一眼看懂
苑中段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2024 年，每坪中位約 20.7 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 住宅區20.7萬/坪1 筆
- 苑裡鎮 住宅區13.5萬/坪
- 苗栗縣 住宅區20.0萬/坪
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 16年 11.0 萬・17年 18.6 萬・18年 13.0 萬・21年 13.5 萬・24年 20.7 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 苑裡鎮、苗栗縣同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/05 | 28 | 1,600 | 57.2 | 1 | 全筆 | 商 | 含一棟未保存登記之建物 |
| 2024/04/04 | 21 | 400 | 19.3 | 2 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2023/04/25 | 32 | 458 | 14.1 | 2 | 全筆 | — | |
| 2023/04/25 | 36 | 2,411 | 67.2 | 1 | 全筆 | — | 民國112年6月12日變更契約內容1.變更前,買賣價金23511635元稅金629187元,總價款24140822元2.變更後,買賣價金23511635元稅金597613元,總價款24109248元含土地增值稅或其他稅費597613元 |
| 2023/04/25 | 31 | 1,224 | 39.6 | 1 | 全筆 | — | 民國112年6月12日變更契約內容1.變更前,買賣價金11868000元稅金398952元,總價款12266952元2.變更後,買賣價金11868000元稅金373156元,總價款12241156元含土地增值稅或其他稅費373156元 |
| 2022/08/25 | 62 | 700 | 11.3 | 1 | 全筆 | 商業區 | 含增建 本案交易含未登記建物。未登記建物 |
| 2021/10/17 | 24 | 5,191 | 219.7 | 2 | 全筆 | 商業區 | |
| 2021/08/07 | 26 | 5,155 | 199.9 | 3 | 全筆 | 商業區 | |
| 2021/08/02 | 12 | 671 | 56.9 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2021/07/28 | 15 | 1,209 | 79.6 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2019/11/19 | 21 | 63 | 3.0 | 1 | 全筆 | 商業區 | |
| 2018/04/21 | 13 | 325 | 25.0 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2018/03/17 | 13 | 546 | 42.0 | 2 | 全筆 | 商業區 | |
| 2017/11/08 | 36 | 5,050 | 141.4 | 2 | 全筆 | 商業區 | |
| 2017/11/03 | 19 | 528 | 28.4 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2016/12/13 | 12 | 988 | 82.3 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2016/08/03 | 10 | 250 | 25.0 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2014/11/24 | 10 | 437 | 42.0 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2014/09/11 | 23 | 1,979 | 86.0 | 2 | 全筆 | 商業區 | |
| 2013/12/02 | 10 | 260 | 26.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 |
- 2026/06/05全筆28 萬/坪1,600 萬57.2 坪1 筆土地商備註：含一棟未保存登記之建物
- 2024/04/04全筆21 萬/坪400 萬19.3 坪2 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2023/04/25全筆32 萬/坪458 萬14.1 坪2 筆土地
- 2023/04/25全筆36 萬/坪2,411 萬67.2 坪1 筆土地備註：民國112年6月12日變更契約內容1.變更前,買賣價金23511635元稅金629187元,總價款24140822元2.變更後,買賣價金23511635元稅金597613元,總價款24109248元含土地增值稅或其他稅費597613元
- 2023/04/25全筆31 萬/坪1,224 萬39.6 坪1 筆土地備註：民國112年6月12日變更契約內容1.變更前,買賣價金11868000元稅金398952元,總價款12266952元2.變更後,買賣價金11868000元稅金373156元,總價款12241156元含土地增值稅或其他稅費373156元
- 2022/08/25全筆62 萬/坪700 萬11.3 坪1 筆土地商業區含增建備註：本案交易含未登記建物。未登記建物
- 2021/10/17全筆24 萬/坪5,191 萬219.7 坪2 筆土地商業區
- 2021/08/07全筆26 萬/坪5,155 萬199.9 坪3 筆土地商業區
- 2021/08/02全筆12 萬/坪671 萬56.9 坪1 筆土地住宅區
- 2021/07/28全筆15 萬/坪1,209 萬79.6 坪1 筆土地住宅區
- 2019/11/19全筆21 萬/坪63 萬3.0 坪1 筆土地商業區
- 2018/04/21全筆13 萬/坪325 萬25.0 坪1 筆土地住宅區
- 2018/03/17全筆13 萬/坪546 萬42.0 坪2 筆土地商業區
- 2017/11/08全筆36 萬/坪5,050 萬141.4 坪2 筆土地商業區
- 2017/11/03全筆19 萬/坪528 萬28.4 坪1 筆土地住宅區
- 2016/12/13全筆12 萬/坪988 萬82.3 坪2 筆土地住宅區
- 2016/08/03全筆10 萬/坪250 萬25.0 坪1 筆土地住宅區
- 2014/11/24全筆10 萬/坪437 萬42.0 坪2 筆土地住宅區
- 2014/09/11全筆23 萬/坪1,979 萬86.0 坪2 筆土地商業區
- 2013/12/02全筆10 萬/坪260 萬26.1 坪1 筆土地住宅區
段內地號 依最近成交排序・共 140 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 532 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/05/25 |
| 812 | 112.6 | 商業區 | 24 | — | — | 1 | 29 | 2026/04/22 |
| 1217 | 29.3 | 商業區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/04/17 |
| 1218 | 10.2 | 商業區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/04/17 |
| 1094 | — | 商業區 | — | — | — | 1 | 1 | 2026/02/26 |
| 845-8 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/02/02 |
| 1220 | 71.4 | 商業區 | 7 | — | — | 1 | 1 | 2025/12/02 |
| 660 | 57.3 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/08/21 |
| 594 | 54.5 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/07/24 |
| 1029 | 26.9 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/07/03 |
| 1030 | 26.9 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/06/19 |
| 694-1 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 8 | 2025/05/15 |
| 694-2 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 3 | 2025/05/15 |
| 704 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 3 | 2025/05/15 |
| 860 | 11.2 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/03/18 |
| 920 | 29.9 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/11/22 |
| 922 | 4.9 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/11/22 |
| 1167 | — | 商業區 | 36持分 | — | — | 4 | 5 | 2024/08/23 |
| 812-4 | 19.9 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/07/07 |
| 812-5 | 3.6 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/07/07 |
| 694 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 5 | 2024/05/09 |
| 177 | 1.1 | 住宅區 | 21 | — | — | 1 | 1 | 2024/04/04 |
| 178 | 18.3 | 住宅區 | 21 | — | — | 1 | 1 | 2024/04/04 |
| 1058 | 12 | 商業區 | — | — | — | 0 | 2 | 2023/11/18 |
| 71-1 | 21.4 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2023/10/12 |
| 1169 | 49.6 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/07/27 |
| 670 | 35.7 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/07/17 |
| 671 | 37.3 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/07/17 |
| 672 | 5.1 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/07/17 |
| 1173 | 1 | 商業區 | 28 | — | — | 1 | 1 | 2023/06/21 |
| 1175 | 2.6 | 商業區 | 28 | — | — | 1 | 1 | 2023/06/21 |
| 555 | 1.6 | — | 32 | — | — | 1 | 1 | 2023/04/25 |
| 556 | 12.5 | — | 32 | — | — | 1 | 1 | 2023/04/25 |
| 557 | 67.2 | — | 36 | — | — | 1 | 1 | 2023/04/25 |
| 577 | 39.6 | — | 31 | — | — | 1 | 1 | 2023/04/25 |
| 1140 | — | 商業區 | 31持分 | — | — | 1 | 1 | 2023/03/24 |
| 937-3 | 31.8 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/03/06 |
| 113-4 | 2.9 | 住宅區 | 18 | — | — | 1 | 1 | 2022/12/22 |
| 288 | — | 商業區 | 11持分 | — | — | 1 | 1 | 2022/11/30 |
| 793 | — | — | 6持分 | — | — | 1 | 1 | 2022/11/18 |
- 532 地號住宅區・移轉 1・2026/05/25無土地成交現值 —
- 812 地號商業區・112.6 坪・移轉 29・2026/04/2224 萬/坪現值 —
- 1217 地號商業區・29.3 坪・移轉 2・2026/04/17無土地成交現值 —
- 1218 地號商業區・10.2 坪・移轉 2・2026/04/17無土地成交現值 —
- 1094 地號商業區・移轉 1・2026/02/26無土地成交現值 —
- 845-8 地號商業區・移轉 1・2026/02/02無土地成交現值 —
- 1220 地號商業區・71.4 坪・移轉 1・2025/12/027 萬/坪現值 —
- 660 地號商業區・57.3 坪・移轉 1・2025/08/21無土地成交現值 —
- 594 地號商業區・54.5 坪・移轉 1・2025/07/24無土地成交現值 —
- 1029 地號商業區・26.9 坪・移轉 1・2025/07/03無土地成交現值 —
- 1030 地號商業區・26.9 坪・移轉 1・2025/06/19無土地成交現值 —
- 694-1 地號商業區・移轉 8・2025/05/15無土地成交現值 —
- 694-2 地號商業區・移轉 3・2025/05/15無土地成交現值 —
- 704 地號商業區・移轉 3・2025/05/15無土地成交現值 —
- 860 地號商業區・11.2 坪・移轉 1・2025/03/18無土地成交現值 —
- 920 地號商業區・29.9 坪・移轉 1・2024/11/22無土地成交現值 —
- 922 地號商業區・4.9 坪・移轉 1・2024/11/22無土地成交現值 —
- 1167 地號商業區・移轉 5・2024/08/2336 萬/坪持分現值 —
- 812-4 地號商業區・19.9 坪・移轉 1・2024/07/07無土地成交現值 —
- 812-5 地號商業區・3.6 坪・移轉 1・2024/07/07無土地成交現值 —
- 694 地號商業區・移轉 5・2024/05/09無土地成交現值 —
- 177 地號住宅區・1.1 坪・移轉 1・2024/04/0421 萬/坪現值 —
- 178 地號住宅區・18.3 坪・移轉 1・2024/04/0421 萬/坪現值 —
- 1058 地號商業區・12 坪・移轉 2・2023/11/18無土地成交現值 —
- 71-1 地號住宅區・21.4 坪・移轉 2・2023/10/12無土地成交現值 —
- 1169 地號商業區・49.6 坪・移轉 1・2023/07/27無土地成交現值 —
- 670 地號商業區・35.7 坪・移轉 1・2023/07/17無土地成交現值 —
- 671 地號商業區・37.3 坪・移轉 1・2023/07/17無土地成交現值 —
- 672 地號商業區・5.1 坪・移轉 1・2023/07/17無土地成交現值 —
- 1173 地號商業區・1 坪・移轉 1・2023/06/2128 萬/坪現值 —
- 1175 地號商業區・2.6 坪・移轉 1・2023/06/2128 萬/坪現值 —
- 555 地號分區未標示・1.6 坪・移轉 1・2023/04/2532 萬/坪現值 —
- 556 地號分區未標示・12.5 坪・移轉 1・2023/04/2532 萬/坪現值 —
- 557 地號分區未標示・67.2 坪・移轉 1・2023/04/2536 萬/坪現值 —
- 577 地號分區未標示・39.6 坪・移轉 1・2023/04/2531 萬/坪現值 —
- 1140 地號商業區・移轉 1・2023/03/2431 萬/坪持分現值 —
- 937-3 地號商業區・31.8 坪・移轉 1・2023/03/06無土地成交現值 —
- 113-4 地號住宅區・2.9 坪・移轉 1・2022/12/2218 萬/坪現值 —
- 288 地號商業區・移轉 1・2022/11/3011 萬/坪持分現值 —
- 793 地號分區未標示・移轉 1・2022/11/186 萬/坪持分現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。