一眼看懂
這棟近三年有 3 筆成交，每坪中位 37.9 萬，跟整個社區差不多，比楠梓區整體高 31%。最近一筆在 2026/06/13，7/9F、23.4 坪、總價 838 萬（每坪 35.9 萬）。
- 2026/06/13838萬7/9F・23.4 坪・2 房35.9 萬/坪
- 2025/10/061,000萬3/9F・23.4 坪・2 房・含車位37.9 萬/坪
- 2025/09/141,058萬4/9F・23.4 坪・2 房・含車位40.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（含車位）
930～1,000萬
每坪約 35.4 萬 × 23 坪 ＋ 車位 115 萬
依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/06・7 樓・23.35 坪・每坪 35.9 萬 → 換算 35.3 萬
- 2025/10・3 樓・23.35 坪・每坪 37.9 萬 → 換算 35.4 萬
- 2025/09・4 樓・23.35 坪・每坪 40.4 萬 → 換算 38.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
35.9萬/坪
n=1
近三年中位單價
37.9萬/坪
n=3
歷史區間
35.9–40.4萬/坪
共 3 筆
最近成交
2026/06/13
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區大學二十二街58號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 30 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 3 筆
- 2026/06/1335.9萬/坪838 萬・23.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2025/10/0637.9萬/坪1,000 萬・23.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道機械 115 萬
- 2025/09/1440.4萬/坪1,058 萬・23.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道機械 115 萬
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/13 | 35.9 | 838 | 23.4 | 7/9F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/10/06 | 37.9 | 1,000 | 23.4 | 3/9F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 115 萬 |
| 2025/09/14 | 40.4 | 1,058 | 23.4 | 4/9F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 115 萬 |
各戶／樓層 3 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 7F | 1 筆23.4 坪 |
| 4F | 1 筆29.3 坪 |
| 3F | 1 筆29.3 坪 |