桃園市 › 桃園區 › 所屬社區

桃園市桃園區中山路795號

住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 46 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2020/07/07，9F、39.37 坪、總價 1,038 萬（每坪 26.4 萬）。這棟屬於「所屬社區」，整個社區的行情、附近比較與生活機能在社區頁。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部成交 →

2020/07/071,038萬9/13F・39.4 坪・2 房・含車位26.4 萬/坪
2019/12/05990萬10/13F・31.5 坪・2 房・含車位25.4 萬/坪
2019/05/271,100萬3/13F・31.5 坪・2 房・含車位32.4 萬/坪
2018/11/231,370萬13/13F・42.7 坪・3 房・含車位30.0 萬/坪
2018/06/111,480萬11/13F・42.7 坪・3 房・含車位31.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

2,010～2,040萬

每坪約 47.3 萬 × 43 坪

依這棟 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2020 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆

2020/07・9 樓・39.37 坪・每坪 26.4 萬 → 換算 39.0 萬
2018/11・13 樓・42.66 坪・每坪 30.0 萬 → 換算 47.3 萬
2018/06・11 樓・42.66 坪・每坪 31.9 萬 → 換算 50.0 萬
2018/05・13 樓・42.66 坪・每坪 30.4 萬 → 換算 47.7 萬
2018/01・10 樓・42.66 坪・每坪 30.6 萬 → 換算 47.0 萬
2018/01・12 樓・42.66 坪・每坪 30.5 萬 → 換算 46.8 萬
2018/01・12 樓・42.66 坪・每坪 30.4 萬 → 換算 46.6 萬
2017/12・11 樓・42.66 坪・每坪 30.2 萬 → 換算 47.4 萬
2017/11・9 樓・42.66 坪・每坪 30.2 萬 → 換算 47.4 萬
2017/11・10 樓・42.66 坪・每坪 30.1 萬 → 換算 47.3 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

25.4–34.4萬/坪

共 46 筆

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市桃園區中山路795號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 39 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

2020/07/07
26.4萬/坪
1,038 萬・39.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
2019/12/05
25.4萬/坪
990 萬・31.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面估 190 萬
2019/05/27
32.4萬/坪
1,100 萬・31.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
2018/11/23
30.0萬/坪
1,370 萬・42.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
2018/06/11
31.9萬/坪
1,480 萬・42.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2018/05/07
30.4萬/坪
1,376 萬・42.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
2018/01/25
30.6萬/坪
1,385 萬・42.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
2018/01/22
30.5萬/坪
1,380 萬・42.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
2018/01/22
30.4萬/坪
1,375 萬・42.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
2017/12/25
30.2萬/坪
1,370 萬・42.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
2017/12/06
30.1萬/坪
1,023 萬・31.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 75 萬
2017/11/21
30.2萬/坪
1,370 萬・42.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
2017/11/15
30.1萬/坪
1,366 萬・42.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
2017/11/13
30.7萬/坪
1,047 萬・31.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
2017/08/23
30.5萬/坪
1,058 萬・31.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
2017/08/19
30.1萬/坪
1,100 萬・30.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
2017/08/10
30.2萬/坪
1,370 萬・42.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
2017/07/17
30.6萬/坪
1,055 萬・31.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
2017/06/29
30.5萬/坪
1,033 萬・30.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
2017/05/16
30.4萬/坪
1,395 萬・42.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2020/07/07	26.4	1,038	39.4	9/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬
2019/12/05	25.4	990	31.5	10/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面估 190 萬
2019/05/27	32.4	1,100	31.5	3/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 80 萬
2018/11/23	30.0	1,370	42.7	13/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬
2018/06/11	31.9	1,480	42.7	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2018/05/07	30.4	1,376	42.7	13/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬
2018/01/25	30.6	1,385	42.7	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬
2018/01/22	30.5	1,380	42.7	12/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬
2018/01/22	30.4	1,375	42.7	12/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬
2017/12/25	30.2	1,370	42.7	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬
2017/12/06	30.1	1,023	31.5	4/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 75 萬
2017/11/21	30.2	1,370	42.7	9/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬
2017/11/15	30.1	1,366	42.7	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬
2017/11/13	30.7	1,047	31.5	7/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 80 萬
2017/08/23	30.5	1,058	31.5	6/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬
2017/08/19	30.1	1,100	30.6	8/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 180 萬
2017/08/10	30.2	1,370	42.7	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬
2017/07/17	30.6	1,055	31.5	13/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬
2017/06/29	30.5	1,033	30.6	12/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬
2017/05/16	30.4	1,395	42.7	9/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

各戶／樓層 43 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層	之1	之2	之3
13F	1 筆51.5 坪	1 筆51.5 坪	1 筆40.3 坪	1 筆39.4 坪
12F	1 筆51.5 坪	1 筆51.1 坪	1 筆49.2 坪	1 筆39.4 坪
11F	1 筆51.1 坪	1 筆51.5 坪	1 筆58.0 坪	1 筆39.4 坪
10F	1 筆51.5 坪	1 筆51.5 坪	2 筆40.3 坪	1 筆39.4 坪
9F	1 筆51.5 坪	1 筆51.5 坪	1 筆40.3 坪	2 筆39.4 坪
8F	2 筆46.9 坪	1 筆51.5 坪	3 筆40.3 坪	2 筆48.2 坪
7F	1 筆51.5 坪	1 筆61.8 坪	1 筆40.3 坪
6F	1 筆51.5 坪	1 筆51.5 坪	1 筆40.3 坪	1 筆39.0 坪
5F	1 筆51.5 坪	1 筆60.3 坪	1 筆40.3 坪	1 筆39.4 坪
4F	1 筆51.5 坪	1 筆51.5 坪	1 筆40.0 坪	1 筆39.4 坪
3F	1 筆51.5 坪	1 筆51.5 坪	1 筆40.3 坪	1 筆39.4 坪