桃園市桃園區莊敬路2段99號
桃園市桃園區莊敬路2段99號・住宅大樓・17 樓・屋齡 32 年・12 棟・公設比約 16%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市桃園區莊敬路2段99號近一年有 4 筆成交，每坪中位 29.3 萬，比桃園區整體低 12%，比附近 1 公里的社區高 7%。常見的 39 坪 3 房，總價多在 1,145～1,265 萬（含車位）。
- 2026/04/261,428萬10/17F・39.5 坪・3 房・含車位32.9 萬/坪
- 2026/03/191,325萬2/17F・40.4 坪・含車位29.1 萬/坪
- 2026/03/191,175萬2/17F・41.2 坪28.5 萬/坪
- 2025/11/161,160萬14/17F・39.5 坪・3 房29.4 萬/坪
- 2025/08/301,095萬8/17F・39.5 坪・2 房27.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,130～1,220萬
每坪約 29.8 萬 × 39 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/04・10 樓・39.46 坪・每坪 32.9 萬 → 換算 33.5 萬
- 2026/03・2 樓・40.35 坪・每坪 29.1 萬 → 換算 29.6 萬
- 2026/03・2 樓・41.22 坪・每坪 28.5 萬 → 換算 29.0 萬
- 2025/11・14 樓・39.46 坪・每坪 29.4 萬 → 換算 30.0 萬
- 2025/08・8 樓・39.46 坪・每坪 27.8 萬 → 換算 28.3 萬
- 2025/02・2 樓・38.79 坪・每坪 28.4 萬 → 換算 28.9 萬
- 2024/10・4 樓・38.79 坪・每坪 30.7 萬 → 換算 31.6 萬
- 2024/10・10 樓・39.46 坪・每坪 29.6 萬 → 換算 30.5 萬
- 2024/10・3 樓・38.79 坪・每坪 30.9 萬 → 換算 31.9 萬
- 2024/06・13 樓・39.46 坪・每坪 27.9 萬 → 換算 29.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 4 筆、歷年 100 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：莊敬國小 130 公尺國中：同德國中 740 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 98 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；桃園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市桃園區莊敬路2段99號，1994 年完工的住宅大樓，地上 17 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 29.3 萬/坪，比桃園區整體低 12%。最近一筆在 2026/04/26，10 樓、39.46 坪、總價 1,428 萬。公設比約 16%（推算）。 桃園區整體行情：桃園區房價分析 →
近一年中位單價
29.3萬/坪
-12.1%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
-1.6%
近三年中位 28.1 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 469 元/坪・7 筆
成交備註重點
101 筆買賣成交，12 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1增建 5土地建物分開計價 2親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 12.7–32.9 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 100 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市桃園區莊敬路2段99號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2021 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 29 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 100 筆
- 2026/04/26敬二街11-2號32.9萬/坪1,428 萬・39.5 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬含增建
- 2026/03/19莊敬路2段99號29.1萬/坪1,325 萬・40.4 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・0房1廳1衛・坡道平面 150 萬備註：交易總價拆分土地價格822.5萬元整、建物價格352.5萬元整、車位價格150萬元整。
- 2026/03/19敬二街11號28.5萬/坪1,175 萬・41.2 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・0房1廳1衛備註：交易總價拆分土地價格822.5萬元整、建物價格352.5萬元整。
- 2025/11/16莊敬路2段99號29.4萬/坪1,160 萬・39.5 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2025/08/30莊敬路2段107號27.8萬/坪1,095 萬・39.5 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/02/16敬二街9號28.4萬/坪1,100 萬・38.8 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2025/02/12敬二街11-2號24.6萬/坪1,260 萬・51.3 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建備註：後陽台加窗其他增建
- 2024/10/22敬二街9-3號30.7萬/坪1,190 萬・38.8 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/10/08敬二街11號29.6萬/坪1,168 萬・39.5 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/06敬二街9-3號30.9萬/坪1,200 萬・38.8 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛備註：陽台加窗、主建物梯間
- 2024/06/30莊敬路2段99號27.9萬/坪1,100 萬・39.5 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/03/09莊敬路2段99號25.3萬/坪1,300 萬・51.3 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/03/09敬二街11-2號26.6萬/坪1,050 萬・39.5 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/02/22敬二街9-2號21.7萬/坪1,280 萬・59.1 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/12/30莊敬路2段99號23.7萬/坪1,215 萬・51.3 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 桃園市桃園區敬二街11-2號 | 32.9 | 1,428 | 39.5 | 10/17F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 含增建 |
| 2026/03/19 | 桃園市桃園區莊敬路2段99號 | 29.1 | 1,325 | 40.4 | 2/17F | 住宅大樓 | 32年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | 交易總價拆分土地價格822.5萬元整、建物價格352.5萬元整、車位價格150萬元整。 |
| 2026/03/19 | 桃園市桃園區敬二街11號 | 28.5 | 1,175 | 41.2 | 2/17F | 住宅大樓 | 32年 | 0房1廳1衛 | — | 交易總價拆分土地價格822.5萬元整、建物價格352.5萬元整。 |
| 2025/11/16 | 桃園市桃園區莊敬路2段99號 | 29.4 | 1,160 | 39.5 | 14/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/30 | 桃園市桃園區莊敬路2段107號 | 27.8 | 1,095 | 39.5 | 8/17F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/16 | 桃園市桃園區敬二街9號 | 28.4 | 1,100 | 38.8 | 2/17F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/12 | 桃園市桃園區敬二街11-2號 | 24.6 | 1,260 | 51.3 | 10/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 後陽台加窗其他增建 |
| 2024/10/22 | 桃園市桃園區敬二街9-3號 | 30.7 | 1,190 | 38.8 | 4/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/08 | 桃園市桃園區敬二街11號 | 29.6 | 1,168 | 39.5 | 10/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/06 | 桃園市桃園區敬二街9-3號 | 30.9 | 1,200 | 38.8 | 3/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 陽台加窗、主建物梯間 |
| 2024/06/30 | 桃園市桃園區莊敬路2段99號 | 27.9 | 1,100 | 39.5 | 13/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/09 | 桃園市桃園區莊敬路2段99號 | 25.3 | 1,300 | 51.3 | 12/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/09 | 桃園市桃園區敬二街11-2號 | 26.6 | 1,050 | 39.5 | 7/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/22 | 桃園市桃園區敬二街9-2號 | 21.7 | 1,280 | 59.1 | 6/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/30 | 桃園市桃園區莊敬路2段99號 | 23.7 | 1,215 | 51.3 | 9/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 7 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+15.5%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
6%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敬二街11-2號 2026/04/26 賣出 | 32.9 | 1.2 年 | +33.9% | |||
| 敬二街9號 2025/02/16 賣出 | 28.4 | 3.8 年 | +46.7% | |||
| 敬二街9-3號 2024/10/22 賣出 | 30.7 | 2.3 年 | +15.5% | |||
| 敬二街9-3號 2024/10/06 賣出 | 30.9 | 2.9 年 | +29.7% | |||
| 莊敬路2段99號 2024/06/30 賣出 | 27.9 | 3 年 | +32.5% | |||
| 莊敬路2段99號 2024/03/09 賣出 | 25.3 | 2.4 年 | +23.5% | |||
| 莊敬路2段99號 2023/11/30 賣出 | 23.4 | 7.5 年 | +37.8% | |||
| 敬二街9-2號 2023/03/14 賣出 | 24.3 | 6.5 年 | +47.4% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/10 47.3 坪・6/17F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費、水電費、瓦斯費由承租人負擔 | 桃園市桃園區敬二街9-2號 | 24,500 | 519 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 管理費、水電費、瓦斯費由承租人負擔 | |||
| 2026/04/16 38.8 坪・7/17F 社宅包租代管含管理費 備註：水費、電費、瓦斯費、網路費及每月管理費2400元整由承租人負擔。 | 桃園市桃園區敬二街9號 | 20,600 | 532 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 水費、電費、瓦斯費、網路費及每月管理費2400元整由承租人負擔。 | |||
| 2026/04/14 39.5 坪・9/17F 社宅包租代管 | 桃園市桃園區莊敬路2段99號 | 18,500 | 469 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/03/20 39.5 坪・10/17F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費2500元、水、電、瓦斯、網路費由承租人負擔。 | 桃園市桃園區莊敬路2段99號 | 15,000 | 380 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 管理費2500元、水、電、瓦斯、網路費由承租人負擔。 | |||
| 2026/03/20 39.5 坪・11/17F 社宅包租代管 | 桃園市桃園區莊敬路2段101號 | 18,000 | 456 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/02/13 39.5 坪・12/17F 社宅包租代管 | 桃園市桃園區莊敬路2段101號 | 15,000 | 380 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/01/08 38.8 坪・14/17F 社宅包租代管續租 | 桃園市桃園區敬二街9號 | 23,000 | 592 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/09/30 5.0 坪・5/17F 分租套房含管理費 | 桃園市桃園區敬二街11-2號 | 12,000 | 2,423 | 住宅大樓 | 分租套房含管理費 | |||
| 2025/09/26 47.3 坪・7/17F 社宅包租代管含管理費續租 備註：社會住宅 管理費2760元 水電費 瓦斯費 由承租人負擔續租案件 | 桃園市桃園區敬二街9-2號 | 18,000 | 380 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費續租 社會住宅 管理費2760元 水電費 瓦斯費 由承租人負擔續租案件 | |||
| 2025/09/25 3.7 坪・5/17F 分租雅房 備註：租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 桃園市桃園區敬二街11-2號 | 7,500 | 2,046 | 住宅大樓 | 分租雅房 租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 |
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附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市桃園區敬二街1號1995 完工 | —（三年） | 0 | 48 m |
| 桃園市桃園區莊一街90-1號1992 完工 | 21.2（三年） | 5 | 53 m |
| 桃園市桃園區莊敬路2段113號2002 完工 | —（三年） | 0 | 61 m |
| 桃園市桃園區莊一街108號1993 完工 | —（三年） | 0 | 76 m |
| 桃園市桃園區敬二街18號1998 完工 | 27.3 | 4 | 77 m |
| 桃園市桃園區敬二街29號2001 完工 | —（三年） | 0 | 90 m |
| 桃園市桃園區莊一街112號1992 完工 | —（三年） | 0 | 92 m |
| 桃園市桃園區莊敬路2段122-3號2000 完工 | 35.9 | 11 | 108 m |