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台中市東區自由路3段12號

住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 7 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/05/05，1/15F、73.5 坪、總價 2,888 萬（每坪 39.3 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/05/052,888萬1/15F・73.5 坪・2 房・含車位39.3 萬/坪
2022/10/281,480萬14/15F・55.2 坪・4 房・含車位26.8 萬/坪
2020/10/281,300萬13/15F・55.2 坪・4 房・含車位23.5 萬/坪
2017/10/251,206萬15/15F・62.8 坪・3 房・含車位19.2 萬/坪
2013/12/271,050萬6/15F・50.5 坪・4 房・含車位20.8 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,630～1,770萬

每坪約 30.6 萬 × 55 坪

29.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.2

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2022 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆

2022/10・14 樓・55.23 坪・每坪 26.8 萬 → 換算 29.7 萬
2020/10・13 樓・55.23 坪・每坪 23.5 萬 → 換算 32.2 萬
2017/10・15 樓・62.75 坪・每坪 19.2 萬 → 換算 30.6 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）39.3萬/坪
所屬社區29.8萬/坪整個社區（16 棟，近一年）
東區整體32.3萬/坪近一年

這棟的房子多半: 55 坪; 總價多在 1,128～1,540 萬（最近 7 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 7 筆買賣; 最近一筆 2023/05
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；東區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依東區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

17.8–39.3萬/坪

共 7 筆

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市東區自由路3段12號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 33 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 7 筆

2023/05/05
39.3萬/坪
2,888 萬・73.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房3廳2衛
2022/10/28
26.8萬/坪
1,480 萬・55.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/10/28
23.5萬/坪
1,300 萬・55.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2017/10/25
19.2萬/坪
1,206 萬・62.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2013/12/27
20.8萬/坪
1,050 萬・50.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
2013/09/08
17.8萬/坪
900 萬・50.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
2012/12/14
23.9萬/坪
1,600 萬・64.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳2衛・坡道機械 65 萬

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/05/05	39.3	2,888	73.5	1/15F	住宅大樓	12年	2房3廳2衛	—
2022/10/28	26.8	1,480	55.2	14/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/10/28	23.5	1,300	55.2	13/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2017/10/25	19.2	1,206	62.8	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2013/12/27	20.8	1,050	50.5	6/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/09/08	17.8	900	50.5	6/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2012/12/14	23.9	1,600	64.2	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳2衛	坡道機械 65 萬

各戶／樓層 4 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
15F	1 筆62.7 坪
14F	1 筆55.2 坪
13F	1 筆55.2 坪
6F	2 筆50.6 坪