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北海豐悅（2019 完工）

桃園市平鎮區區廣泰路252號・住宅大樓・13 樓・屋齡 7 年・15 棟

別名：北海豐?、北海豐悅

近一年中位單價

33.2萬/坪

+29.3%vs 平鎮區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 428 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 17.2–43.4 萬/坪・2017/11～2026/02・歷年共 134 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 134 筆）

2026/02/27
桃園市平鎮區區廣泰路238號
35.6萬/坪
1,460 萬
36.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2026/02/08
桃園市平鎮區區廣泰路240號
30.8萬/坪
1,300 萬
36.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）含增建
2025/06/27
桃園市平鎮區區廣泰路242號
29.2萬/坪
1,250 萬
37.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/05/20
桃園市平鎮區區廣泰路252號
33.0萬/坪
1,320 萬
35.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）含增建
2025/04/12
桃園市平鎮區區廣泰路250號
28.8萬/坪
1,200 萬
35.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/08/03
桃園市平鎮區區廣泰路242號
39.2萬/坪
1,620 萬
37.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/06/12
桃園市平鎮區區廣泰路258號
34.7萬/坪
1,800 萬
47.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/05/08
桃園市平鎮區區廣泰路256號
31.0萬/坪
1,405 萬
45.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/11/09
桃園市平鎮區區廣泰路250號
30.7萬/坪
1,265 萬
35.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/10/24
桃園市平鎮區區廣泰路240號
28.9萬/坪
1,230 萬
36.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/10/13
桃園市平鎮區區廣泰路242號
26.7萬/坪
1,157 萬
37.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/11/16
桃園市平鎮區區廣泰路256號
28.4萬/坪
1,198 萬
37.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2020/05/19
桃園市平鎮區區廣泰路248號
22.8萬/坪
560 萬
24.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2020/01/01
桃園市平鎮區區廣泰路240號
20.1萬/坪
902 萬
44.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2019/07/13
桃園市平鎮區區廣泰路258號
34.9萬/坪
1,830 萬
48.1 坪・1/13F・店面
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	桃園市平鎮區區廣泰路238號	35.6	1,460	36.9	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2026/02/08	桃園市平鎮區區廣泰路240號	30.8	1,300	36.8	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）	含增建
2025/06/27	桃園市平鎮區區廣泰路242號	29.2	1,250	37.1	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/05/20	桃園市平鎮區區廣泰路252號	33.0	1,320	35.0	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）	含增建
2025/04/12	桃園市平鎮區區廣泰路250號	28.8	1,200	35.9	2/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/08/03	桃園市平鎮區區廣泰路242號	39.2	1,620	37.1	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/06/12	桃園市平鎮區區廣泰路258號	34.7	1,800	47.1	3/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/05/08	桃園市平鎮區區廣泰路256號	31.0	1,405	45.3	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/11/09	桃園市平鎮區區廣泰路250號	30.7	1,265	35.9	8/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/10/24	桃園市平鎮區區廣泰路240號	28.9	1,230	36.8	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/10/13	桃園市平鎮區區廣泰路242號	26.7	1,157	37.1	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/11/16	桃園市平鎮區區廣泰路256號	28.4	1,198	37.2	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/05/19	桃園市平鎮區區廣泰路248號	22.8	560	24.6	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/01/01	桃園市平鎮區區廣泰路240號	20.1	902	44.9	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/07/13	桃園市平鎮區區廣泰路258號	34.9	1,830	48.1	1/13F	店面	—	—	坡道平面 150萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 8 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+55.5%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區廣泰路238號	2019/06/02	17.8	2026/02/27	35.6	6.7 年	+100%
區廣泰路240號	2019/04/21	19.5	2026/02/08	28.9	6.8 年	+48.5%
區廣泰路242號	2018/12/16	19.3	2025/06/27	27.6	6.5 年	+43%
區廣泰路252號	2018/09/27	18.8	2025/05/20	30.6	6.6 年	+62.5%
區廣泰路250號	2018/10/15	19.2	2025/04/12	27.3	6.5 年	+41.9%
區廣泰路242號	2019/05/12	19.9	2024/08/03	35.8	5.2 年	+80.3%
區廣泰路258號	2018/10/13	19.4	2024/06/12	32.6	5.7 年	+67.7%
區廣泰路256號	2018/06/24	17.9	2024/05/08	31.0	5.9 年	+73.3%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	桃園市平鎮區區廣泰路242號	19,900	536	37.1	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/06/10	桃園市平鎮區區廣泰路238號	17,000	377	44.9	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/16	桃園市平鎮區區廣泰路258號	20,000	364	55.3	5/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/01/20	桃園市平鎮區區廣泰路258號	14,500	400	36.2	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/20	桃園市平鎮區區廣泰路252號	19,000	456	35.0	8/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/10/18	桃園市平鎮區區廣泰路246號	19,200	721	26.6	13/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/21	桃園市平鎮區區廣泰路242號	19,900	536	37.1	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/10	桃園市平鎮區區廣泰路238號	19,000	463	36.9	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/21	桃園市平鎮區區廣泰路256號	22,094	486	37.2	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/08	桃園市平鎮區區廣泰路246號	19,200	721	26.6	13/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租