桃園市 › 平鎮區 › 北海豐悅

桃園市平鎮區廣泰路258號

住宅大樓・13 樓・屋齡 7 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 14 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/06/12，3F、47.15 坪、總價 1,800 萬（每坪 34.7 萬）。這棟屬於「北海豐悅」，整個社區的行情、附近比較與生活機能在社區頁。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部成交 →

2024/06/121,800萬3/13F・47.1 坪・4 房・含車位34.7 萬/坪
2020/09/15667萬13/13F・28.1 坪・2 房・含車位17.9 萬/坪
2019/07/131,830萬1/13F・48.1 坪・含車位34.9 萬/坪
2018/11/041,030萬2/13F・47.1 坪・4 房・含車位18.7 萬/坪
2018/10/131,076萬3/13F・47.1 坪・4 房・含車位19.4 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,420～1,470萬

每坪約 31.1 萬 × 47 坪

依這棟 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆

2024/06・3 樓・47.15 坪・每坪 34.7 萬 → 換算 37.0 萬
2018/11・2 樓・47.15 坪・每坪 18.7 萬 → 換算 30.1 萬
2018/10・3 樓・47.15 坪・每坪 19.4 萬 → 換算 31.3 萬
2018/09・5 樓・47.15 坪・每坪 19.4 萬 → 換算 31.2 萬
2018/02・9 樓・47.15 坪・每坪 19.7 萬 → 換算 31.4 萬
2018/02・6 樓・47.15 坪・每坪 19.3 萬 → 換算 30.7 萬
2018/01・7 樓・47.15 坪・每坪 19.4 萬 → 換算 31.0 萬
2018/01・10 樓・47.15 坪・每坪 19.9 萬 → 換算 31.7 萬
2017/12・11 樓・47.15 坪・每坪 18.6 萬 → 換算 29.0 萬
2017/12・12 樓・47.15 坪・每坪 18.9 萬 → 換算 29.4 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 14 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

34.7萬/坪

n=1

歷史區間

17.9–34.9萬/坪

共 14 筆

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市平鎮區廣泰路258號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 24 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 14 筆

2024/06/12
34.7萬/坪
1,800 萬・47.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛・坡道平面估 165 萬
2020/09/15
17.9萬/坪
667 萬・28.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面估 165 萬
2019/07/13
34.9萬/坪
1,830 萬・48.1 坪・1/13F・店面・坡道平面 150 萬
2018/11/04
18.7萬/坪
1,030 萬・47.1 坪・2/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2018/10/13
19.4萬/坪
1,076 萬・47.1 坪・3/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2018/09/10
19.4萬/坪
1,063 萬・47.1 坪・5/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2018/02/11
19.7萬/坪
1,088 萬・47.1 坪・9/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2018/02/03
19.3萬/坪
1,068 萬・47.1 坪・6/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2018/01/28
19.4萬/坪
1,216 萬・47.1 坪・7/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2018/01/06
19.9萬/坪
1,088 萬・47.1 坪・10/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2017/12/24
18.6萬/坪
1,026 萬・47.1 坪・11/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2017/12/24
18.9萬/坪
1,050 萬・47.1 坪・12/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2017/12/10
19.3萬/坪
1,060 萬・47.1 坪・8/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2017/11/18
18.2萬/坪
1,010 萬・47.1 坪・4/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/06/12	34.7	1,800	47.1	3/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面估 165 萬
2020/09/15	17.9	667	28.1	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面估 165 萬
2019/07/13	34.9	1,830	48.1	1/13F	店面	—	—	坡道平面 150 萬
2018/11/04	18.7	1,030	47.1	2/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2018/10/13	19.4	1,076	47.1	3/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2018/09/10	19.4	1,063	47.1	5/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2018/02/11	19.7	1,088	47.1	9/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2018/02/03	19.3	1,068	47.1	6/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2018/01/28	19.4	1,216	47.1	7/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2018/01/06	19.9	1,088	47.1	10/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2017/12/24	18.6	1,026	47.1	11/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2017/12/24	18.9	1,050	47.1	12/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2017/12/10	19.3	1,060	47.1	8/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2017/11/18	18.2	1,010	47.1	4/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

各戶／樓層 12 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
13F	4 筆36.2 坪
12F	1 筆55.2 坪
11F	1 筆55.2 坪
10F	1 筆55.2 坪
9F	1 筆55.2 坪
8F	1 筆55.2 坪
7F	1 筆63.3 坪
6F	1 筆55.2 坪
5F	2 筆55.2 坪
4F	5 筆55.2 坪
3F	2 筆55.2 坪
2F	1 筆55.2 坪