—	0	249	2026/07/26
221	—	住宅區	—	30	—	0	761	2026/07/25
605	—	住宅區	—	30	—	0	178	2026/07/25
422	—	住宅區	—	30	—	0	108	2026/04/11
602	—	住宅區	—	30	—	0	179	2026/03/01
425	—	住宅區	—	30	—	0	194	2026/02/10
534	—	住宅區	—	30	—	0	70	2026/02/09
243	—	住宅區	—	30	—	0	104	2026/01/18
667	26.6	住宅區	—	47	—	0	1	2025/10/19
502	—	住宅區	—	30	—	0	40	2025/09/30
582	—	住宅區	—	27	—	0	1	2025/09/30
148	—	農業區	6持分	11	0.5×	4	4	2025/07/31
214	—	農業區	6持分	11	0.5×	1	1	2025/07/31
437	42.9	住宅區	60	30	2.9×	1	64	2025/07/05
724-5	1.1	住宅區	69	27	2.6×	1	1	2025/05/23
522	—	住宅區	—	30	—	0	363	2025/05/21
433	—	住宅區	30持分	30	1.5×	15	326	2025/04/15
640	—	住宅區	—	27	—	0	3	2025/02/23
137	—	農業區	15持分	11	1.1×	3	3	2025/01/16
138	—	農業區	15持分	11	1.1×	3	3	2025/01/16
139	—	農業區	15持分	11	1.1×	3	3	2025/01/16
140	—	農業區	15持分	11	1.1×	3	3	2025/01/16
141	—	農業區	15持分	11	1.1×	1	1	2025/01/16
147	—	農業區	15持分	11	1.1×	3	3	2025/01/16
212	—	農業區	15持分	11	1.1×	3	3	2025/01/16
213	—	農業區	15持分	11	1.1×	2	2	2025/01/16
218	—	農業區	15持分	11	1.1×	3	3	2025/01/16
224	—	農業區	15持分	9	1.1×	2	2	2025/01/16
225	—	農業區	15持分	9	1.1×	2	2	2025/01/16
225-1	—	農業區	15持分	4	1.1×	2	2	2025/01/16
226	—	農業區	15持分	11	1.1×	3	3	2025/01/16
227	—	農業區	15持分	9	1.1×	2	2	2025/01/16
228	—	農業區	15持分	9	1.1×	2	2	2025/01/16
236	—	農業區	15持分	27	1.1×	1	1	2025/01/16
292	—	農業區	15持分	27	1.1×	1	1	2025/01/16
347	—	農業區	15持分	27	1.1×	1	1	2025/01/16
478	—	農業區	15持分	27	1.1×	1	1	2025/01/16
713	—	住宅區	—	41	—	0	14	2024/10/26
713-2	—	住宅區	—	32	—	0	13	2024/10/26

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

新北市三峽區 民生段

段內土地成交 最近 100 筆

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