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邦瓏雍玥

新北市新莊區天祥街36-38號・建商林賜勇・405・住宅區・鋼筋混凝土構造及鋼骨鋼筋混凝土構造・備查 2025/02/07・建照 107莊建字第00356-03號

預售中位單價

64.5萬/坪

67 筆・2025/04～2025/07

溢價 vs 同區中古

+31.2%

新莊區近一年中古中位 49.1

交屋後中古 vs 預售

+0.9%

對應社區 139 筆中古成交

戶數 / 棟數

405 戶

預售成交走勢

交屋後邦瓏雍玥

近一年中古 65 筆・中位 65.0 萬/坪・近三年 64.6・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/23	新北市新莊區天祥街38號	65.0	2,218	34.1	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/06/06	新北市新莊區天祥街38號	66.2	1,999	27.2	10/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/04/13	新北市新莊區天祥街36號	67.1	1,401	20.9	12/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/13	新北市新莊區天祥街36號	67.0	2,123	28.4	18/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2026/04/12	新北市新莊區天祥街38號	66.6	1,583	20.8	17/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2026/04/10	新北市新莊區天祥街38號	69.4	1,466	21.1	20/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/03	新北市新莊區天祥街38號	64.1	1,924	27.2	2/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/03/29	新北市新莊區天祥街38號	70.1	1,677	21.1	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2026/03/22	新北市新莊區天祥街38號	68.5	1,642	21.1	12/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2026/03/14	新北市新莊區天祥街38號	65.3	1,556	20.8	12/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2026/03/07	新北市新莊區天祥街38號	64.6	1,346	20.8	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/04	新北市新莊區天祥街38號	68.2	1,441	21.1	12/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/27	新北市新莊區天祥街38號	66.2	1,333	20.1	10/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/21	新北市新莊區天祥街38號	65.8	1,555	20.8	13/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2026/02/14	新北市新莊區天祥街38號	63.7	2,073	28.7	5/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 245萬
2026/02/12	新北市新莊區天祥街38號	60.3	2,537	38.8	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/02/11	新北市新莊區天祥街38號	68.3	1,604	20.6	3/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2026/02/03	新北市新莊區天祥街38號	64.9	2,498	35.2	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/02/01	新北市新莊區天祥街38號	64.4	2,565	36.1	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2026/01/31	新北市新莊區天祥街36號	62.6	2,130	30.3	10/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2026/01/24	新北市新莊區天祥街38號	64.3	2,437	34.1	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2026/01/19	新北市新莊區天祥街38號	65.5	1,364	20.8	13/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/18	新北市新莊區天祥街38號	65.3	1,572	20.6	3/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 225萬
2026/01/17	新北市新莊區天祥街36號	65.5	1,643	21.6	13/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 225萬
2026/01/13	新北市新莊區天祥街36號	63.4	2,553	36.6	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2026/01/13	新北市新莊區天祥街38號	69.0	1,679	21.1	20/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2026/01/10	新北市新莊區天祥街38號	65.8	2,601	35.9	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2026/01/05	新北市新莊區天祥街38號	62.5	1,796	28.7	4/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/01/02	新北市新莊區天祥街38號	64.6	2,462	34.1	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2026/01/01	新北市新莊區天祥街38號	70.3	1,667	20.6	19/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 215萬

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/29	新北市新莊區天祥街36-38號	65.2	2,519	35.2	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2025/07/20	新北市新莊區天祥街36-38號	64.2	1,390	21.6	5/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/07/19	新北市新莊區天祥街36-38號	64.3	1,464	20.1	3/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2025/07/19	新北市新莊區天祥街36-38號	64.5	1,924	27.1	4/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/07/12	新北市新莊區天祥街36-38號	67.0	1,813	27.1	14/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/07/10	新北市新莊區天祥街36-38號	64.6	1,345	20.8	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/07/06	新北市新莊區天祥街36-38號	65.7	1,373	20.9	6/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/06/23	新北市新莊區天祥街36-38號	61.3	2,599	38.8	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2025/06/20	新北市新莊區天祥街36-38號	64.5	1,587	21.6	7/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2025/06/13	新北市新莊區天祥街36-38號	67.0	1,596	21.1	5/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/06/13	新北市新莊區天祥街36-38號	62.6	2,128	30.2	10/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2025/06/07	新北市新莊區天祥街36-38號	64.1	1,336	20.8	5/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/06/02	新北市新莊區天祥街36-38號	65.9	2,021	27.2	7/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/05/31	新北市新莊區天祥街36-38號	68.7	1,598	20.6	10/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/05/30	新北市新莊區天祥街36-38號	64.3	1,558	20.9	3/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2025/05/19	新北市新莊區天祥街36-38號	65.7	1,557	20.9	6/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/05/18	新北市新莊區天祥街36-38號	64.5	1,571	21.6	7/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2025/05/08	新北市新莊區天祥街36-38號	60.1	2,388	36.3	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2025/05/07	新北市新莊區天祥街36-38號	64.5	2,700	38.0	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2025/05/05	新北市新莊區天祥街36-38號	64.3	1,339	20.8	6/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/05/04	新北市新莊區天祥街36-38號	64.1	1,340	20.9	2/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/05/01	新北市新莊區天祥街36-38號	62.8	2,844	38.0	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 455萬
2025/04/28	新北市新莊區天祥街36-38號	68.4	1,591	20.6	7/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/04/27	新北市新莊區天祥街36-38號	61.1	2,604	38.8	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2025/04/27	新北市新莊區天祥街36-38號	66.9	1,809	27.1	13/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/04/26	新北市新莊區天祥街36-38號	64.1	1,934	27.2	2/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2025/04/21	新北市新莊區天祥街36-38號	63.6	2,670	38.0	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/04/21	新北市新莊區天祥街36-38號	68.4	1,411	20.6	7/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/04/20	新北市新莊區天祥街36-38號	65.0	2,561	35.9	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2025/04/19	新北市新莊區天祥街36-38號	64.3	1,978	27.2	3/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/04/19	新北市新莊區天祥街36-38號	65.9	1,986	27.2	7/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	62.2	2,381	34.1	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	64.3	1,529	20.8	6/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	65.4	2,412	33.6	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	61.3	2,478	36.3	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	64.0	2,442	34.1	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	64.7	2,407	33.6	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	61.5	2,620	38.8	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	63.4	2,697	38.8	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	66.4	2,632	35.9	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	68.7	1,417	20.6	10/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	63.5	2,049	28.7	6/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	63.8	2,047	28.7	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	66.2	1,333	20.1	10/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	64.8	2,548	35.9	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	62.1	2,342	34.1	2/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	64.7	2,049	28.4	6/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	64.8	1,398	21.6	10/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	67.1	1,419	21.1	6/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	62.8	2,586	37.2	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	65.0	2,102	28.4	9/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 255萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	67.5	1,616	21.1	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	68.0	1,963	25.9	9/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	62.4	2,100	30.2	7/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	64.7	2,565	35.9	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	64.1	1,344	20.9	2/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	63.5	2,636	38.0	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	64.5	2,684	38.0	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	63.1	1,555	21.6	4/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	66.9	2,044	27.1	13/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	65.0	2,069	28.4	9/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	64.7	2,060	28.4	6/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	67.8	2,043	27.1	19/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	64.8	1,597	21.6	10/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	61.6	2,488	36.3	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	66.7	1,982	26.5	6/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2025/04/18	新北市新莊區天祥街36-38號	63.4	1,820	28.7	5/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
合鳳段 133	—	住	—	—	2025/07/12
合鳳段 134	—	住	—	—	2025/07/12

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。