台中市東區自由路3段10號
台中市東區自由路3段10號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・16 棟・公設比約 43%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台中市東區自由路3段10號近一年有 8 筆成交，每坪中位 29.8 萬，比東區整體低 8%，比附近 1 公里的社區低 22%。常見的 43 坪 2 房，總價多在 1,184～1,475 萬（含車位）。
- 2026/09/141,200萬3/15F・48.1 坪・3 房・含車位24.9 萬/坪
- 2026/08/051,450萬12/15F・48.3 坪・3 房・含車位30.0 萬/坪
- 2026/07/181,160萬11/15F・39.6 坪・2 房・含車位29.3 萬/坪
- 2026/04/301,168萬12/15F・40.9 坪・2 房・含車位28.6 萬/坪
- 2026/04/291,560萬6/15F・52.4 坪・3 房・含車位29.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,300～1,350萬
每坪約 29.8 萬 × 41 坪 ＋ 車位 120 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/09・3 樓・48.13 坪・每坪 24.9 萬 → 換算 24.8 萬
- 2026/08・12 樓・48.31 坪・每坪 30.0 萬 → 換算 29.8 萬
- 2026/07・11 樓・39.58 坪・每坪 29.3 萬 → 換算 29.1 萬
- 2026/04・12 樓・40.86 坪・每坪 28.6 萬 → 換算 28.8 萬
- 2026/04・6 樓・52.39 坪・每坪 29.8 萬 → 換算 30.0 萬
- 2025/12・9 樓・47.86 坪・每坪 29.9 萬 → 換算 30.4 萬
- 2025/10・2 樓・43.18 坪・每坪 30.6 萬 → 換算 31.1 萬
- 2025/09・15 樓・41.79 坪・每坪 31.7 萬 → 換算 30.1 萬
- 2025/05・10 樓・38.92 坪・每坪 29.5 萬 → 換算 27.7 萬
- 2024/08・11 樓・39.19 坪・每坪 31.6 萬 → 換算 29.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 8 筆、歷年 320 筆
- 2010～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 2.5%
- 月租中位 612 元/坪（近一年 20 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：中區光復國小 530 公尺國中：居仁國中 990 公尺台鐵：臺中車站 620 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 89 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依東區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；東區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市東區自由路3段10號，2011 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 8 筆成交，中位單價 29.8 萬/坪，比東區整體低 8%；中位數一年跌 15.0%。最近一筆在 2026/09/14，3 樓、48.13 坪、總價 1,200 萬。公設比約 43%（推算），毛租金報酬率 2.5%。 東區整體行情：東區房價分析 →
近一年中位單價
29.8萬/坪
-7.6%vs 東區n=8
一年漲跌（中位數）
-15.0%
近三年中位 30.6 萬/坪
近一年成交
8筆
+80.0%vs 前一年近半年 -20%
租金報酬率
2.46%
月租 612 元/坪・20 筆
成交備註重點
365 筆買賣成交，25 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1增建 1含裝潢家具 1土地建物分開計價 1親友等特殊交易 14（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 0.3–39.4 萬/坪・2010/02～2026/09・歷年共 320 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市東區自由路3段10號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 24 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 89 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 320 筆
- 2026/09/14自由路3段10號24.9萬/坪1,200 萬・48.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2026/08/05自由路3段10號30.0萬/坪1,450 萬・48.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2026/07/18公園東路150號29.3萬/坪1,160 萬・39.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
- 2026/04/30自由路3段10號28.6萬/坪1,168 萬・40.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2026/04/29自由路3段10號29.8萬/坪1,560 萬・52.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2025/12/28公園東路156號34.6萬/坪1,026 萬・29.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛備註：土地價款699萬元建物價款327萬元
- 2025/12/25公園東路166號30.6萬/坪1,720 萬・56.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2025/12/18自由路3段10號29.9萬/坪1,430 萬・47.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2025/10/24公園東路160號30.6萬/坪1,320 萬・43.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳1衛・坡道平面 120 萬
- 2025/09/06公園東路156號31.7萬/坪1,325 萬・41.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2025/05/23公園東路166號29.5萬/坪1,150 萬・38.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2025/05/03自由路3段10號28.6萬/坪1,730 萬・60.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
- 2025/05/02公園東路160號38.5萬/坪928 萬・24.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
- 2025/02/28公園東路160號35.3萬/坪850 萬・24.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2025/01/12公園東路162號35.6萬/坪1,055 萬・29.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/14 | 台中市東區自由路3段10號 | 24.9 | 1,200 | 48.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/05 | 台中市東區自由路3段10號 | 30.0 | 1,450 | 48.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/18 | 台中市東區公園東路150號 | 29.3 | 1,160 | 39.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | |
| 2026/04/30 | 台中市東區自由路3段10號 | 28.6 | 1,168 | 40.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/29 | 台中市東區自由路3段10號 | 29.8 | 1,560 | 52.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/28 | 台中市東區公園東路156號 | 34.6 | 1,026 | 29.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | 土地價款699萬元建物價款327萬元 |
| 2025/12/25 | 台中市東區公園東路166號 | 30.6 | 1,720 | 56.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/18 | 台中市東區自由路3段10號 | 29.9 | 1,430 | 47.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/24 | 台中市東區公園東路160號 | 30.6 | 1,320 | 43.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | |
| 2025/09/06 | 台中市東區公園東路156號 | 31.7 | 1,325 | 41.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/23 | 台中市東區公園東路166號 | 29.5 | 1,150 | 38.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/03 | 台中市東區自由路3段10號 | 28.6 | 1,730 | 60.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/02 | 台中市東區公園東路160號 | 38.5 | 928 | 24.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/28 | 台中市東區公園東路160號 | 35.3 | 850 | 24.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/12 | 台中市東區公園東路162號 | 35.6 | 1,055 | 29.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 89 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・61 對（近三年 15 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+37.3%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
3%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 由路3段10號 2026/08/05 賣出 | 30.0 | 12.9 年 | +55.9% | |||
| 園東路160號 2025/10/24 賣出 | 30.6 | 6.3 年 | +100.9% | |||
| 園東路156號 2025/09/06 賣出 | 31.7 | 8.3 年 | +76.7% | |||
| 園東路162號 2025/01/12 賣出 | 35.6 | 7 年 | +63.3% | |||
| 園東路162號 2024/08/07 賣出 | 33.5 | 12.1 年 | +145.4% | |||
| 園東路156號 2024/07/18 賣出 | 32.2 | 7.2 年 | +83.8% | |||
| 園東路162號 2024/06/05 賣出 | 32.3 | 0.7 年 | +17.4% | |||
| 園東路162號 2024/05/07 賣出 | 29.2 | 7.2 年 | +51.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/18 29.2 坪・2/15F 社宅包租代管含租約含管理費 備註：此租約訂定金額不含管理費,費用為承租人另行支付。 | 台中市東區公園東路166號 | 15,300 | 522 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含租約含管理費 此租約訂定金額不含管理費,費用為承租人另行支付。 | |||
| 2026/09/10 43.0 坪・9/15F 社宅包租代管續租 備註：社會住宅包租代管公會版41期15-2續租案件 | 台中市東區公園東路166號 | 17,000 | 397 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 社會住宅包租代管公會版41期15-2續租案件 | |||
| 2026/09/10 29.7 坪・14/15F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：1.每月管理費1386元 由承租人自付。2.前承租人-黃O菁實登序號:C1BA11503240002提前終止日115.08.28 | 台中市東區公園東路156號 | 18,000 | 608 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 1.每月管理費1386元 由承租人自付。2.前承租人-黃O菁實登序號:C1BA11503240002提前終止日115.08.28 | |||
| 2026/07/20 30.4 坪・14/15F 社宅包租代管 | 台中市東區公園東路150號 | 18,000 | 592 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/06/23 30.0 坪・3/15F 社宅包租代管含租約含管理費 備註：此租約訂定金額不含管理費,費用為承租人另行支付。 | 台中市東區公園東路150號 | 20,000 | 668 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含租約含管理費 此租約訂定金額不含管理費,費用為承租人另行支付。 | |||
| 2026/06/05 24.1 坪・6/15F 獨立套房社宅包租代管續租 | 台中市東區公園東路156號 | 15,000 | 621 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管續租 | |||
| 2026/06/04 29.7 坪・6/15F 獨立套房社宅包租代管含租約含管理費 備註：此租約訂定金額不含管理費,費用為承租人另行支付。 | 台中市東區公園東路156號 | 19,000 | 641 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含租約含管理費 此租約訂定金額不含管理費,費用為承租人另行支付。 | |||
| 2026/05/05 32.6 坪・11/15F 社宅包租代管續租 備註：社會住宅包租代管中央版5期366多人共同承租2 | 台中市東區公園東路162號 | 20,000 | 612 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 社會住宅包租代管中央版5期366多人共同承租2 | |||
| 2026/04/20 38.4 坪・3/15F 社宅包租代管 | 台中市東區自由路3段10號 | 25,000 | 651 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/04/12 30.1 坪・13/15F 社宅包租代管 | 台中市東區公園東路150號 | 20,000 | 664 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市中區雙十路1段35-14號1977 完工 | 44.1（三年） | 1 | 128 m |
| 安美城心2025 完工 | 48.7 | 4 | 139 m |
| 台中市東區公園東路100號2020 完工 | 38.1 | 20 | 150 m |
| 台中市東區自由路3段39號1999 完工 | 16.7 | 3 | 152 m |
| 名軒台中新站2022 完工 | 39.6 | 42 | 176 m |
| 台中市中區雙十路1段19巷6號1981 完工 | 27.0 | 2 | 207 m |
| 台中市中區自由路2段129號1981 完工 | 5.6（三年） | 1 | 217 m |
| 台中市中區自由路2段135-1號1986 完工 | —（三年） | 0 | 217 m |