新建案 › 新北市鶯歌區

立瑾綻

鳳吉一街・建商立澄建設股份有限公司・10・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/01・建照 110鶯建字第00297號

預售中位單價

38.5萬/坪

6 筆・2021/09～2021/10

溢價 vs 同區中古

+22.7%

鶯歌區近一年中古中位 31.4

交屋後中古 vs 預售

+6.0%

對應社區 11 筆中古成交

戶數 / 棟數

10 戶

預售成交走勢

交屋後立瑾綻

近一年中古 1 筆・中位 40.8 萬/坪・近三年 38.5・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/10	新北市鶯歌區鳳吉一街262號	40.8	3,180	77.9	—	透天厝	2年	3房2廳3衛	—
2023/12/29	新北市鶯歌區鳳吉一街252號	38.5	3,000	77.9	—	透天厝	0年	4房2廳3衛	—
2023/12/29	新北市鶯歌區鳳吉一街250號	38.5	3,038	78.9	—	透天厝	0年	4房2廳3衛	—
2023/09/25	新北市鶯歌區鳳吉一街270號	38.5	3,000	77.9	—	透天厝	0年	4房2廳3衛	—
2023/09/25	新北市鶯歌區鳳吉一街272號	39.9	3,420	85.8	—	透天厝	0年	4房2廳3衛	—
2021/10/26	新北市鶯歌區鳳吉一街262號	39.8	3,100	77.9	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2021/09/30	新北市鶯歌區鳳吉一街258號	39.8	3,100	77.9	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2021/09/30	新北市鶯歌區鳳吉一街256號	38.3	2,980	77.9	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2021/09/29	新北市鶯歌區鳳吉一街266號	38.5	3,000	77.9	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2021/09/29	新北市鶯歌區鳳吉一街268號	38.5	3,000	77.9	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/09/11	新北市鶯歌區鳳吉一街260號	38.3	2,980	77.9	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/10/26	新北市鶯歌區鳳吉一街與大湖路361巷交叉路口	39.8	3,100	77.9	—	透天厝	—	4房4廳4衛	—
2021/09/30	新北市鶯歌區鳳吉一街與大湖路361巷交叉路口	38.2	2,980	77.9	—	透天厝	—	4房4廳4衛	—
2021/09/30	新北市鶯歌區鳳吉一街與大湖路361巷交叉路口	39.8	3,100	77.9	—	透天厝	—	4房4廳4衛	—
2021/09/29	新北市鶯歌區鳳吉一街與大湖路361巷交叉路口	38.5	3,000	77.9	—	透天厝	—	4房4廳4衛	—
2021/09/29	新北市鶯歌區鳳吉一街與大湖路361巷交叉路口	38.5	3,000	77.9	—	透天厝	—	4房4廳4衛	—
2021/09/11	新北市鶯歌區鳳吉一街與大湖路361巷交叉路口	38.2	2,980	77.9	—	透天厝	—	4房4廳4衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
鳳福段 298	—	住	—	—	2025/11/10

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金和昌蒔沐

金和昌建設有限公司,・471 m・— 萬/坪・0 筆

宏瑋基建設股份有限公司・573 m・— 萬/坪・0 筆

澄果建設有限公司負責人 : 葉泰利・603 m・47.2 萬/坪・7 筆

鳴日之城-日安

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鳴日之城-日禾

新月建設股份有限公司・607 m・46.1 萬/坪・11 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。