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新北市永和區水源段

582 個有紀錄的地號・全筆成交 5 筆・持分 67 筆

一眼看懂

水源段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。商業區最近有成交的是 2024 年，每坪中位約 179.8 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

近三年每坪中位：本段各分區，和全區同分區比

本段商業區179.8萬/坪1 筆
永和區商業區180.9萬/坪
新北市商業區88.6萬/坪

估自己的地: 公告現值 × 1.7 倍 ≈ 行情; 商業區近三年成交單價約是公告現值的 1.7 倍（中位，本段資料不足，用全永和區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
商業區歷年中位（每坪）: 17年 210.0 萬・18年 257.5 萬・24年 179.8 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 永和區、新北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 89 筆持分移轉顯示 9 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/04/17	95	960	10.1	1	全筆	—	都市:其他:道路用地
2024/01/29	180	1,750	9.7	2	全筆	1.3×	商業區	含增建未登記建物

2026/04/17全筆
95 萬/坪
960 萬
10.1 坪1 筆土地都市:其他:道路用地
2024/01/29全筆
180 萬/坪
1,750 萬
9.7 坪2 筆土地現值 1.3×商業區
含增建
備註：未登記建物

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
218	—	商業區	267持分	80	4.4×	2	831	2026/08/03
939	—	公共設施/道路用地	9持分	65	0.1×	14	14	2026/04/27
941	—	公共設施/道路用地	9持分	67	0.1×	14	14	2026/04/27
47	—	商業區	—	96	—	0	147	2026/04/20
698	—	住宅區	—	89	—	0	2	2026/03/30
498	—	住宅區	—	65	—	0	4	2026/03/22
499	—	住宅區	—	65	—	0	3	2026/03/22
106	—	商業區	—	84	—	0	4	2026/03/11
746	—	住宅區	—	69	—	0	4	2026/03/05
900	—	住宅區	—	67	—	0	1	2026/02/11
251	—	商業區	—	106	—	0	21	2026/02/07
252	—	商業區	—	101	—	0	70	2026/02/03
252-1	—	商業區	—	142	—	0	68	2026/02/03
359	—	商業區	—	134	—	0	1	2026/01/26
442	—	住宅區	—	76	—	0	40	2026/01/24
929	—	公共設施/道路用地	44持分	67	0.7×	15	15	2026/01/22
989	—	其他	44持分	64	0.7×	23	23	2026/01/22
70	—	商業區	—	104	—	0	31	2026/01/20
505	—	住宅區	—	65	—	0	4	2026/01/19
898	—	住宅區	—	67	—	0	2	2026/01/04
277	—	商業區	—	107	—	0	61	2026/01/03
275	—	商業區	—	139	—	0	6	2025/12/30
276	—	商業區	—	144	—	0	6	2025/12/30
282	—	商業區	—	144	—	0	6	2025/12/30
283	—	商業區	—	144	—	0	6	2025/12/30
286	—	商業區	—	144	—	0	6	2025/12/30
697	—	住宅區	—	89	—	0	2	2025/12/12
324	—	商業區	—	65	—	0	25	2025/12/09
325	—	商業區	—	73	—	0	26	2025/12/09
335	—	商業區	—	135	—	0	25	2025/12/09
818	—	住宅區	—	67	—	0	4	2025/12/07
744	—	住宅區	—	83	—	0	2	2025/11/30
700	—	住宅區	—	89	—	0	2	2025/11/29
300	—	公共設施/道路用地	139持分	144	1.0×	14	14	2025/11/20
932	—	公共設施/道路用地	38持分	67	0.6×	13	13	2025/11/19
934-1	—	公共設施/道路用地	38持分	67	0.6×	13	13	2025/11/19
180	—	商業區	280持分	123	2.4×	5	5	2025/11/07
575	—	商業區	—	72	—	0	1	2025/10/27
517	8.9	住宅區	—	65	—	0	1	2025/10/07
518	4.6	住宅區	—	65	—	0	1	2025/10/07

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

新北市永和區 水源段

段內土地成交 最近 100 筆

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段內土地成交最近 100 筆