一眼看懂
內惟段一小段近三年的住宅區土地，每坪約 106.2 萬（中間一半 75.2 萬～110.0 萬，7 筆），比鼓山區住宅區的中位 68.0 萬高 56%。
- 本段 住宅區106.2萬/坪7 筆・中間一半 75.2 萬～110.0 萬
- 鼓山區 住宅區68.0萬/坪
- 高雄市 住宅區28.3萬/坪
- 一般一筆多大、多少錢
- 32～115 坪
- 總價多在 2,398～12,490 萬（住宅區，近三年中間一半）
- 持分買賣
- 單價約只有整筆的 64%
- 近三年住宅區持分成交 4 筆。持分不能自己決定怎麼用，買方通常出價較低。
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 21年 19.4 萬・22年 39.9 萬・23年 76.0 萬・24年 110.0 萬・25年 57.9 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 鼓山區、高雄市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 32 | 310 | 9.8 | 2 | 全筆 | 都市:其他:第三種住宅區。 | |
| 2025/08/24 | 53 | 2,000 | 37.8 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2025/02/24 | 63 | 570 | 9.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2024/10/05 | 106 | 10,439 | 98.3 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 含租約 折讓原因:由買方排除租約。 |
| 2024/10/05 | 88 | 19,841 | 226.3 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 含租約 折讓原因:由買方排除租約。 |
| 2024/07/12 | 120 | 4,538 | 37.8 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2024/05/31 | 110 | 2,795 | 25.4 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2024/05/31 | 110 | 14,541 | 132.2 | 3 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2023/10/03 | 76 | 2,311 | 30.4 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2023/10/02 | 76 | 2,429 | 32.0 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2023/05/03 | 76 | 57 | 0.8 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 1.受越界建築影響之交易 |
| 2022/09/27 | 19 | 320 | 16.9 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2022/06/27 | 76 | 31,197 | 410.5 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2022/05/03 | 41 | 500 | 12.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2022/04/14 | 18 | 303 | 16.9 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2022/03/23 | 40 | 483 | 12.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2021/07/09 | 19 | 100 | 5.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2020/12/26 | 20 | 460 | 23.0 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2020/12/10 | 36 | 1,080 | 29.6 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2020/10/29 | 42 | 1,780 | 42.4 | 1 | 全筆 | 住宅區 |
- 2026/06/25全筆32 萬/坪310 萬9.8 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
- 2025/08/24全筆53 萬/坪2,000 萬37.8 坪1 筆土地住宅區
- 2025/02/24全筆63 萬/坪570 萬9.1 坪1 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2024/10/05全筆106 萬/坪10,439 萬98.3 坪1 筆土地住宅區含租約備註：折讓原因:由買方排除租約。
- 2024/10/05全筆88 萬/坪19,841 萬226.3 坪1 筆土地住宅區含租約備註：折讓原因:由買方排除租約。
- 2024/07/12全筆120 萬/坪4,538 萬37.8 坪1 筆土地住宅區
- 2024/05/31全筆110 萬/坪2,795 萬25.4 坪1 筆土地住宅區
- 2024/05/31全筆110 萬/坪14,541 萬132.2 坪3 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2023/10/03全筆76 萬/坪2,311 萬30.4 坪1 筆土地住宅區
- 2023/10/02全筆76 萬/坪2,429 萬32.0 坪1 筆土地住宅區
- 2023/05/03全筆76 萬/坪57 萬0.8 坪1 筆土地住宅區備註：1.受越界建築影響之交易
- 2022/09/27全筆19 萬/坪320 萬16.9 坪1 筆土地住宅區
- 2022/06/27全筆76 萬/坪31,197 萬410.5 坪1 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2022/05/03全筆41 萬/坪500 萬12.1 坪1 筆土地住宅區
- 2022/04/14全筆18 萬/坪303 萬16.9 坪1 筆土地住宅區
- 2022/03/23全筆40 萬/坪483 萬12.1 坪1 筆土地住宅區
- 2021/07/09全筆19 萬/坪100 萬5.1 坪1 筆土地住宅區
- 2020/12/26全筆20 萬/坪460 萬23.0 坪2 筆土地住宅區
- 2020/12/10全筆36 萬/坪1,080 萬29.6 坪1 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2020/10/29全筆42 萬/坪1,780 萬42.4 坪1 筆土地住宅區
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1201 | 258.3 | 住宅區 | 58 | — | — | 1 | 10 | 2026/07/16 |
| 1137 | — | 住宅區 | 19持分 | — | — | 9 | 9 | 2026/06/25 |
| 1137-2 | — | 住宅區 | 19持分 | — | — | 9 | 9 | 2026/06/25 |
| 859-50 | 16.9 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/01/23 |
| 1420-11 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2025/12/30 |
| 1420-12 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2025/12/30 |
| 1497 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/12/22 |
| 1429 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 65 | 2025/12/07 |
| 806 | 5.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/11/14 |
| 807 | 11.2 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/11/14 |
| 1175 | 26.3 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/10/28 |
| 1177 | 15.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/10/28 |
| 470-7 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/10/02 |
| 207 | 37.8 | 住宅區 | 53 | — | — | 1 | 1 | 2025/08/24 |
| 1013 | 10 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/08/04 |
| 1015-1 | 3.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/08/04 |
| 1038-1 | 2.1 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/08/04 |
| 214 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 15 | 2025/08/01 |
| 1065 | — | 住宅區 | 24持分 | — | — | 3 | 37 | 2025/07/23 |
| 919 | 11.2 | 住宅區 | 85 | — | — | 1 | 1 | 2025/07/16 |
| 920-1 | 80.5 | 住宅區 | 85 | — | — | 1 | 1 | 2025/07/16 |
| 139 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 5 | 2025/06/27 |
| 184 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 6 | 2025/06/27 |
| 418 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 6 | 2025/05/10 |
| 419 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 6 | 2025/05/10 |
| 1575 | — | 公共設施/道路用地 | 12持分 | — | — | 4 | 4 | 2025/05/02 |
| 1100-9 | 0.8 | 公共設施/道路用地 | 12 | — | — | 1 | 1 | 2025/04/17 |
| 1100-10 | 0.9 | 公共設施/道路用地 | 12 | — | — | 1 | 1 | 2025/04/17 |
| 1100-11 | 0.4 | 公共設施/道路用地 | 12 | — | — | 1 | 1 | 2025/04/17 |
| 1100-12 | 0.4 | 公共設施/道路用地 | 12 | — | — | 1 | 1 | 2025/04/17 |
| 1502 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 16 | 2025/04/11 |
| 666 | 13.9 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/03/17 |
| 666-1 | 3.9 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/03/17 |
| 1151 | 16.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/03/12 |
| 1326 | 9.1 | 住宅區 | 63 | — | — | 2 | 2 | 2025/02/24 |
| 470-6 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 4 | 2025/02/19 |
| 54 | 1.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/01/19 |
| 55 | 22.4 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/01/19 |
| 418-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2025/01/17 |
| 419-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2025/01/17 |
- 1201 地號住宅區・258.3 坪・移轉 10・2026/07/1658 萬/坪現值 —
- 1137 地號住宅區・移轉 9・2026/06/2519 萬/坪持分現值 —
- 1137-2 地號住宅區・移轉 9・2026/06/2519 萬/坪持分現值 —
- 859-50 地號住宅區・16.9 坪・移轉 1・2026/01/23無土地成交現值 —
- 1420-11 地號住宅區・移轉 3・2025/12/30無土地成交現值 —
- 1420-12 地號住宅區・移轉 3・2025/12/30無土地成交現值 —
- 1497 地號商業區・移轉 1・2025/12/22無土地成交現值 —
- 1429 地號住宅區・移轉 65・2025/12/07無土地成交現值 —
- 806 地號住宅區・5.7 坪・移轉 1・2025/11/14無土地成交現值 —
- 807 地號住宅區・11.2 坪・移轉 1・2025/11/14無土地成交現值 —
- 1175 地號住宅區・26.3 坪・移轉 1・2025/10/28無土地成交現值 —
- 1177 地號住宅區・15.7 坪・移轉 1・2025/10/28無土地成交現值 —
- 470-7 地號住宅區・移轉 2・2025/10/02無土地成交現值 —
- 207 地號住宅區・37.8 坪・移轉 1・2025/08/2453 萬/坪現值 —
- 1013 地號住宅區・10 坪・移轉 2・2025/08/04無土地成交現值 —
- 1015-1 地號住宅區・3.6 坪・移轉 2・2025/08/04無土地成交現值 —
- 1038-1 地號住宅區・2.1 坪・移轉 2・2025/08/04無土地成交現值 —
- 214 地號住宅區・移轉 15・2025/08/01無土地成交現值 —
- 1065 地號住宅區・移轉 37・2025/07/2324 萬/坪持分現值 —
- 919 地號住宅區・11.2 坪・移轉 1・2025/07/1685 萬/坪現值 —
- 920-1 地號住宅區・80.5 坪・移轉 1・2025/07/1685 萬/坪現值 —
- 139 地號住宅區・移轉 5・2025/06/27無土地成交現值 —
- 184 地號住宅區・移轉 6・2025/06/27無土地成交現值 —
- 418 地號住宅區・移轉 6・2025/05/10無土地成交現值 —
- 419 地號住宅區・移轉 6・2025/05/10無土地成交現值 —
- 1575 地號公共設施/道路用地・移轉 4・2025/05/0212 萬/坪持分現值 —
- 1100-9 地號公共設施/道路用地・0.8 坪・移轉 1・2025/04/1712 萬/坪現值 —
- 1100-10 地號公共設施/道路用地・0.9 坪・移轉 1・2025/04/1712 萬/坪現值 —
- 1100-11 地號公共設施/道路用地・0.4 坪・移轉 1・2025/04/1712 萬/坪現值 —
- 1100-12 地號公共設施/道路用地・0.4 坪・移轉 1・2025/04/1712 萬/坪現值 —
- 1502 地號商業區・移轉 16・2025/04/11無土地成交現值 —
- 666 地號住宅區・13.9 坪・移轉 2・2025/03/17無土地成交現值 —
- 666-1 地號住宅區・3.9 坪・移轉 2・2025/03/17無土地成交現值 —
- 1151 地號住宅區・16.6 坪・移轉 1・2025/03/12無土地成交現值 —
- 1326 地號住宅區・9.1 坪・移轉 2・2025/02/2463 萬/坪現值 —
- 470-6 地號住宅區・移轉 4・2025/02/19無土地成交現值 —
- 54 地號住宅區・1.5 坪・移轉 1・2025/01/19無土地成交現值 —
- 55 地號住宅區・22.4 坪・移轉 1・2025/01/19無土地成交現值 —
- 418-1 地號住宅區・移轉 3・2025/01/17無土地成交現值 —
- 419-1 地號住宅區・移轉 3・2025/01/17無土地成交現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。