一眼看懂
藍昌段二小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。商業區最近有成交的是 2025 年，每坪中位約 103.3 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 商業區103.3萬/坪1 筆
- 楠梓區 商業區45.1萬/坪
- 高雄市 商業區62.9萬/坪
- 商業區歷年中位（每坪）
- 23年 17.4 萬・25年 103.3 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 楠梓區、高雄市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/16 | 103 | 500 | 4.8 | 1 | 全筆 | 商業區 | 畸零地或有合併使用效益 |
| 2024/12/16 | 10 | 52 | 5.5 | 2 | 全筆 | 公設/道路 | |
| 2023/10/04 | 17 | 580 | 33.3 | 3 | 全筆 | 商業區 | |
| 2022/05/09 | 28 | 3,608 | 128.9 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2022/05/09 | 28 | 1,065 | 38.7 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2017/05/01 | 13 | 381 | 29.3 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2016/04/07 | 28 | 1,500 | 53.5 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2016/03/03 | 28 | 1,500 | 53.5 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2013/07/08 | 25 | 885 | 35.4 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2013/07/08 | 14 | 440 | 31.5 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2013/05/22 | 3 | 10 | 3.6 | 1 | 全筆 | 其他 | 道路用地 |
| 2012/10/24 | 12 | 54 | 4.5 | 2 | 全筆 | 其他 |
- 2025/06/16全筆103 萬/坪500 萬4.8 坪1 筆土地商業區備註：畸零地或有合併使用效益
- 2024/12/16全筆10 萬/坪52 萬5.5 坪2 筆土地公設/道路
- 2023/10/04全筆17 萬/坪580 萬33.3 坪3 筆土地商業區
- 2022/05/09全筆28 萬/坪3,608 萬128.9 坪2 筆土地住宅區
- 2022/05/09全筆28 萬/坪1,065 萬38.7 坪2 筆土地住宅區
- 2017/05/01全筆13 萬/坪381 萬29.3 坪1 筆土地住宅區
- 2016/04/07全筆28 萬/坪1,500 萬53.5 坪1 筆土地住宅區
- 2016/03/03全筆28 萬/坪1,500 萬53.5 坪1 筆土地住宅區
- 2013/07/08全筆25 萬/坪885 萬35.4 坪1 筆土地住宅區
- 2013/07/08全筆14 萬/坪440 萬31.5 坪1 筆土地住宅區
- 2013/05/22全筆3 萬/坪10 萬3.6 坪1 筆土地其他備註：道路用地
- 2012/10/24全筆12 萬/坪54 萬4.5 坪2 筆土地其他
段內地號 依最近成交排序・共 160 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 354 | 11.8 | — | — | — | — | 0 | 1 | 2026/05/07 |
| 376 | 33 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/04/28 |
| 200 | 14.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/04/10 |
| 1017 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 663 | 2026/03/14 |
| 800 | 18.2 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/01/20 |
| 56 | 128.6 | 住宅區 | 28 | — | — | 1 | 20 | 2025/12/01 |
| 938-6 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 172 | 2025/10/05 |
| 729 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 5 | 2025/10/03 |
| 267 | 14.2 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/10/02 |
| 284 | 22.7 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/08/14 |
| 1016-3 | 4.8 | 商業區 | 103 | — | — | 1 | 1 | 2025/06/16 |
| 838 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 16 | 2025/06/11 |
| 839 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 16 | 2025/06/11 |
| 198 | 23.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 5 | 2025/04/03 |
| 57 | 0.3 | 住宅區 | 10 | — | — | 2 | 2 | 2024/12/16 |
| 93 | 5.1 | 住宅區 | 10 | — | — | 3 | 3 | 2024/12/16 |
| 275 | 14.2 | 商業區 | — | — | — | 0 | 6 | 2024/11/14 |
| 275-1 | 3.3 | 商業區 | — | — | — | 0 | 6 | 2024/11/14 |
| 728 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 4 | 2024/09/22 |
| 744-6 | 21.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/09/18 |
| 105 | 22.1 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/07/20 |
| 307-5 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 3 | 2024/06/03 |
| 307-6 | 18.5 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/06/03 |
| 783-1 | 35.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/04/16 |
| 783 | 47.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/04/02 |
| 946 | 18.2 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/03/13 |
| 186 | 24.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/01/14 |
| 219 | 17.8 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/11/29 |
| 1014-16 | 19.4 | 商業區 | — | — | — | 0 | 4 | 2023/10/30 |
| 1014-8 | 16.6 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/10/24 |
| 1015 | 0.9 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/10/24 |
| 290 | 0.3 | 商業區 | 17 | — | — | 1 | 1 | 2023/10/04 |
| 290-1 | 0.6 | 商業區 | 17 | — | — | 1 | 1 | 2023/10/04 |
| 291 | 32.4 | 商業區 | 17 | — | — | 1 | 1 | 2023/10/04 |
| 515 | 18.2 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/09/07 |
| 516 | 3.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/09/07 |
| 975 | 18.2 | 商業區 | — | — | — | 0 | 3 | 2023/09/06 |
| 732 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 12 | 2023/08/01 |
| 154-1 | — | 公共設施/道路用地 | 8持分 | — | — | 4 | 4 | 2023/07/27 |
| 386 | 18.2 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/06/19 |
- 354 地號分區未標示・11.8 坪・移轉 1・2026/05/07無土地成交現值 —
- 376 地號商業區・33 坪・移轉 1・2026/04/28無土地成交現值 —
- 200 地號住宅區・14.5 坪・移轉 2・2026/04/10無土地成交現值 —
- 1017 地號商業區・移轉 663・2026/03/14無土地成交現值 —
- 800 地號住宅區・18.2 坪・移轉 1・2026/01/20無土地成交現值 —
- 56 地號住宅區・128.6 坪・移轉 20・2025/12/0128 萬/坪現值 —
- 938-6 地號商業區・移轉 172・2025/10/05無土地成交現值 —
- 729 地號住宅區・移轉 5・2025/10/03無土地成交現值 —
- 267 地號商業區・14.2 坪・移轉 1・2025/10/02無土地成交現值 —
- 284 地號商業區・22.7 坪・移轉 1・2025/08/14無土地成交現值 —
- 1016-3 地號商業區・4.8 坪・移轉 1・2025/06/16103 萬/坪現值 —
- 838 地號住宅區・移轉 16・2025/06/11無土地成交現值 —
- 839 地號住宅區・移轉 16・2025/06/11無土地成交現值 —
- 198 地號住宅區・23.6 坪・移轉 5・2025/04/03無土地成交現值 —
- 57 地號住宅區・0.3 坪・移轉 2・2024/12/1610 萬/坪現值 —
- 93 地號住宅區・5.1 坪・移轉 3・2024/12/1610 萬/坪現值 —
- 275 地號商業區・14.2 坪・移轉 6・2024/11/14無土地成交現值 —
- 275-1 地號商業區・3.3 坪・移轉 6・2024/11/14無土地成交現值 —
- 728 地號住宅區・移轉 4・2024/09/22無土地成交現值 —
- 744-6 地號住宅區・21.5 坪・移轉 1・2024/09/18無土地成交現值 —
- 105 地號住宅區・22.1 坪・移轉 1・2024/07/20無土地成交現值 —
- 307-5 地號商業區・移轉 3・2024/06/03無土地成交現值 —
- 307-6 地號商業區・18.5 坪・移轉 1・2024/06/03無土地成交現值 —
- 783-1 地號住宅區・35.7 坪・移轉 2・2024/04/16無土地成交現值 —
- 783 地號住宅區・47.5 坪・移轉 2・2024/04/02無土地成交現值 —
- 946 地號商業區・18.2 坪・移轉 1・2024/03/13無土地成交現值 —
- 186 地號住宅區・24.5 坪・移轉 2・2024/01/14無土地成交現值 —
- 219 地號住宅區・17.8 坪・移轉 1・2023/11/29無土地成交現值 —
- 1014-16 地號商業區・19.4 坪・移轉 4・2023/10/30無土地成交現值 —
- 1014-8 地號商業區・16.6 坪・移轉 1・2023/10/24無土地成交現值 —
- 1015 地號商業區・0.9 坪・移轉 1・2023/10/24無土地成交現值 —
- 290 地號商業區・0.3 坪・移轉 1・2023/10/0417 萬/坪現值 —
- 290-1 地號商業區・0.6 坪・移轉 1・2023/10/0417 萬/坪現值 —
- 291 地號商業區・32.4 坪・移轉 1・2023/10/0417 萬/坪現值 —
- 515 地號住宅區・18.2 坪・移轉 1・2023/09/07無土地成交現值 —
- 516 地號住宅區・3.6 坪・移轉 1・2023/09/07無土地成交現值 —
- 975 地號商業區・18.2 坪・移轉 3・2023/09/06無土地成交現值 —
- 732 地號住宅區・移轉 12・2023/08/01無土地成交現值 —
- 154-1 地號公共設施/道路用地・移轉 4・2023/07/278 萬/坪持分現值 —
- 386 地號商業區・18.2 坪・移轉 1・2023/06/19無土地成交現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。