高雄市楠梓區大學二十二街58號
高雄市楠梓區大學二十二街58號最近一筆成交在 2026/06（每坪 35.9 萬）。用楠梓區的房價走勢換算到現在，每坪約 35.4 萬（依最近 3 筆換算，35.3～38.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 27.8 萬。
- 2026/06/13838萬7/9F・23.4 坪・2 房35.9 萬/坪
- 2025/10/061,000萬3/9F・23.4 坪・2 房・含車位37.9 萬/坪
- 2025/09/141,058萬4/9F・23.4 坪・2 房・含車位40.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/06・7 樓・23.35 坪・每坪 35.9 萬 → 換算 35.3 萬
- 2025/10・3 樓・23.35 坪・每坪 37.9 萬 → 換算 35.4 萬
- 2025/09・4 樓・23.35 坪・每坪 40.4 萬 → 換算 38.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）35.4萬/坪依最近 3 筆換算，35.3～38.4 萬
- 大學二十五路278號60 m27.8萬/坪
- 大學二十二街23號90 m37.1萬/坪
- 悅讀平均綠200 m27.3萬/坪
- 附近 5 個社區中位27.8萬/坪
- 附近新建案預售（4 案）33.9萬/坪
- 楠梓區整體28.9萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：崑庭馥御 39.5 萬・350 m、高大之森2-高大之上 43.1 萬・350 m、之見築 28.3 萬・360 m、微美居鉑金特區 22.0 萬・380 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 23 坪・2 房
- 總價多在 838～1,058 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 3 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：甲圍國小 1.6 公里國中：國昌國中 1.2 公里捷運：楠梓科技園區站 2.9 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；楠梓區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市楠梓區大學二十二街58號，2025 年完工的華廈，地上 9 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 36.9 萬/坪，比楠梓區整體高 27%。最近一筆在 2026/06/13，7 樓、23.35 坪、總價 838 萬。公設比約 36%（推算）。 楠梓區整體行情：楠梓區房價分析 →
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 35.9–40.4 萬/坪・2025/09～2026/06・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區大學二十二街58號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/06/13大學二十二街58號35.9萬/坪838 萬・23.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2025/10/06大學二十二街58號37.9萬/坪1,000 萬・23.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道機械 115 萬
- 2025/09/14大學二十二街58號40.4萬/坪1,058 萬・23.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道機械 115 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/13 | 高雄市楠梓區大學二十二街58號 | 35.9 | 838 | 23.4 | 7/9F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/10/06 | 高雄市楠梓區大學二十二街58號 | 37.9 | 1,000 | 23.4 | 3/9F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 115 萬 |
| 2025/09/14 | 高雄市楠梓區大學二十二街58號 | 40.4 | 1,058 | 23.4 | 4/9F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 115 萬 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區大學二十五路278號2018 完工 | 27.8 | 14 | 60 m |
| 高雄市楠梓區大學西路592巷18號2011 完工 | 28.1（三年） | 1 | 88 m |
| 高雄市楠梓區大學二十二街23號2024 完工 | 37.1 | 112 | 88 m |
| 高雄市楠梓區大學二十二街99巷1號2007 完工 | 28.8（三年） | 1 | 121 m |
| 高雄市楠梓區大學二十五路222號2009 完工 | —（三年） | 0 | 172 m |
| 悅讀平均綠2023 完工 | 27.3 | 17 | 203 m |
| 微美居御金特區（2017 完工）2017 完工 | 26.7 | 3 | 242 m |
| 高雄市楠梓區藍田路1005號2023 完工 | 32.5 | 97 | 243 m |