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桃園市桃園區敬二街11-1號

住宅大樓・17 樓・屋齡 32 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 6 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2022/04/17，3F、49.89 坪、總價 990 萬（每坪 19.8 萬）。這棟屬於「所屬社區」，整個社區的行情、附近比較與生活機能在社區頁。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部成交 →

2022/04/17990萬3/17F・49.9 坪・3 房19.8 萬/坪
2022/01/23880萬6/17F・39.5 坪・3 房22.3 萬/坪
2021/03/09968萬16/17F・51.1 坪・3 房・含車位18.9 萬/坪
2020/07/05820萬3/17F・49.9 坪・3 房16.4 萬/坪
2018/10/27930萬16/17F・51.1 坪・3 房・含車位18.2 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,230～1,430萬

每坪約 27.3 萬 × 50 坪

依這棟 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2022 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 5 筆

2022/04・3 樓・49.89 坪・每坪 19.8 萬 → 換算 24.7 萬
2022/01・6 樓・39.46 坪・每坪 22.3 萬 → 換算 28.7 萬
2021/03・16 樓・51.11 坪・每坪 18.9 萬 → 換算 27.3 萬
2020/07・3 樓・49.89 坪・每坪 16.4 萬 → 換算 24.3 萬
2018/10・16 樓・51.11 坪・每坪 18.2 萬 → 換算 28.7 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 6 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

16.4–22.3萬/坪

共 6 筆

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市桃園區敬二街11-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2021 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 28 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 6 筆

2022/04/17
19.8萬/坪
990 萬・49.9 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/01/23
22.3萬/坪
880 萬・39.5 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/03/09
18.9萬/坪
968 萬・51.1 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/07/05
16.4萬/坪
820 萬・49.9 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/10/27
18.2萬/坪
930 萬・51.1 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2013/03/09
16.6萬/坪
655 萬・39.5 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/04/17	19.8	990	49.9	3/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/23	22.3	880	39.5	6/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/03/09	18.9	968	51.1	16/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/07/05	16.4	820	49.9	3/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2018/10/27	18.2	930	51.1	16/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2013/03/09	16.6	655	39.5	6/17F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

各戶／樓層 3 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
16F	2 筆51.1 坪
6F	2 筆39.5 坪
3F	2 筆49.9 坪