一眼看懂
仁壽段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2025 年，每坪中位約 14.9 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 住宅區14.9萬/坪1 筆
- 彌陀區 住宅區8.1萬/坪
- 高雄市 住宅區28.4萬/坪
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 15年 10.0 萬・19年 5.9 萬・21年 12.5 萬・25年 14.9 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 彌陀區、高雄市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/29 | 15 | 430 | 28.9 | 2 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2024/06/26 | 3 | 3 | 1.1 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2024/01/23 | 12 | 320 | 27.3 | 4 | 全筆 | 公設/道路 | 含增建 未登記建物 |
| 2022/01/24 | 5 | 5,373 | 1082.6 | 3 | 全筆 | 農業區 | 增值稅買方繳納 |
| 2021/10/18 | 12 | 343 | 27.8 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2021/10/18 | 13 | 3,357 | 264.8 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2020/08/18 | 4 | 5 | 1.2 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 稅費全由買方負擔含土地增值稅或其他稅費5612元；畸零地或有合併使用效益 |
| 2020/08/18 | 4 | 12 | 2.9 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 稅費全由買方負擔畸零地或有合併使用效益 |
| 2019/11/29 | 8 | 4,650 | 549.6 | 5 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2019/06/16 | 3 | 500 | 148.1 | 2 | 全筆 | 住宅區 | 未保存登記建物為承買人所有 |
| 2018/11/10 | 1 | 400 | 475.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 賣清 土地增值稅 . 印花稅 . 登記費 .... 皆由買方負擔 |
| 2017/03/01 | 1 | 800 | 803.8 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2015/03/31 | 10 | 63 | 6.3 | 2 | 全筆 | 住宅區 | 畸零地或有合併使用之交易。 |
| 2015/03/31 | 10 | 4 | 0.4 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 畸零地或有合併使用之交易。 |
| 2014/10/23 | 3 | 2,750 | 843.9 | 2 | 全筆 | 農業區 | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2014/05/09 | 3 | 200 | 73.3 | 1 | 全筆 | 非都其他 | |
| 2013/08/02 | 2 | 11 | 6.6 | 1 | 全筆 | — | |
| 2013/05/18 | 4 | 380 | 103.0 | 1 | 全筆 | — |
- 2025/08/29全筆15 萬/坪430 萬28.9 坪2 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2024/06/26全筆3 萬/坪3 萬1.1 坪2 筆土地住宅區
- 2024/01/23全筆12 萬/坪320 萬27.3 坪4 筆土地公設/道路含增建備註：未登記建物
- 2022/01/24全筆5 萬/坪5,373 萬1082.6 坪3 筆土地農業區備註：增值稅買方繳納
- 2021/10/18全筆12 萬/坪343 萬27.8 坪2 筆土地住宅區
- 2021/10/18全筆13 萬/坪3,357 萬264.8 坪2 筆土地住宅區
- 2020/08/18全筆4 萬/坪5 萬1.2 坪1 筆土地住宅區備註：稅費全由買方負擔含土地增值稅或其他稅費5612元；畸零地或有合併使用效益
- 2020/08/18全筆4 萬/坪12 萬2.9 坪1 筆土地住宅區備註：稅費全由買方負擔畸零地或有合併使用效益
- 2019/11/29全筆8 萬/坪4,650 萬549.6 坪5 筆土地住宅區
- 2019/06/16全筆3 萬/坪500 萬148.1 坪2 筆土地住宅區備註：未保存登記建物為承買人所有
- 2018/11/10全筆1 萬/坪400 萬475.5 坪1 筆土地非都農牧備註：賣清 土地增值稅 . 印花稅 . 登記費 .... 皆由買方負擔
- 2017/03/01全筆1 萬/坪800 萬803.8 坪1 筆土地非都農牧
- 2015/03/31全筆10 萬/坪63 萬6.3 坪2 筆土地住宅區備註：畸零地或有合併使用之交易。
- 2015/03/31全筆10 萬/坪4 萬0.4 坪1 筆土地住宅區備註：畸零地或有合併使用之交易。
- 2014/10/23全筆3 萬/坪2,750 萬843.9 坪2 筆土地農業區含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2014/05/09全筆3 萬/坪200 萬73.3 坪1 筆土地非都其他
- 2013/08/02全筆2 萬/坪11 萬6.6 坪1 筆土地
- 2013/05/18全筆4 萬/坪380 萬103.0 坪1 筆土地
段內地號 依最近成交排序・共 142 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1086 | 22 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2026/01/10 |
| 464-13 | 6.7 | 住宅區 | 15 | — | — | 1 | 1 | 2025/08/29 |
| 466-2 | 22.2 | 住宅區 | 15 | — | — | 1 | 1 | 2025/08/29 |
| 1008 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/06/14 |
| 1009-4 | 4.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/06/14 |
| 1026 | 22.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/06/14 |
| 243 | — | 商業區 | 3持分 | — | — | 1 | 2 | 2025/03/11 |
| 243-1 | — | 商業區 | 3持分 | — | — | 1 | 2 | 2025/03/11 |
| 243-3 | — | 商業區 | 3持分 | — | — | 1 | 2 | 2025/03/11 |
| 150 | 107 | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/12/27 |
| 46-1 | — | 農業區 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/11/01 |
| 48-1 | — | 農業區 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/11/01 |
| 198 | — | — | 6持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/08/07 |
| 202 | — | — | 6持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/08/07 |
| 204 | — | — | 6持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/08/07 |
| 208 | — | — | 6持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/08/07 |
| 212 | — | — | 6持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/08/07 |
| 213 | — | — | 6持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/08/07 |
| 215 | — | — | 6持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/08/07 |
| 217 | — | — | 6持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/08/07 |
| 221 | — | — | 6持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/08/07 |
| 507 | 2.2 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/06/26 |
| 508 | 26.3 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/06/26 |
| 509-1 | 0.6 | 住宅區 | 3 | — | — | 2 | 2 | 2024/06/26 |
| 512-1 | 0.4 | 住宅區 | 3 | — | — | 2 | 2 | 2024/06/26 |
| 697 | — | 非都市農牧用地 | 1持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/06/20 |
| 447 | 3.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/06/18 |
| 449 | 15.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/06/18 |
| 942-1 | 0 | 住宅區 | 13 | — | — | 1 | 1 | 2024/06/06 |
| 944 | 14.6 | 住宅區 | 13 | — | — | 1 | 1 | 2024/06/06 |
| 1112-1 | 2.5 | 住宅區 | 13 | — | — | 1 | 1 | 2024/06/06 |
| 981-1 | 6 | 住宅區 | 5 | — | — | 1 | 1 | 2024/05/14 |
| 485 | — | 公共設施/道路用地 | 4持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/04/18 |
| 1010 | 14.3 | 公共設施/道路用地 | 12 | — | — | 1 | 1 | 2024/01/23 |
| 1011 | 2.6 | 公共設施/道路用地 | 12 | — | — | 1 | 1 | 2024/01/23 |
| 1012 | 1 | 公共設施/道路用地 | 12 | — | — | 1 | 1 | 2024/01/23 |
| 1013 | 9.5 | 公共設施/道路用地 | 12 | — | — | 1 | 1 | 2024/01/23 |
| 670-3 | 21.8 | 住宅區 | 6 | — | — | 1 | 1 | 2024/01/13 |
| 495 | — | 住宅區 | 4持分 | — | — | 3 | 3 | 2024/01/01 |
| 344 | — | 商業區 | 40持分 | — | — | 1 | 1 | 2023/12/21 |
- 1086 地號住宅區・22 坪・移轉 3・2026/01/10無土地成交現值 —
- 464-13 地號住宅區・6.7 坪・移轉 1・2025/08/2915 萬/坪現值 —
- 466-2 地號住宅區・22.2 坪・移轉 1・2025/08/2915 萬/坪現值 —
- 1008 地號住宅區・移轉 2・2025/06/14無土地成交現值 —
- 1009-4 地號住宅區・4.6 坪・移轉 2・2025/06/14無土地成交現值 —
- 1026 地號住宅區・22.7 坪・移轉 2・2025/06/14無土地成交現值 —
- 243 地號商業區・移轉 2・2025/03/113 萬/坪持分現值 —
- 243-1 地號商業區・移轉 2・2025/03/113 萬/坪持分現值 —
- 243-3 地號商業區・移轉 2・2025/03/113 萬/坪持分現值 —
- 150 地號非都市農牧用地・107 坪・移轉 1・2024/12/27無土地成交現值 —
- 46-1 地號農業區・移轉 1・2024/11/012 萬/坪持分現值 —
- 48-1 地號農業區・移轉 1・2024/11/012 萬/坪持分現值 —
- 198 地號分區未標示・移轉 1・2024/08/076 萬/坪持分現值 —
- 202 地號分區未標示・移轉 1・2024/08/076 萬/坪持分現值 —
- 204 地號分區未標示・移轉 1・2024/08/076 萬/坪持分現值 —
- 208 地號分區未標示・移轉 1・2024/08/076 萬/坪持分現值 —
- 212 地號分區未標示・移轉 1・2024/08/076 萬/坪持分現值 —
- 213 地號分區未標示・移轉 1・2024/08/076 萬/坪持分現值 —
- 215 地號分區未標示・移轉 1・2024/08/076 萬/坪持分現值 —
- 217 地號分區未標示・移轉 1・2024/08/076 萬/坪持分現值 —
- 221 地號分區未標示・移轉 1・2024/08/076 萬/坪持分現值 —
- 507 地號住宅區・2.2 坪・移轉 1・2024/06/26無土地成交現值 —
- 508 地號住宅區・26.3 坪・移轉 1・2024/06/26無土地成交現值 —
- 509-1 地號住宅區・0.6 坪・移轉 2・2024/06/263 萬/坪現值 —
- 512-1 地號住宅區・0.4 坪・移轉 2・2024/06/263 萬/坪現值 —
- 697 地號非都市農牧用地・移轉 1・2024/06/201 萬/坪持分現值 —
- 447 地號住宅區・3.7 坪・移轉 2・2024/06/18無土地成交現值 —
- 449 地號住宅區・15.7 坪・移轉 2・2024/06/18無土地成交現值 —
- 942-1 地號住宅區・0 坪・移轉 1・2024/06/0613 萬/坪現值 —
- 944 地號住宅區・14.6 坪・移轉 1・2024/06/0613 萬/坪現值 —
- 1112-1 地號住宅區・2.5 坪・移轉 1・2024/06/0613 萬/坪現值 —
- 981-1 地號住宅區・6 坪・移轉 1・2024/05/145 萬/坪現值 —
- 485 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2024/04/184 萬/坪持分現值 —
- 1010 地號公共設施/道路用地・14.3 坪・移轉 1・2024/01/2312 萬/坪現值 —
- 1011 地號公共設施/道路用地・2.6 坪・移轉 1・2024/01/2312 萬/坪現值 —
- 1012 地號公共設施/道路用地・1 坪・移轉 1・2024/01/2312 萬/坪現值 —
- 1013 地號公共設施/道路用地・9.5 坪・移轉 1・2024/01/2312 萬/坪現值 —
- 670-3 地號住宅區・21.8 坪・移轉 1・2024/01/136 萬/坪現值 —
- 495 地號住宅區・移轉 3・2024/01/014 萬/坪持分現值 —
- 344 地號商業區・移轉 1・2023/12/2140 萬/坪持分現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。