一眼看懂
水車段近三年的非都市農牧用地土地，每坪約 4,020 元（中間一半 3,950 元～4,300 元，13 筆），比鳳林鎮非都市農牧用地的中位 3,790 元高 6%。
- 本段 非都市農牧用地4,017元/坪13 筆・中間一半 3,950 元～4,300 元
- 鳳林鎮 非都市農牧用地3,787元/坪
- 花蓮縣 非都市農牧用地4,325元/坪
- 本段 非都市建築用地30,635元/坪3 筆・中間一半 26,670 元～35,320 元
- 鳳林鎮 非都市建築用地31,983元/坪
- 一般一筆多大、多少錢
- 725～917 坪
- 總價多在 300～355 萬（非都市農牧用地，近三年中間一半）
- 非都市農牧用地歷年中位（每坪）
- 21年 3,110 元・22年 5,420 元・23年 4,130 元・24年 3,950 元・25年 4,020 元
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 鳳林鎮、花蓮縣同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 0 | 430 | 3057.9 | 1 | 全筆 | 一般農業區 | |
| 2025/12/08 | 0 | 325 | 756.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/10/17 | 0 | 330 | 760.0 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 農作物 |
| 2025/10/16 | 3 | 168 | 54.8 | 2 | 全筆 | 非都建築用地 | 含增建 交易標的含2筆土地,土地標的為:鳳林鎮水車段1061、1063地號。未登記建物 |
| 2025/10/15 | 0 | 265 | 659.8 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/10/15 | 0 | 355 | 884.0 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/09/20 | 2 | 370 | 163.0 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | 含增建 未登記建物 |
| 2025/06/12 | 0 | 306 | 725.1 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/04/27 | 0 | 1,080 | 2682.9 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/04/26 | 0 | 306 | 916.5 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | 鑑界後因道路佔用雙方協議減少價金14萬,總價320萬變更為306萬。 |
| 2025/01/08 | 0 | 300 | 760.0 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 現況有第三方耕種中本期收成完成後由買方自行處理 |
| 2024/11/13 | 1 | 850 | 1533.7 | 4 | 全筆 | 非都農牧 | 花蓮縣鳳林鎮水車段274、276、284、430地號。274地號4358804元。276、284、430地號4141196元。 |
| 2024/10/06 | 4 | 600 | 150.0 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2024/10/06 | 0 | 450 | 1000.0 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/06/11 | 0 | 280 | 725.1 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/05/26 | 0 | 260 | 695.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/03/25 | 0 | 300 | 760.0 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/06/03 | 0 | 514 | 1388.7 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/04/22 | 0 | 678 | 1486.1 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | 農作物 |
| 2022/12/18 | 1 | 410 | 756.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 |
- 2026/07/30全筆0 萬/坪430 萬3057.9 坪1 筆土地一般農業區
- 2025/12/08全筆0 萬/坪325 萬756.3 坪1 筆土地非都農牧
- 2025/10/17全筆0 萬/坪330 萬760.0 坪1 筆土地非都農牧備註：農作物
- 2025/10/16全筆3 萬/坪168 萬54.8 坪2 筆土地非都建築用地含增建備註：交易標的含2筆土地,土地標的為:鳳林鎮水車段1061、1063地號。未登記建物
- 2025/10/15全筆0 萬/坪265 萬659.8 坪1 筆土地非都農牧
- 2025/10/15全筆0 萬/坪355 萬884.0 坪1 筆土地非都農牧
- 2025/09/20全筆2 萬/坪370 萬163.0 坪1 筆土地非都建築用地含增建備註：未登記建物
- 2025/06/12全筆0 萬/坪306 萬725.1 坪1 筆土地非都農牧
- 2025/04/27全筆0 萬/坪1,080 萬2682.9 坪1 筆土地非都農牧
- 2025/04/26全筆0 萬/坪306 萬916.5 坪2 筆土地非都農牧備註：鑑界後因道路佔用雙方協議減少價金14萬,總價320萬變更為306萬。
- 2025/01/08全筆0 萬/坪300 萬760.0 坪1 筆土地非都農牧備註：現況有第三方耕種中本期收成完成後由買方自行處理
- 2024/11/13全筆1 萬/坪850 萬1533.7 坪4 筆土地非都農牧備註：花蓮縣鳳林鎮水車段274、276、284、430地號。274地號4358804元。276、284、430地號4141196元。
- 2024/10/06全筆4 萬/坪600 萬150.0 坪1 筆土地非都建築用地
- 2024/10/06全筆0 萬/坪450 萬1000.0 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/06/11全筆0 萬/坪280 萬725.1 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/05/26全筆0 萬/坪260 萬695.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/03/25全筆0 萬/坪300 萬760.0 坪1 筆土地非都農牧
- 2023/06/03全筆0 萬/坪514 萬1388.7 坪1 筆土地非都農牧
- 2023/04/22全筆0 萬/坪678 萬1486.1 坪2 筆土地非都農牧備註：農作物
- 2022/12/18全筆1 萬/坪410 萬756.3 坪1 筆土地非都農牧
段內地號 依最近成交排序・共 176 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 556 | 756.3 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2025/12/08 |
| 784-2 | 760 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 3 | 3 | 2025/10/17 |
| 1061 | 41.3 | 非都市建築用地 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2025/10/16 |
| 1063 | 13.5 | 非都市建築用地 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2025/10/16 |
| 708-2 | 884 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2025/10/15 |
| 709-2 | 659.8 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2025/10/15 |
| 39-1 | 163 | 非都市建築用地 | 2 | — | — | 1 | 1 | 2025/09/20 |
| 1378 | 725.1 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 3 | 3 | 2025/06/12 |
| 46 | 2682.9 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2025/04/27 |
| 1341-1 | 458.3 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2025/04/26 |
| 1341-2 | 458.3 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2025/04/26 |
| 784-1 | 760 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 2 | 2 | 2025/01/08 |
| 274 | 325.6 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2024/11/13 |
| 276 | 925.9 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2024/11/13 |
| 284 | 168.2 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2024/11/13 |
| 430 | 114 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2024/11/13 |
| 773-1 | 150 | 非都市建築用地 | 4 | — | — | 1 | 1 | 2024/10/06 |
| 774-1 | 1000 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 2 | 2 | 2024/10/06 |
| 1375 | 695.5 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 2 | 2 | 2024/05/26 |
| 1166 | 819.6 | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/08/26 |
| 1243 | 1388.7 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2023/06/03 |
| 945 | 378 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2023/04/22 |
| 947 | 1108.1 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2023/04/22 |
| 1421 | — | 非都市農牧用地 | — | — | — | 1 | 1 | 2023/01/26 |
| 780-2 | 756.3 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 2 | 2 | 2022/12/18 |
| 1055 | — | 非都市建築用地 | 3持分 | — | — | 1 | 1 | 2022/11/21 |
| 1055-1 | — | 非都市建築用地 | 3持分 | — | — | 1 | 1 | 2022/11/21 |
| 776-2 | 55.8 | 非都市建築用地 | 4 | — | — | 4 | 4 | 2022/09/13 |
| 950 | 124.9 | 非都市建築用地 | 4 | — | — | 1 | 1 | 2022/09/01 |
| 950-2 | 124.9 | 非都市建築用地 | 4 | — | — | 1 | 1 | 2022/07/17 |
| 1360 | 362.2 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 2 | 2 | 2022/06/09 |
| 867 | 820.4 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2022/05/05 |
| 184 | 1104.1 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2022/04/27 |
| 1341 | 458.3 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2022/04/17 |
| 252-2 | 134 | 非都市建築用地 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2022/02/23 |
| 51 | 124.3 | 非都市建築用地 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2021/12/03 |
| 776-1 | 55.8 | 非都市建築用地 | 4 | — | — | 3 | 3 | 2021/06/25 |
| 1161 | 110.4 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2021/04/17 |
| 1190 | 37.5 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2021/04/17 |
| 1468-1 | 84.4 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2021/03/27 |
- 556 地號非都市農牧用地・756.3 坪・移轉 1・2025/12/080 萬/坪現值 —
- 784-2 地號非都市農牧用地・760 坪・移轉 3・2025/10/170 萬/坪現值 —
- 1061 地號非都市建築用地・41.3 坪・移轉 1・2025/10/163 萬/坪現值 —
- 1063 地號非都市建築用地・13.5 坪・移轉 1・2025/10/163 萬/坪現值 —
- 708-2 地號非都市農牧用地・884 坪・移轉 1・2025/10/150 萬/坪現值 —
- 709-2 地號非都市農牧用地・659.8 坪・移轉 1・2025/10/150 萬/坪現值 —
- 39-1 地號非都市建築用地・163 坪・移轉 1・2025/09/202 萬/坪現值 —
- 1378 地號非都市農牧用地・725.1 坪・移轉 3・2025/06/120 萬/坪現值 —
- 46 地號非都市農牧用地・2682.9 坪・移轉 1・2025/04/270 萬/坪現值 —
- 1341-1 地號非都市農牧用地・458.3 坪・移轉 1・2025/04/260 萬/坪現值 —
- 1341-2 地號非都市農牧用地・458.3 坪・移轉 1・2025/04/260 萬/坪現值 —
- 784-1 地號非都市農牧用地・760 坪・移轉 2・2025/01/080 萬/坪現值 —
- 274 地號非都市農牧用地・325.6 坪・移轉 1・2024/11/131 萬/坪現值 —
- 276 地號非都市農牧用地・925.9 坪・移轉 1・2024/11/131 萬/坪現值 —
- 284 地號非都市農牧用地・168.2 坪・移轉 1・2024/11/131 萬/坪現值 —
- 430 地號非都市農牧用地・114 坪・移轉 1・2024/11/131 萬/坪現值 —
- 773-1 地號非都市建築用地・150 坪・移轉 1・2024/10/064 萬/坪現值 —
- 774-1 地號非都市農牧用地・1000 坪・移轉 2・2024/10/060 萬/坪現值 —
- 1375 地號非都市農牧用地・695.5 坪・移轉 2・2024/05/260 萬/坪現值 —
- 1166 地號非都市農牧用地・819.6 坪・移轉 1・2023/08/26無土地成交現值 —
- 1243 地號非都市農牧用地・1388.7 坪・移轉 1・2023/06/030 萬/坪現值 —
- 945 地號非都市農牧用地・378 坪・移轉 1・2023/04/220 萬/坪現值 —
- 947 地號非都市農牧用地・1108.1 坪・移轉 1・2023/04/220 萬/坪現值 —
- 1421 地號非都市農牧用地・移轉 1・2023/01/26無土地成交現值 —
- 780-2 地號非都市農牧用地・756.3 坪・移轉 2・2022/12/181 萬/坪現值 —
- 1055 地號非都市建築用地・移轉 1・2022/11/213 萬/坪持分現值 —
- 1055-1 地號非都市建築用地・移轉 1・2022/11/213 萬/坪持分現值 —
- 776-2 地號非都市建築用地・55.8 坪・移轉 4・2022/09/134 萬/坪現值 —
- 950 地號非都市建築用地・124.9 坪・移轉 1・2022/09/014 萬/坪現值 —
- 950-2 地號非都市建築用地・124.9 坪・移轉 1・2022/07/174 萬/坪現值 —
- 1360 地號非都市農牧用地・362.2 坪・移轉 2・2022/06/091 萬/坪現值 —
- 867 地號非都市農牧用地・820.4 坪・移轉 1・2022/05/050 萬/坪現值 —
- 184 地號非都市農牧用地・1104.1 坪・移轉 1・2022/04/270 萬/坪現值 —
- 1341 地號非都市農牧用地・458.3 坪・移轉 1・2022/04/171 萬/坪現值 —
- 252-2 地號非都市建築用地・134 坪・移轉 1・2022/02/233 萬/坪現值 —
- 51 地號非都市建築用地・124.3 坪・移轉 1・2021/12/033 萬/坪現值 —
- 776-1 地號非都市建築用地・55.8 坪・移轉 3・2021/06/254 萬/坪現值 —
- 1161 地號非都市農牧用地・110.4 坪・移轉 1・2021/04/170 萬/坪現值 —
- 1190 地號非都市農牧用地・37.5 坪・移轉 1・2021/04/170 萬/坪現值 —
- 1468-1 地號非都市建築用地・84.4 坪・移轉 1・2021/03/27無土地成交現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。