高雄市楠梓區芎林二街30號
高雄市楠梓區芎林二街30號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・1 棟・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市楠梓區芎林二街30號近一年有 5 筆成交，每坪中位 36.4 萬，比楠梓區整體高 26%，比附近 1 公里的社區高 41%。
- 2026/05/15858萬11/15F・21.1 坪・2 房・含車位36.4 萬/坪
- 2026/03/27745萬5/15F・21.1 坪・2 房35.3 萬/坪
- 2026/01/24858萬10/15F・21.1 坪・2 房・含車位36.4 萬/坪
- 2026/01/06858萬9/15F・21.1 坪・2 房・含車位36.4 萬/坪
- 2025/12/12755萬8/15F・21.1 坪・2 房35.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
720～740萬
每坪約 35.4 萬 × 21 坪
依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2026/05・11 樓・21.11 坪・每坪 36.4 萬 → 換算 35.7 萬
- 2026/03・5 樓・21.11 坪・每坪 35.3 萬 → 換算 34.4 萬
- 2026/01・10 樓・21.11 坪・每坪 36.4 萬 → 換算 35.4 萬
- 2026/01・9 樓・21.11 坪・每坪 36.4 萬 → 換算 35.4 萬
- 2025/12・8 樓・21.11 坪・每坪 35.8 萬 → 換算 33.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 21 坪・2 房
- 總價多在 755～858 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 5 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：興糖國小 1.6 公里國中：橋頭國中 2.8 公里捷運：青埔(高科大)站 1.7 公里台鐵：橋頭車站 2.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；楠梓區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市楠梓區芎林二街30號，2025 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 36.4 萬/坪，比楠梓區整體高 26%。最近一筆在 2026/05/15，11 樓、21.11 坪、總價 858 萬。公設比約 35%（推算）。 楠梓區整體行情：楠梓區房價分析 →
近一年中位單價
36.4萬/坪
+25.7%vs 楠梓區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 36.4 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 35.3–36.4 萬/坪・2025/12～2026/05・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區芎林二街30號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 50 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/05/15芎林二街30號36.4萬/坪858 萬・21.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
- 2026/03/27芎林二街30號35.3萬/坪745 萬・21.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2026/01/24芎林二街30號36.4萬/坪858 萬・21.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
- 2026/01/06芎林二街30號36.4萬/坪858 萬・21.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬
- 2025/12/12芎林二街30號35.8萬/坪755 萬・21.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 高雄市楠梓區芎林二街30號 | 36.4 | 858 | 21.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 90 萬 |
| 2026/03/27 | 高雄市楠梓區芎林二街30號 | 35.3 | 745 | 21.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/01/24 | 高雄市楠梓區芎林二街30號 | 36.4 | 858 | 21.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 90 萬 |
| 2026/01/06 | 高雄市楠梓區芎林二街30號 | 36.4 | 858 | 21.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 |
| 2025/12/12 | 高雄市楠梓區芎林二街30號 | 35.8 | 755 | 21.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區芎林一街1巷10號2004 完工 | 23.7（三年） | 2 | 31 m |
| 高雄市楠梓區芎林五街58巷2號2004 完工 | —（三年） | 0 | 84 m |
| 高雄市楠梓區創新路886號2012 完工 | 23.0 | 9 | 95 m |
| 高雄市楠梓區創新路769號2019 完工 | 28.8 | 38 | 155 m |
| 高雄市楠梓區芎蕉五街177巷8號2015 完工 | —（三年） | 0 | 158 m |
| 高雄市楠梓區芎林六街95巷5號2006 完工 | —（三年） | 0 | 193 m |
| 高雄市楠梓區芎蕉五街157號2001 完工 | 15.8 | 46 | 198 m |
| 悅讀5G2023 完工 | 30.1 | 7 | 198 m |