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桃園市桃園區中山路791號

住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 57 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/03/11，10/15F、32.1 坪、總價 1,370 萬（每坪 36.8 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2025/03/111,370萬10/15F・32.1 坪・2 房・含車位36.8 萬/坪
2024/10/041,370萬12/15F・32.1 坪・2 房・含車位36.8 萬/坪
2021/10/241,580萬4/15F・49.2 坪・4 房・含車位26.0 萬/坪
2021/07/281,010萬6/15F・32.1 坪・2 房・含車位25.6 萬/坪
2021/07/211,410萬3/15F・51.9 坪・3 房・含車位25.5 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 190 萬（這棟車位推估價 2 筆中位）

參考總價（含車位）

1,620～1,830萬

每坪約 37.7 萬 × 40 坪＋車位 190 萬

34.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.8

依這棟 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2020～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆

2025/03・10 樓・32.08 坪・每坪 36.8 萬 → 換算 37.5 萬
2024/10・12 樓・32.08 坪・每坪 36.8 萬 → 換算 37.9 萬
2021/10・4 樓・49.18 坪・每坪 26.0 萬 → 換算 34.3 萬
2021/07・6 樓・32.08 坪・每坪 25.6 萬 → 換算 35.3 萬
2021/07・3 樓・51.85 坪・每坪 25.5 萬 → 換算 35.2 萬
2021/01・3 樓・48.75 坪・每坪 25.8 萬 → 換算 37.3 萬
2020/11・11 樓・32.08 坪・每坪 26.2 萬 → 換算 38.4 萬
2020/11・12 樓・32.08 坪・每坪 29.0 萬 → 換算 42.4 萬
2020/11・15 樓・32.08 坪・每坪 29.9 萬 → 換算 43.8 萬
2020/05・4 樓・49.18 坪・每坪 27.9 萬 → 換算 41.7 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）36.8萬/坪
所屬社區36.8萬/坪整個社區（4 棟，近三年）
桃園區整體33.3萬/坪近一年

這棟的房子多半: 40 坪; 總價多在 1,074～1,476 萬（最近 20 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 57 筆買賣; 最近一筆 2025/03
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；桃園區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

36.8萬/坪

n=2

歷史區間

25.5–62.2萬/坪

共 57 筆

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市桃園區中山路791號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 22 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

2025/03/11
36.8萬/坪
1,370 萬・32.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面估 190 萬
2024/10/04
36.8萬/坪
1,370 萬・32.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面估 190 萬
2021/10/24
26.0萬/坪
1,580 萬・49.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/07/28
25.6萬/坪
1,010 萬・32.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面估 190 萬
2021/07/21
25.5萬/坪
1,410 萬・51.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
2021/01/23
25.8萬/坪
1,350 萬・48.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
2020/11/24
26.2萬/坪
932 萬・32.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
2020/11/24
29.0萬/坪
1,020 萬・32.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
2020/11/16
29.9萬/坪
1,050 萬・32.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
2020/07/07
62.2萬/坪
6,060 萬・97.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 195 萬
2020/05/26
27.9萬/坪
1,550 萬・49.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
2020/03/18
28.1萬/坪
990 萬・32.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
2019/10/22
28.0萬/坪
1,468 萬・49.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛・坡道平面 90 萬
2019/09/09
30.9萬/坪
1,082 萬・32.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
2019/08/05
27.0萬/坪
1,454 萬・50.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛・坡道平面 90 萬
2019/08/05
29.6萬/坪
1,285 萬・40.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
2019/07/26
31.2萬/坪
1,090 萬・32.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
2019/07/26
29.3萬/坪
1,280 萬・40.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2019/07/26
28.9萬/坪
1,500 萬・49.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛・坡道平面 80 萬
2019/05/27
29.1萬/坪
1,520 萬・49.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛・坡道平面 90 萬

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/03/11	36.8	1,370	32.1	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面估 190 萬
2024/10/04	36.8	1,370	32.1	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面估 190 萬
2021/10/24	26.0	1,580	49.2	4/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/07/28	25.6	1,010	32.1	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面估 190 萬
2021/07/21	25.5	1,410	51.9	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬
2021/01/23	25.8	1,350	48.8	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬
2020/11/24	26.2	932	32.1	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬
2020/11/24	29.0	1,020	32.1	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬
2020/11/16	29.9	1,050	32.1	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬
2020/07/07	62.2	6,060	97.4	2/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 195 萬
2020/05/26	27.9	1,550	49.2	4/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 180 萬
2020/03/18	28.1	990	32.1	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬
2019/10/22	28.0	1,468	49.2	7/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 90 萬
2019/09/09	30.9	1,082	32.1	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬
2019/08/05	27.0	1,454	50.5	5/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 90 萬
2019/08/05	29.6	1,285	40.3	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬
2019/07/26	31.2	1,090	32.1	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬
2019/07/26	29.3	1,280	40.3	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2019/07/26	28.9	1,500	49.2	5/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 80 萬
2019/05/27	29.1	1,520	49.2	15/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 90 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

各戶／樓層 53 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層	之1	之2	之3
15F	1 筆59.3 坪	1 筆58.0 坪	1 筆40.3 坪	1 筆40.9 坪
14F	1 筆68.1 坪	1 筆66.8 坪	1 筆49.2 坪	1 筆40.9 坪
13F	1 筆78.4 坪	1 筆58.0 坪	1 筆49.2 坪	1 筆40.9 坪
12F	1 筆59.3 坪	1 筆58.0 坪	1 筆49.2 坪	2 筆40.9 坪
11F	1 筆59.3 坪	1 筆58.0 坪	1 筆49.2 坪	5 筆40.9 坪
10F	1 筆68.1 坪	1 筆66.8 坪	1 筆49.2 坪	2 筆40.9 坪
9F	1 筆68.1 坪	1 筆66.8 坪	1 筆49.2 坪	1 筆40.9 坪
8F	1 筆68.1 坪	1 筆66.8 坪	1 筆48.8 坪	1 筆40.9 坪
7F	1 筆68.1 坪	1 筆58.0 坪	1 筆49.2 坪	1 筆42.4 坪
6F	1 筆59.3 坪	1 筆58.0 坪	1 筆49.2 坪	4 筆40.9 坪
5F	1 筆59.3 坪	1 筆58.0 坪	1 筆49.2 坪	1 筆40.9 坪
4F	1 筆68.1 坪	2 筆66.8 坪	1 筆49.2 坪	1 筆32.1 坪
3F	1 筆60.7 坪	1 筆57.6 坪	1 筆48.8 坪	1 筆40.4 坪
2F	1 筆97.4 坪