一眼看懂
鼓中段二小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。商業區最近有成交的是 2025 年，每坪中位約 38.2 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 商業區51.2萬/坪2 筆
- 鼓山區 商業區122.5萬/坪
- 高雄市 商業區62.9萬/坪
- 商業區歷年中位（每坪）
- 16年 39.1 萬・20年 28.2 萬・22年 49.3 萬・24年 64.2 萬・25年 38.2 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 鼓山區、高雄市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/11 | 14 | 280 | 19.7 | 1 | 全筆 | 都市:其他:第四種住宅區 | |
| 2025/11/24 | 59 | 1,030 | 17.6 | 3 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2025/02/20 | 38 | 1,120 | 29.3 | 1 | 全筆 | 商業區 | 含增建 未登記建物 |
| 2024/03/11 | 64 | 602 | 9.4 | 1 | 全筆 | 商業區 | 含增建 未登記建物 |
| 2022/03/04 | 49 | 835 | 16.9 | 2 | 全筆 | 商業區 | 含增建 漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保 未辦保存登記門牌:高雄市鼓山區鼓山二路208之1號。本標的全屋目前有滲漏水及磁磚破裂之情形,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。未登記建物 |
| 2021/04/27 | 10 | 200 | 19.7 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2020/10/28 | 10 | 32 | 3.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2020/10/06 | 28 | 700 | 24.8 | 2 | 全筆 | 商業區 | |
| 2016/08/16 | 39 | 485 | 12.4 | 1 | 全筆 | 商業區 | 含增建 含未登記建物 |
| 2015/10/19 | 15 | 150 | 9.7 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2015/08/05 | 28 | 152 | 5.5 | 1 | 全筆 | 商業區 | |
| 2015/06/01 | 15 | 330 | 21.8 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2015/03/13 | 13 | 141 | 11.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2014/11/11 | 9 | 264 | 30.6 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 建物未保存 |
| 2014/04/26 | 16 | 500 | 31.5 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2014/04/10 | 0 | 0 | 1.4 | 4 | 全筆 | 商業區 | 國有地移轉 |
| 2014/04/03 | 15 | 101 | 7.0 | 5 | 全筆 | 商業區 | |
| 2014/03/31 | 25 | 1,067 | 42.6 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2013/09/09 | 18 | 321 | 17.9 | 1 | 全筆 | 商業區 | 含未保存建物登記 |
| 2013/05/17 | 14 | 241 | 17.9 | 3 | 全筆 | 商業區 |
- 2026/08/11全筆14 萬/坪280 萬19.7 坪1 筆土地都市:其他:第四種住宅區
- 2025/11/24全筆59 萬/坪1,030 萬17.6 坪3 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2025/02/20全筆38 萬/坪1,120 萬29.3 坪1 筆土地商業區含增建備註：未登記建物
- 2024/03/11全筆64 萬/坪602 萬9.4 坪1 筆土地商業區含增建備註：未登記建物
- 2022/03/04全筆49 萬/坪835 萬16.9 坪2 筆土地商業區含增建漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保備註：未辦保存登記門牌:高雄市鼓山區鼓山二路208之1號。本標的全屋目前有滲漏水及磁磚破裂之情形,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。未登記建物
- 2021/04/27全筆10 萬/坪200 萬19.7 坪1 筆土地住宅區
- 2020/10/28全筆10 萬/坪32 萬3.1 坪1 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2020/10/06全筆28 萬/坪700 萬24.8 坪2 筆土地商業區
- 2016/08/16全筆39 萬/坪485 萬12.4 坪1 筆土地商業區含增建備註：含未登記建物
- 2015/10/19全筆15 萬/坪150 萬9.7 坪1 筆土地住宅區
- 2015/08/05全筆28 萬/坪152 萬5.5 坪1 筆土地商業區
- 2015/06/01全筆15 萬/坪330 萬21.8 坪1 筆土地住宅區
- 2015/03/13全筆13 萬/坪141 萬11.1 坪1 筆土地住宅區
- 2014/11/11全筆9 萬/坪264 萬30.6 坪1 筆土地住宅區備註：建物未保存
- 2014/04/26全筆16 萬/坪500 萬31.5 坪2 筆土地住宅區
- 2014/04/10全筆0 萬/坪0 萬1.4 坪4 筆土地商業區備註：國有地移轉
- 2014/04/03全筆15 萬/坪101 萬7.0 坪5 筆土地商業區
- 2014/03/31全筆25 萬/坪1,067 萬42.6 坪1 筆土地住宅區
- 2013/09/09全筆18 萬/坪321 萬17.9 坪1 筆土地商業區備註：含未保存建物登記
- 2013/05/17全筆14 萬/坪241 萬17.9 坪3 筆土地商業區
段內地號 依最近成交排序・共 164 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 88 | 10.3 | 商業區 | 30 | — | — | 1 | 2 | 2026/04/20 |
| 90-2 | 12.4 | 商業區 | 30 | — | — | 1 | 2 | 2026/04/20 |
| 91 | 23.6 | 商業區 | 30 | — | — | 1 | 2 | 2026/04/20 |
| 725-1 | 1.2 | 住宅區 | 59 | — | — | 1 | 1 | 2025/11/24 |
| 727-1 | 0.9 | 住宅區 | 59 | — | — | 1 | 1 | 2025/11/24 |
| 728 | 15.4 | 住宅區 | 59 | — | — | 1 | 1 | 2025/11/24 |
| 65-21 | 12.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/04/11 |
| 65-27 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/04/11 |
| 323 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/04/08 |
| 324 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/04/08 |
| 501 | 19.4 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/03/29 |
| 213-2 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/03/26 |
| 213-5 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/03/26 |
| 215 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/03/26 |
| 624 | 29.3 | 商業區 | 38 | — | — | 1 | 1 | 2025/02/20 |
| 234-10 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/02/06 |
| 234-15 | 16.3 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/02/06 |
| 367 | 8.5 | 住宅區 | 7 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/26 |
| 368 | 16 | 住宅區 | 7 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/26 |
| 519 | 19.4 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/11/03 |
| 321 | 30.3 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/07/04 |
| 322 | 8.2 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/07/04 |
| 105 | 23.9 | 住宅區 | 47 | — | — | 1 | 1 | 2024/05/10 |
| 105-1 | 4.5 | 住宅區 | 47 | — | — | 1 | 1 | 2024/05/10 |
| 213-7 | 9.4 | 商業區 | 64 | — | — | 1 | 1 | 2024/03/11 |
| 482 | 20.6 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/02/27 |
| 497 | 20 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/02/03 |
| 630 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/01/07 |
| 630-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/01/07 |
| 569 | 4.8 | 住宅區 | 16 | — | — | 1 | 3 | 2023/12/06 |
| 570 | 26.6 | 住宅區 | 16 | — | — | 1 | 3 | 2023/12/06 |
| 571 | 2.7 | 住宅區 | 14 | — | — | 1 | 3 | 2023/12/06 |
| 490 | 16.3 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/11/26 |
| 491 | 11.5 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/11/26 |
| 231-8 | 34.2 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/10/08 |
| 270-19 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/10/02 |
| 270-22 | 15.1 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/10/02 |
| 270-29 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2023/10/02 |
| 270-54 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2023/10/02 |
| 270-76 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2023/10/02 |
- 88 地號商業區・10.3 坪・移轉 2・2026/04/2030 萬/坪現值 —
- 90-2 地號商業區・12.4 坪・移轉 2・2026/04/2030 萬/坪現值 —
- 91 地號商業區・23.6 坪・移轉 2・2026/04/2030 萬/坪現值 —
- 725-1 地號住宅區・1.2 坪・移轉 1・2025/11/2459 萬/坪現值 —
- 727-1 地號住宅區・0.9 坪・移轉 1・2025/11/2459 萬/坪現值 —
- 728 地號住宅區・15.4 坪・移轉 1・2025/11/2459 萬/坪現值 —
- 65-21 地號住宅區・12.7 坪・移轉 1・2025/04/11無土地成交現值 —
- 65-27 地號住宅區・移轉 1・2025/04/11無土地成交現值 —
- 323 地號住宅區・移轉 1・2025/04/08無土地成交現值 —
- 324 地號住宅區・移轉 1・2025/04/08無土地成交現值 —
- 501 地號住宅區・19.4 坪・移轉 2・2025/03/29無土地成交現值 —
- 213-2 地號商業區・移轉 1・2025/03/26無土地成交現值 —
- 213-5 地號商業區・移轉 1・2025/03/26無土地成交現值 —
- 215 地號商業區・移轉 1・2025/03/26無土地成交現值 —
- 624 地號商業區・29.3 坪・移轉 1・2025/02/2038 萬/坪現值 —
- 234-10 地號住宅區・移轉 1・2025/02/06無土地成交現值 —
- 234-15 地號住宅區・16.3 坪・移轉 1・2025/02/06無土地成交現值 —
- 367 地號住宅區・8.5 坪・移轉 1・2025/01/267 萬/坪現值 —
- 368 地號住宅區・16 坪・移轉 1・2025/01/267 萬/坪現值 —
- 519 地號住宅區・19.4 坪・移轉 1・2024/11/03無土地成交現值 —
- 321 地號住宅區・30.3 坪・移轉 1・2024/07/04無土地成交現值 —
- 322 地號住宅區・8.2 坪・移轉 1・2024/07/04無土地成交現值 —
- 105 地號住宅區・23.9 坪・移轉 1・2024/05/1047 萬/坪現值 —
- 105-1 地號住宅區・4.5 坪・移轉 1・2024/05/1047 萬/坪現值 —
- 213-7 地號商業區・9.4 坪・移轉 1・2024/03/1164 萬/坪現值 —
- 482 地號商業區・20.6 坪・移轉 1・2024/02/27無土地成交現值 —
- 497 地號住宅區・20 坪・移轉 2・2024/02/03無土地成交現值 —
- 630 地號住宅區・移轉 1・2024/01/07無土地成交現值 —
- 630-1 地號住宅區・移轉 1・2024/01/07無土地成交現值 —
- 569 地號住宅區・4.8 坪・移轉 3・2023/12/0616 萬/坪現值 —
- 570 地號住宅區・26.6 坪・移轉 3・2023/12/0616 萬/坪現值 —
- 571 地號住宅區・2.7 坪・移轉 3・2023/12/0614 萬/坪現值 —
- 490 地號商業區・16.3 坪・移轉 1・2023/11/26無土地成交現值 —
- 491 地號商業區・11.5 坪・移轉 1・2023/11/26無土地成交現值 —
- 231-8 地號住宅區・34.2 坪・移轉 1・2023/10/08無土地成交現值 —
- 270-19 地號住宅區・移轉 1・2023/10/02無土地成交現值 —
- 270-22 地號住宅區・15.1 坪・移轉 1・2023/10/02無土地成交現值 —
- 270-29 地號住宅區・移轉 3・2023/10/02無土地成交現值 —
- 270-54 地號住宅區・移轉 3・2023/10/02無土地成交現值 —
- 270-76 地號住宅區・移轉 3・2023/10/02無土地成交現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。