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投資機會雷達 ・桃園市
把每個行政區的量能、價格、租金報酬、新案價差、供給放在同一張地圖上，顏色越深越值得先看。分數是同縣市內的相對排名合成，不是投資建議；每個數字滑過都有說明。
納入評分的行政區
12
1 個達 80 分以上
一年量
-50%
各區平均・近 3 月 -22%
一年價
-5.9%
各區平均
殖利率
2.6%
各區平均・vs 新案 -26%
Map
哪裡顏色最深
行政區依評分上色；滑過看六個指標，點一下進該區看社區排行。灰色＝樣本不足未評分。
評分 <4040+55+70+≥85無
Top 12
分數是怎麼拿到的
每一段是一科拿到的分數，總長就是總分。同樣 80 分，有人靠量能、有人靠殖利率。
Volume × Price
量價象限
每一點是一個行政區（近一年 ≥10 筆）。橫軸成交量變化、縱軸中位單價變化，虛線是全體中位。右下角藍色區＝量相對回升、價還沒動。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 供給比 | 持有年化 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍潭區 458 筆・20 新案 | 22.5 | -1.5% | -36% | -9% | 2.8% | -31% | 2.1 | +3.4% | 87 |
| 桃園區 1,684 筆・51 新案 | 32.1 | -5.6% | -42% | -21% | 2.3% | -40% | 3.5 | +4.8% | 71 |
| 大溪區 189 筆・14 新案 | 20.0 | -1.4% | -39% | -37% | 2.7% | -35% | 4.1 | +6.7% | 66 |
| 中壢區 1,615 筆・51 新案 | 30.2 | -7.0% | -49% | -19% | 2.5% | -34% | 4.0 | +4.5% | 64 |
| 平鎮區 617 筆・22 新案 | 25.4 | -8.4% | -43% | -9% | 2.4% | -18% | 3.0 | +4.7% | 63 |
| 蘆竹區 524 筆・22 新案 | 29.7 | -4.1% | -50% | -32% | 2.9% | -28% | 4.1 | +4.1% | 52 |
| 楊梅區 729 筆・41 新案 | 22.3 | -6.3% | -47% | -26% | 2.5% | -20% | 4.2 | +6.3% | 49 |
| 觀音區 406 筆・39 新案 | 24.3 | -7.6% | -54% | -24% | 3.4% | -16% | 4.6 | +4.8% | 48 |
| 龜山區 801 筆・21 新案 | 37.2 | -5.1% | -49% | -24% | 2.2% | -19% | 4.9 | +6.9% | 45 |
| 大園區 495 筆・31 新案 | 22.1 | -5.5% | -78% | -29% | 3.1% | -33% | 7.2 | +3.3% | 44 |
| 八德區 593 筆・21 新案 | 29.3 | -12.7% | -54% | -11% | 2.1% | -32% | 3.2 | +4.2% | 42 |
| 新屋區 149 筆・23 新案 | 23.8 | -5.9% | -60% | -26% | 2.2% | -10% | 5.1 | +9.8% | 27 |
評分怎麼來的（白話版）
把它想成每個行政區的「成績單」：六科各打一個分數，再依重要程度加起來，滿分 100。分數高不代表一定會漲，只代表「值得先點進去看」。
1. 買的人變多了嗎？（一年量增 20 分）
比較最近一年跟前一年的成交筆數。人潮回來的地方，價格通常晚一點才跟上。
2. 最近三個月有沒有更熱？（近 3 月量能 20 分）
同樣看筆數，但只看最近三個月跟前三個月。抓的是「剛開始動」的訊號。
3. 價格是不是還沒動？（價格平穩 20 分）
最近一年的每坪中位價跟前一年比：漲跌在 ±3% 以內拿滿分；漲太多（已經反映）或跌太多（那是衰退）都扣分，超過 ±15% 就是 0 分。
4. 租金划不划算？（殖利率 15 分）
一年租金 ÷ 房價。3% 以上在台灣算不錯；這是毛的，還沒扣稅費和空置。
5. 中古比新房便宜多少？（比新案便宜 15 分）
同一區中古屋中位價 vs 這兩年新建案的預售價。差距越大，代表新案交屋後要面對的比價壓力越大、中古屋的補漲空間越值得看。
6. 未來會不會蓋太多？（供給少 10 分）
這兩年備查新案的總戶數 ÷ 一年成交量。數字越大，接下來要消化的新房越多，越扣分。
除了第 3 項是固定標準，其他五項都是「跟同一批行政區比名次」：贏過越多區分數越高。所以看全台和只看一個縣市，同一區的分數會不一樣。缺資料的項目（例如區內這兩年沒有新案）算 0 分。
舉例：桃園市龍潭區 拿 87 分 六科成績：一年量增 20.0/20・近 3 月量能 18.2/20・價格平穩 20.0/20・殖利率 10.9/15・比新案便宜 8.2/15・供給少 10.0/10。前面是拿到的分數、後面是該科滿分。除了「價格平穩」是固定標準（漲跌 ±3% 內滿分），其他都是跟這批行政區比名次。