一眼看懂
樂山段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2023 年，每坪中位約 9.0 萬（2 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 住宅區3.1萬/坪1 筆
- 樹林區 住宅區34.9萬/坪
- 新北市 住宅區47.7萬/坪
- 估自己的地
- 公告現值 × 1.7 倍 ≈ 行情
- 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.7 倍（中位，本段資料不足，用全樹林區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 14年 16.0 萬・20年 21.2 萬・23年 9.0 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 樹林區、新北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 現值倍數
- 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/03 | 1 | 2,689 | 2689.4 | 1 | 全筆 | 1.3× | 其他 | |
| 2023/10/30 | 3 | 450 | 145.7 | 2 | 全筆 | 0.6× | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2023/03/24 | 15 | 10,879 | 725.8 | 2 | 全筆 | 1.7× | 住宅區 | 含增建 未登記建物不計價未登記建物 |
| 2020/05/07 | 21 | 196 | 9.2 | 1 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 | 國有地出售案件。 |
| 2016/12/14 | 1 | 300 | 371.6 | 1 | 全筆 | 1.3× | 其他 | |
| 2014/08/12 | 1 | 176 | 174.3 | 3 | 全筆 | 1.7× | 其他 | |
| 2014/04/02 | 11 | 530 | 50.2 | 2 | 全筆 | 1.5× | 住宅區 | |
| 2014/01/23 | 11 | 1,350 | 119.0 | 2 | 全筆 | 1.2× | 其他 | 公設地 |
| 2014/01/21 | 16 | 1,448 | 90.5 | 2 | 全筆 | 2.3× | 住宅區 | |
| 2014/01/21 | 16 | 6,438 | 402.4 | 3 | 全筆 | 3.2× | 住宅區 |
- 2024/08/03全筆1 萬/坪2,689 萬2689.4 坪1 筆土地現值 1.3×其他
- 2023/10/30全筆3 萬/坪450 萬145.7 坪2 筆土地現值 0.6×住宅區含增建備註：未登記建物
- 2023/03/24全筆15 萬/坪10,879 萬725.8 坪2 筆土地現值 1.7×住宅區含增建備註：未登記建物不計價未登記建物
- 2020/05/07全筆21 萬/坪196 萬9.2 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區備註：國有地出售案件。
- 2016/12/14全筆1 萬/坪300 萬371.6 坪1 筆土地現值 1.3×其他
- 2014/08/12全筆1 萬/坪176 萬174.3 坪3 筆土地現值 1.7×其他
- 2014/04/02全筆11 萬/坪530 萬50.2 坪2 筆土地現值 1.5×住宅區
- 2014/01/23全筆11 萬/坪1,350 萬119.0 坪2 筆土地現值 1.2×其他備註：公設地
- 2014/01/21全筆16 萬/坪1,448 萬90.5 坪2 筆土地現值 2.3×住宅區
- 2014/01/21全筆16 萬/坪6,438 萬402.4 坪3 筆土地現值 3.2×住宅區
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 547 | — | 住宅區 | — | 11 | — | 0 | 16 | 2026/04/01 |
| 406 | — | 住宅區 | 11持分 | 10 | 0.8× | 3 | 3 | 2026/03/23 |
| 407 | — | 住宅區 | 11持分 | 10 | 0.8× | 3 | 3 | 2026/03/23 |
| 408 | — | 住宅區 | 11持分 | 10 | 0.8× | 3 | 3 | 2026/03/23 |
| 272 | — | 住宅區 | — | 8 | — | 0 | 6 | 2026/02/06 |
| 272-1 | — | 住宅區 | — | 8 | — | 0 | 6 | 2026/02/06 |
| 319 | — | 住宅區 | — | 10 | — | 0 | 142 | 2025/12/06 |
| 314 | 108.1 | 公共設施/道路用地 | 2 | 8 | 0.3× | 1 | 1 | 2025/11/25 |
| 372 | 90.5 | 其他 | 1 | 1 | 0.9× | 1 | 1 | 2025/08/05 |
| 330 | — | 住宅區 | — | 10 | — | 0 | 24 | 2025/05/03 |
| 339 | — | 其他 | 2持分 | 3 | 0.7× | 12 | 12 | 2025/04/25 |
| 151 | — | 住宅區 | — | 15 | — | 0 | 114 | 2025/04/04 |
| 137 | — | 住宅區 | — | 14 | — | 0 | 10 | 2024/11/25 |
| 311 | — | 住宅區 | — | 8 | — | 0 | 5 | 2024/11/21 |
| 173 | — | 住宅區 | 8持分 | 7 | 1.1× | 1 | 1 | 2024/10/30 |
| 176 | — | 住宅區 | 8持分 | 7 | 1.1× | 1 | 1 | 2024/10/30 |
| 455 | 34.1 | 住宅區 | 11 | 10 | 1.2× | 1 | 1 | 2024/10/24 |
| 456 | 23.4 | 其他 | 1 | 1 | 1.3× | 1 | 1 | 2024/10/24 |
| 186 | 64.5 | 住宅區 | 16 | 15 | 2.3× | 1 | 161 | 2024/09/06 |
| 126 | 2689.4 | 其他 | 1 | 1 | 1.3× | 1 | 1 | 2024/08/03 |
| 332 | — | 公共設施/道路用地 | 0持分 | 1 | 0.2× | 3 | 3 | 2024/07/26 |
| 333 | — | 公共設施/道路用地 | 0持分 | 1 | 0.2× | 3 | 3 | 2024/07/26 |
| 472-1 | 0.1 | 其他 | — | 1 | — | 1 | 1 | 2024/04/10 |
| 433 | — | 住宅區 | — | 10 | — | 0 | 1 | 2024/04/02 |
| 71 | — | 其他 | 21持分 | 3 | 2.0× | 2 | 2 | 2024/03/26 |
| 77 | — | 其他 | 21持分 | 14 | 2.0× | 2 | 2 | 2024/03/26 |
| 78 | — | 其他 | 21持分 | 14 | 2.0× | 3 | 3 | 2024/03/26 |
| 142 | — | 其他 | 21持分 | 14 | 2.0× | 2 | 2 | 2024/03/26 |
| 144 | — | 其他 | 21持分 | 14 | 2.0× | 2 | 2 | 2024/03/26 |
| 145 | — | 其他 | 21持分 | 7 | 2.0× | 2 | 2 | 2024/03/26 |
| 504 | 0.5 | 住宅區 | 3 | 10 | 0.6× | 1 | 1 | 2023/10/30 |
| 522 | 145.2 | 住宅區 | 3 | 1 | 0.6× | 1 | 1 | 2023/10/30 |
| 498 | 73 | 住宅區 | 3持分 | 10 | 0.6× | 1 | 1 | 2023/08/11 |
| 499 | 314.4 | 住宅區 | 3持分 | 10 | 0.6× | 1 | 1 | 2023/08/11 |
| 500 | 41.1 | 住宅區 | 3持分 | 10 | 0.6× | 1 | 1 | 2023/08/11 |
| 501 | 11.1 | 住宅區 | 3持分 | 10 | 0.6× | 1 | 1 | 2023/08/11 |
| 505 | 76.1 | 住宅區 | 3持分 | 10 | 0.6× | 1 | 1 | 2023/08/11 |
| 505-1 | — | 住宅區 | 3持分 | 2 | 0.6× | 1 | 1 | 2023/08/11 |
| 507 | 18.9 | 住宅區 | 3持分 | 10 | 0.6× | 1 | 1 | 2023/08/11 |
| 510 | 164.6 | 住宅區 | 3持分 | 3 | 0.6× | 1 | 1 | 2023/08/11 |
- 547 地號住宅區・移轉 16・2026/04/01無土地成交現值 11
- 406 地號住宅區・移轉 3・2026/03/2311 萬/坪持分現值 10・0.8×
- 407 地號住宅區・移轉 3・2026/03/2311 萬/坪持分現值 10・0.8×
- 408 地號住宅區・移轉 3・2026/03/2311 萬/坪持分現值 10・0.8×
- 272 地號住宅區・移轉 6・2026/02/06無土地成交現值 8
- 272-1 地號住宅區・移轉 6・2026/02/06無土地成交現值 8
- 319 地號住宅區・移轉 142・2025/12/06無土地成交現值 10
- 314 地號公共設施/道路用地・108.1 坪・移轉 1・2025/11/252 萬/坪現值 8・0.3×
- 372 地號其他・90.5 坪・移轉 1・2025/08/051 萬/坪現值 1・0.9×
- 330 地號住宅區・移轉 24・2025/05/03無土地成交現值 10
- 339 地號其他・移轉 12・2025/04/252 萬/坪持分現值 3・0.7×
- 151 地號住宅區・移轉 114・2025/04/04無土地成交現值 15
- 137 地號住宅區・移轉 10・2024/11/25無土地成交現值 14
- 311 地號住宅區・移轉 5・2024/11/21無土地成交現值 8
- 173 地號住宅區・移轉 1・2024/10/308 萬/坪持分現值 7・1.1×
- 176 地號住宅區・移轉 1・2024/10/308 萬/坪持分現值 7・1.1×
- 455 地號住宅區・34.1 坪・移轉 1・2024/10/2411 萬/坪現值 10・1.2×
- 456 地號其他・23.4 坪・移轉 1・2024/10/241 萬/坪現值 1・1.3×
- 186 地號住宅區・64.5 坪・移轉 161・2024/09/0616 萬/坪現值 15・2.3×
- 126 地號其他・2689.4 坪・移轉 1・2024/08/031 萬/坪現值 1・1.3×
- 332 地號公共設施/道路用地・移轉 3・2024/07/260 萬/坪持分現值 1・0.2×
- 333 地號公共設施/道路用地・移轉 3・2024/07/260 萬/坪持分現值 1・0.2×
- 472-1 地號其他・0.1 坪・移轉 1・2024/04/10無土地成交現值 1
- 433 地號住宅區・移轉 1・2024/04/02無土地成交現值 10
- 71 地號其他・移轉 2・2024/03/2621 萬/坪持分現值 3・2.0×
- 77 地號其他・移轉 2・2024/03/2621 萬/坪持分現值 14・2.0×
- 78 地號其他・移轉 3・2024/03/2621 萬/坪持分現值 14・2.0×
- 142 地號其他・移轉 2・2024/03/2621 萬/坪持分現值 14・2.0×
- 144 地號其他・移轉 2・2024/03/2621 萬/坪持分現值 14・2.0×
- 145 地號其他・移轉 2・2024/03/2621 萬/坪持分現值 7・2.0×
- 504 地號住宅區・0.5 坪・移轉 1・2023/10/303 萬/坪現值 10・0.6×
- 522 地號住宅區・145.2 坪・移轉 1・2023/10/303 萬/坪現值 1・0.6×
- 498 地號住宅區・73 坪・移轉 1・2023/08/113 萬/坪持分現值 10・0.6×
- 499 地號住宅區・314.4 坪・移轉 1・2023/08/113 萬/坪持分現值 10・0.6×
- 500 地號住宅區・41.1 坪・移轉 1・2023/08/113 萬/坪持分現值 10・0.6×
- 501 地號住宅區・11.1 坪・移轉 1・2023/08/113 萬/坪持分現值 10・0.6×
- 505 地號住宅區・76.1 坪・移轉 1・2023/08/113 萬/坪持分現值 10・0.6×
- 505-1 地號住宅區・移轉 1・2023/08/113 萬/坪持分現值 2・0.6×
- 507 地號住宅區・18.9 坪・移轉 1・2023/08/113 萬/坪持分現值 10・0.6×
- 510 地號住宅區・164.6 坪・移轉 1・2023/08/113 萬/坪持分現值 3・0.6×
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。