新建案 › 新北市新莊區

馥華之道-鳳庭

福營路・建商華鉅開發建設股份有限公司・656・住宅區・鋼筋混凝土構造、鋼骨構造・備查 2025/02/05・建照 114莊建字第00006號

預售中位單價

70.1萬/坪

316 筆・2025/04～2026/08

溢價 vs 同區中古

+42.6%

新莊區近一年中古中位 49.1

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

656 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	新北市新莊區福營路	73.2	2,328	28.8	21/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 218萬
2026/08/10	新北市新莊區福營路	68.3	2,848	38.5	11/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 218萬
2026/08/08	新北市新莊區福營路	66.4	2,975	41.4	7/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2026/08/07	新北市新莊區福營路	67.0	2,996	41.4	9/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 221萬
2026/08/05	新北市新莊區福營路	73.0	2,333	28.8	20/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 228萬
2026/08/01	新北市新莊區福營路	70.8	2,252	28.7	11/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 218萬
2026/08/01	新北市新莊區福營路	69.3	1,988	28.7	14/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/05/10	新北市新莊區福營路	73.0	2,330	28.8	20/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬
2026/05/05	新北市新莊區福營路	71.5	3,443	41.7	26/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 459萬
2026/05/05	新北市新莊區福營路	71.0	2,040	28.7	12/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/05/03	新北市新莊區福營路	71.7	3,225	41.7	27/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 233萬
2026/05/03	新北市新莊區福營路	71.6	2,275	28.7	15/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 218萬
2026/05/02	新北市新莊區福營路	73.1	2,332	31.9	23/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/05/02	新北市新莊區福營路	70.5	2,025	28.7	10/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/04/29	新北市新莊區福營路	67.4	2,596	38.5	8/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2026/04/29	新北市新莊區福營路	67.1	2,585	38.5	7/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2026/04/26	新北市新莊區福營路	71.4	2,499	31.9	17/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 221萬
2026/04/26	新北市新莊區福營路	72.1	3,230	41.7	29/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 221萬
2026/04/25	新北市新莊區福營路	70.0	3,384	41.7	21/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 463萬
2026/04/25	新北市新莊區福營路	70.2	3,160	41.7	22/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 231萬
2026/04/24	新北市新莊區福營路	68.7	2,197	28.8	10/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 221萬
2026/04/21	新北市新莊區福營路	70.2	2,017	28.7	9/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/04/17	新北市新莊區福營路	67.0	3,035	41.7	11/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 238萬
2026/04/15	新北市新莊區福營路	69.1	3,137	42.0	15/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2026/04/15	新北市新莊區福營路	70.4	3,169	41.7	23/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 231萬
2026/04/14	新北市新莊區福營路	73.5	3,075	38.5	30/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2026/04/11	新北市新莊區福營路	70.8	2,031	28.7	19/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/04/10	新北市新莊區福營路	72.7	2,319	31.9	21/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/04/03	新北市新莊區福營路	72.2	2,074	28.7	17/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/04/02	新北市新莊區福營路	72.7	2,540	31.9	24/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 221萬
2026/03/29	新北市新莊區福營路	69.8	2,926	38.5	20/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 241萬
2026/03/29	新北市新莊區福營路	64.9	3,759	54.4	4/32F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 231萬
2026/03/28	新北市新莊區福營路	74.5	2,600	31.9	32/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 223萬
2026/03/25	新北市新莊區福營路	72.8	2,313	28.7	20/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 221萬
2026/03/24	新北市新莊區福營路	71.6	2,505	31.9	18/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 221萬
2026/03/22	新北市新莊區福營路	69.9	2,233	28.7	8/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬
2026/03/20	新北市新莊區福營路	66.8	3,859	54.4	6/32F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 228萬
2026/03/20	新北市新莊區福營路	68.2	2,463	36.1	5/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2026/03/17	新北市新莊區福營路	66.7	2,970	41.4	8/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 207萬
2026/03/15	新北市新莊區福營路	74.5	2,377	31.9	31/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/03/14	新北市新莊區福營路	68.9	3,980	54.4	14/32F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 235萬
2026/03/14	新北市新莊區福營路	68.7	3,980	54.4	13/32F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 245萬
2026/03/14	新北市新莊區福營路	71.8	2,869	36.7	19/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 231萬
2026/03/12	新北市新莊區福營路	68.7	3,098	41.7	17/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 231萬
2026/03/09	新北市新莊區福營路	68.0	3,934	54.4	10/32F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 238萬
2026/03/08	新北市新莊區福營路	69.3	3,995	54.4	16/32F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 228萬
2026/03/07	新北市新莊區福營路	68.1	2,177	28.8	8/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 218萬
2026/03/01	新北市新莊區福營路	67.5	2,832	38.5	11/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2026/02/27	新北市新莊區福營路	71.6	2,060	28.8	22/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/02/27	新北市新莊區福營路	71.8	2,290	31.9	19/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/02/27	新北市新莊區福營路	70.3	2,243	31.9	14/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/02/25	新北市新莊區福營路	66.4	3,016	41.7	9/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2026/02/24	新北市新莊區福營路	71.1	2,805	36.1	14/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 238萬
2026/02/14	新北市新莊區福營路	73.2	2,110	28.8	22/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/02/13	新北市新莊區福營路	69.9	3,130	41.4	20/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2026/02/09	新北市新莊區福營路	68.2	3,060	41.4	14/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2026/02/08	新北市新莊區福營路	67.6	2,167	28.8	4/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 218萬
2026/02/08	新北市新莊區福營路	69.6	2,218	28.7	7/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 218萬
2026/02/07	新北市新莊區福營路	68.4	2,180	28.7	10/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 218萬
2026/02/05	新北市新莊區福營路	71.4	2,054	28.8	21/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/02/01	新北市新莊區福營路	70.1	2,234	28.8	11/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 218萬
2026/01/31	新北市新莊區福營路	68.8	2,195	31.9	6/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/01/31	新北市新莊區福營路	71.9	4,381	54.4	29/32F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 473萬
2026/01/29	新北市新莊區福營路	71.0	2,251	28.7	20/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 213萬
2026/01/24	新北市新莊區福營路	71.2	2,492	31.9	16/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 221萬
2026/01/24	新北市新莊區福營路	72.5	2,313	31.9	23/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/01/22	新北市新莊區福營路	71.0	2,960	38.4	14/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2026/01/20	新北市新莊區福營路	65.9	3,001	41.7	8/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 251萬
2026/01/19	新北市新莊區福營路	71.3	4,117	54.4	26/32F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 241萬
2026/01/19	新北市新莊區福營路	70.2	2,020	28.8	15/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/01/18	新北市新莊區福營路	67.5	2,660	36.1	3/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 221萬
2026/01/18	新北市新莊區福營路	72.0	2,301	28.8	16/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬
2026/01/15	新北市新莊區福營路	73.1	2,864	36.1	24/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2026/01/11	新北市新莊區福營路	71.9	3,235	41.7	28/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2026/01/11	新北市新莊區福營路	70.7	2,259	28.7	10/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 228萬
2026/01/11	新北市新莊區福營路	66.7	3,024	41.7	10/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 241萬
2026/01/05	新北市新莊區福營路	71.2	3,210	42.0	25/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 221萬
2026/01/05	新北市新莊區福營路	71.7	4,136	54.4	28/32F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 238萬
2026/01/02	新北市新莊區福營路	69.3	3,137	41.7	20/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2026/01/02	新北市新莊區福營路	66.4	2,749	41.4	6/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2026/01/01	新北市新莊區福營路	70.3	4,067	54.4	21/32F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 245萬
2026/01/01	新北市新莊區福營路	69.0	2,709	36.1	9/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 218萬
2026/01/01	新北市新莊區福營路	69.7	2,761	36.1	9/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2025/12/28	新北市新莊區福營路	69.5	2,445	31.9	14/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 228萬
2025/12/27	新北市新莊區福營路	72.1	4,161	54.4	30/32F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 241萬
2025/12/19	新北市新莊區福營路	72.2	4,633	54.4	32/32F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 708萬
2025/12/18	新北市新莊區福營路	68.9	2,198	28.7	12/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 221萬
2025/12/09	新北市新莊區福營路	71.9	2,294	31.9	21/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/12/07	新北市新莊區福營路	71.0	2,280	28.8	20/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 238萬
2025/12/07	新北市新莊區福營路	70.1	4,056	54.4	20/32F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 245萬
2025/12/07	新北市新莊區福營路	70.8	2,271	28.8	19/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 234萬
2025/12/02	新北市新莊區福營路	71.6	2,285	28.8	14/32F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 221萬
2025/12/01	新北市新莊區福營路	72.3	3,261	42.0	32/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2025/11/30	新北市新莊區福營路	67.4	3,054	41.7	14/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 241萬
2025/11/29	新北市新莊區福營路	72.0	3,243	41.7	30/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 238萬
2025/11/28	新北市新莊區福營路	70.6	2,252	31.9	17/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/11/26	新北市新莊區福營路	69.9	2,443	31.9	13/32F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 213萬
2025/11/23	新北市新莊區福營路	72.2	3,251	41.7	32/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 238萬
2025/11/23	新北市新莊區福營路	66.7	2,787	38.5	9/32F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 221萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
安和段 115	—	住	—	—	2026/08/10

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。