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高雄市楠梓區芎林二街30號

住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・鋼筋混凝土

一眼看懂

這棟近一年有 5 筆成交，每坪中位 36.4 萬，跟整個社區差不多，比楠梓區整體高 26%。最近一筆在 2026/05/15，11/15F、21.1 坪、總價 858 萬（每坪 36.4 萬）。

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 90 萬（這棟車位成交 3 筆中位）

參考總價（含車位）

810～830萬

每坪約 35.4 萬 × 21 坪＋車位 90 萬

33.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.7

依這棟 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 5 筆

2026/05・11 樓・21.11 坪・每坪 36.4 萬 → 換算 35.7 萬
2026/03・5 樓・21.11 坪・每坪 35.3 萬 → 換算 34.4 萬
2026/01・10 樓・21.11 坪・每坪 36.4 萬 → 換算 35.4 萬
2026/01・9 樓・21.11 坪・每坪 36.4 萬 → 換算 35.4 萬
2025/12・8 樓・21.11 坪・每坪 35.8 萬 → 換算 33.4 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近一年）36.4萬/坪
所屬社區36.4萬/坪整個社區（1 棟，近一年）
楠梓區整體28.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 21 坪; 總價多在 755～858 萬（最近 5 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 5 筆、歷年 5 筆; 最近一筆 2026/05
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

36.4萬/坪

n=5

近三年中位單價

36.4萬/坪

n=5

歷史區間

35.3–36.4萬/坪

共 5 筆

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市楠梓區芎林二街30號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 50 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

2026/05/15
36.4萬/坪
858 萬・21.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
2026/03/27
35.3萬/坪
745 萬・21.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2026/01/24
36.4萬/坪
858 萬・21.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
2026/01/06
36.4萬/坪
858 萬・21.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬
2025/12/12
35.8萬/坪
755 萬・21.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/15	36.4	858	21.1	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 90 萬
2026/03/27	35.3	745	21.1	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/01/24	36.4	858	21.1	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 90 萬
2026/01/06	36.4	858	21.1	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 90 萬
2025/12/12	35.8	755	21.1	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

各戶／樓層 5 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
11F	1 筆24.7 坪
10F	1 筆24.7 坪
9F	1 筆24.7 坪
8F	1 筆21.1 坪
5F	1 筆21.1 坪