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桃園市桃園區中山路793號

桃園市桃園區中山路793號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・4 棟・公設比約 30%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

桃園市桃園區中山路793號最近一筆成交在 2026/05（每坪 34.6 萬）。用桃園區的房價走勢換算到現在，每坪約 37.5 萬（依最近 5 筆換算，35.8～37.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 25.8 萬。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/05/161,950萬13/15F・47.5 坪・2 房・含車位34.6 萬/坪
  • 2025/03/111,370萬10/15F・32.1 坪・2 房・含車位36.8 萬/坪
  • 2024/10/041,370萬12/15F・32.1 坪・2 房・含車位36.8 萬/坪
  • 2023/01/082,125萬13/15F・52.2 坪・4 房・含車位33.4 萬/坪
  • 2022/05/131,668萬15/15F・58.0 坪・4 房・含車位28.8 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,920～2,150萬
每坪約 37.6 萬 × 49 坪 ＋ 車位 190 萬
34.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.9

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2020～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・13 樓・47.46 坪・每坪 34.6 萬 → 換算 35.2 萬
  • 2023/01・13 樓・52.21 坪・每坪 33.4 萬 → 換算 40.6 萬
  • 2022/05・15 樓・57.97 坪・每坪 28.8 萬 → 換算 35.8 萬
  • 2022/03・15 樓・52.21 坪・每坪 32.5 萬 → 換算 41.9 萬
  • 2021/10・4 樓・49.18 坪・每坪 26.0 萬 → 換算 34.3 萬
  • 2021/07・3 樓・51.85 坪・每坪 25.5 萬 → 換算 35.2 萬
  • 2021/01・3 樓・48.75 坪・每坪 25.8 萬 → 換算 37.3 萬
  • 2020/12・3 樓・51.83 坪・每坪 26.0 萬 → 換算 38.0 萬
  • 2020/11・3 樓・48.78 坪・每坪 26.0 萬 → 換算 38.1 萬
  • 2020/10・15 樓・57.97 坪・每坪 28.1 萬 → 換算 41.1 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：福倉埕藝 41.0 萬・760 m、明瑋霞觀 46.9 萬・960 m、億邸 35.1 萬・990 m、御邸 49.3 萬・1.0 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
45 坪・4 房
總價多在 1,283～1,598 萬（最近 99 筆，含車位）
成交熱度
近一年 1 筆、歷年 162 筆
2015～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：中山國小 410 公尺國中：中興國中 700 公尺台鐵：桃園車站 2.4 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 99 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；桃園區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

桃園市桃園區中山路793號，2015 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 34.6 萬/坪，跟桃園區整體差不多。最近一筆在 2026/05/16，13 樓、47.46 坪、總價 1,950 萬。公設比約 30%（推算）。 桃園區整體行情：桃園區房價分析 →

近一年中位單價
34.6萬/坪
+4.1%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 36.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 370 元/坪・3 筆

成交備註重點

163 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 23.6–62.2 萬/坪・2015/11～2026/05・歷年共 162 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市桃園區中山路793號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 67 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 162 筆

  • 2026/05/16中山路793號
    34.6*萬/坪
    1,950 萬・47.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/03/11中山路791號
    36.8萬/坪
    1,370 萬・32.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/10/04中山路791號
    36.8萬/坪
    1,370 萬・32.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/01/08中山路793號
    33.4萬/坪
    2,125 萬・52.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2022/05/13中山路793號
    28.8萬/坪
    1,668 萬・58.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
  • 2022/03/30中山路793號
    32.5萬/坪
    1,888 萬・52.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/10/24中山路791號
    26.0萬/坪
    1,580 萬・49.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/07/28中山路791號
    25.6萬/坪
    1,010 萬・32.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/07/21中山路791號
    25.5萬/坪
    1,410 萬・51.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/01/23中山路791號
    25.8萬/坪
    1,350 萬・48.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2020/12/08中山路793號
    26.0萬/坪
    1,435 萬・51.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2020/11/24中山路791號
    29.0萬/坪
    1,020 萬・32.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2020/11/24中山路791號
    26.2萬/坪
    932 萬・32.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2020/11/16中山路791號
    29.9萬/坪
    1,050 萬・32.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2020/11/14中山路793號
    26.0萬/坪
    1,360 萬・48.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
-6.6%
中位年化報酬
-2.5%
近三年賣出 +3.0%
賠售比例
53%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
中山路793號
2026/05/16 賣出
34.69.2 年+13.4%
中山路791號
2025/03/11 賣出
36.86.6 年+21.5%
中山路791號
2024/10/04 賣出
36.83.9 年+26.9%
中山路793號
2023/01/08 賣出
33.42.8 年+32.2%
中山路793號
2022/05/13 賣出
28.81.6 年+2.5%
中山路793號
2022/03/30 賣出
32.55.2 年+4.8%
中山路791號
2021/10/24 賣出
26.01.4 年-6.6%
中山路791號
2021/07/28 賣出
25.65.7 年-21.9%

租賃紀錄 最近 14 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/07/30
58.0 坪・6/15F
社宅包租代管
備註：社會住宅謄本有兩個車位 但只出租一個車位。
22,500337
2026/04/10
54.0 坪・15/15F
社宅包租代管續租
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
20,000370
2026/01/11
42.7 坪・8/13F
社宅包租代管
22,100519
2025/09/01
32.1 坪・11/15F
社宅包租代管含管理費續租
備註：管理費2300元,水電費 瓦斯費由承租人負擔續租案件
20,000529
2025/07/31
58.0 坪・6/15F
社宅包租代管
備註：社會住宅建物登記含有兩車位,僅出租一位
25,000387
2025/04/15
54.0 坪・15/15F
社宅包租代管續租
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
21,000390
2024/08/20
32.1 坪・11/15F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費 2300元水電費 由承租人負擔
20,000529
2024/04/12
54.0 坪・15/15F
社宅包租代管
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
21,000390
2023/08/26
32.1 坪・11/15F
含管理費
備註：社會住宅 管理費水電費由承租人負擔
20,000529
2023/04/14
31.5 坪・8/13F
含管理費
備註：租金含管理費。
23,500582
顯示 10 / 14 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
桃園市桃園區國際路1段1210巷3號1995 完工25.0（三年）360 m
桃園市桃園區中山路777號1999 完工31.7660 m
桃園市桃園區國際路1段1195號1997 完工25.86268 m
桃園市桃園區衡陽二街8號2005 完工—（三年）0121 m
桃園市桃園區吉昌街120號1994 完工24.8（三年）2121 m
桃園市桃園區宏昌一街21號1992 完工26.3（三年）1132 m
桃園市桃園區宏昌一街28-1號1993 完工22.3（三年）1133 m
桃園市桃園區泰昌十街46號1992 完工—（三年）0151 m