近一年中位單價
27.0萬/坪
-13.1%一年近三年 30.2
近一年成交
268筆
-59.8%一年近 3 月 -16%
租金報酬率
2.89%
月租 650 元/坪・290 筆
vs 新案
-31%
交屋壓力 6.10・36 新案
Trend
價格走勢
實線＝竹南鎮 中位單價、虛線＝苗栗縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.9%
37,083 戶
人口年增
+0.3%
91,596 人
淨遷入率（12 個月）
+0.60%
+550 人
自然增減（12 個月）
-309
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,636 戶，是近一年中古成交的 6.10 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 14.24%・±10% 內 37.73%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄新苑 苗栗縣竹南鎮大埔一街58號 | 苗栗縣竹南鎮 | 27.0 | -9.8% | 9 | 6年 |
| 苗栗縣竹南鎮功明街93號 | 苗栗縣竹南鎮 | 28.6 | — | 8 | 1年 |
| 苗栗縣竹南鎮龍泉街50巷8號 | 苗栗縣竹南鎮 | 15.0 | -10.9% | 7 | 31年 |
| 苗栗縣竹南鎮環市路3段576號 | 苗栗縣竹南鎮 | 28.8 | -10.7% | 6 | 14年 |
| 龍山1號 苗栗縣竹南鎮龍昇街187巷28號 | 苗栗縣竹南鎮 | 31.9 | — | 4 | 1年 |
| 晟鑫苑NO7 苗栗縣竹南鎮環市路1段347巷21號 | 苗栗縣竹南鎮 | 38.6 | — | 4 | 1年 |
| 苗栗縣竹南鎮平等街1段66號 | 苗栗縣竹南鎮 | 24.7 | -8.1% | 4 | 12年 |
| 苗栗縣竹南鎮維新路412號 | 苗栗縣竹南鎮 | 27.9 | — | 3 | 9年 |
| 苗栗縣竹南鎮新南街35號 | 苗栗縣竹南鎮 | 30.2 | -16.2% | 3 | 9年 |
| 苗栗縣竹南鎮龍山路2段136巷8弄1號 | 苗栗縣竹南鎮 | 26.4 | +1.2% | 3 | 31年 |
| 苗栗縣竹南鎮民權街51巷1號 | 苗栗縣竹南鎮 | 21.0 | -12.0% | 3 | 31年 |
| 苗栗縣竹南鎮博愛街313巷3號 | 苗栗縣竹南鎮 | 18.0 | -6.8% | 3 | 30年 |
| 美亞首富 苗栗縣竹南鎮仁愛路566號 | 苗栗縣竹南鎮 | 33.8 | -2.0% | 3 | 1年 |
| 苗栗縣竹南鎮龍山路3段150號 | 苗栗縣竹南鎮 | 26.0 | -14.4% | 3 | 10年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/11 | 苗栗縣竹南鎮大埔街32號 | #505152 | 27.8 | 1,200 | 32.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/07 | 苗栗縣竹南鎮光復路480號 | 弘峻築南大苑 | 30.8 | 1,045 | 25.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/04 | 苗栗縣竹南鎮維新路310號 | 微新生活 | 37.0 | 1,502 | 36.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | |
| 2026/08/03 | 苗栗縣竹南鎮科專八路28號 | — | 36.0 | 2,800 | 77.8 | — | 透天厝 | 11年 | 6房2廳5衛 | — | |
| 2026/08/02 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷3號 | 悅捷市 | 29.8 | 1,368 | 38.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/02 | 苗栗縣竹南鎮光復路411巷1號 | 立景悅 | 22.8 | 900 | 30.0 | 2/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/31 | 苗栗縣竹南鎮光復路530號 | #505070 | 19.6 | 715 | 28.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2026/07/21 | 苗栗縣竹南鎮新南街33號 | #505228 | 31.0 | 2,310 | 57.5 | 11/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 苗栗縣竹南鎮延平路110號 | #505099 | 23.9 | 620 | 26.0 | 5/8F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/14 | 苗栗縣竹南鎮竹興一街1號 | #505292 | 20.9 | 1,080 | 51.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/10 | 苗栗縣竹南鎮科專七路522巷6號 | 志信耘豊 | 37.5 | 2,400 | 64.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/06 | 苗栗縣竹南鎮新生路245巷39號 | #598706 | 30.7 | 1,322 | 43.0 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/30 | 苗栗縣竹南鎮環市路3段12巷39號 | #505177 | 34.2 | 2,192 | 64.2 | — | 透天厝 | 14年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/10 | 苗栗縣竹南鎮科北一路21號 | — | 21.1 | 280,000 | 13286.1 | — | 透天厝 | 18年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/23 | 苗栗縣竹南鎮南大路287巷1弄17號 | #592319 | 21.1 | 1,300 | 61.7 | — | 透天厝 | 30年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/13 | 苗栗縣竹南鎮維新路321號 | — | 0.5 | 54 | 110.3 | — | 透天厝 | 37年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/12 | 后厝段503-5地號 | — | 15.9 | 12 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/12 | 中港段1158地號 | — | 1.9 | 361 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/07 | 苗栗縣竹南鎮康德街60號 | #592389 | 4.3 | 520 | 122.1 | 1/6F | 華廈 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/06 | 苗栗縣竹南鎮復興路386號 | #592411 | 31.5 | 1,140 | 36.2 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/04 | 苗栗縣竹南鎮仁德路372號 | e家親 | 24.9 | 903 | 27.6 | 10/10F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/01 | 苗栗縣竹南鎮維新路52號 | #505234 | 12.6 | 360 | 28.6 | 4/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/29 | 苗栗縣竹南鎮新南街33號 | #505228 | 26.8 | 2,000 | 57.5 | 8/20F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/27 | 苗栗縣竹南鎮平等街1段66號 | #505202 | 24.7 | 1,088 | 36.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/26 | 苗栗縣竹南鎮中華路137巷8弄8-5號 | #505030 | 16.6 | 470 | 28.3 | 6/10F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/26 | 苗栗縣竹南鎮保民巷53號 | — | 21.0 | 1,300 | 61.8 | — | 透天厝 | 19年 | 6房1廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街36號 | 遠雄新苑 | 29.1 | 1,030 | 26.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/23 | 苗栗縣竹南鎮南大路253號 | #592319 | 23.4 | 1,400 | 59.8 | — | 透天厝 | 30年 | 6房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 苗栗縣竹南鎮迎薰南路126號 | #592251 | 21.7 | 1,042 | 36.7 | 4/7F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/22 | 苗栗縣竹南鎮龍昇街187巷28號 | 龍山1號 | 32.5 | 960 | 29.5 | 9/10F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 120萬 |